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上訴人廉文英與被上訴人李玉霞、段四平財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛一案

河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院
民事判決書
（2011）濟(jì)中民二終字第44號(hào)
訴人（原審原告）廉文英，女，1955年8月4日出生。
委托代理人廉梅娥，系廉文英妹妹。
被上訴人（原審被告）李玉霞，女，1963年6月26日出生。
被上訴人（原審被告）段四平，男，1962年3月出生。

上訴人廉文英與被上訴人李玉霞、段四平財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛一案，廉文英于2010年5月20日起訴至濟(jì)源市人民法院，請(qǐng)求判令：解除其與李玉霞、段四平簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由李玉霞、段四平退還其己交的10000元。原審法院于2010年11月15日作出（2010）濟(jì)民一初字第805號(hào)民事判決。廉文英不服判決，上訴至本院，本院于2011年4月15日受理此案后，依法組成合議庭于2011年5月4日公開進(jìn)行了審理。上訴人廉文英及其委托代理人廉梅娥，被上訴人李玉霞到庭參加訴訟，被上訴人段四平經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：2000年，案外人范××在濟(jì)源市梨林鎮(zhèn)大許村北建雞場(chǎng)一座，因?qū)�李玉霞、段四平�?fù)有債務(wù)不能歸還，于2008年11月8日和李玉霞、段四平簽訂雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定從2008年11月8日起將雞場(chǎng)(包括4棟雞房、住房和料房各1棟)、雞場(chǎng)里的所有樹木等一并作價(jià)75000元，轉(zhuǎn)讓給李玉霞、段四平。2009年8月21日，廉文英和李玉霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定李玉霞將雞場(chǎng)土地及所有財(cái)產(chǎn)，以人民幣30000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給廉文英，廉文英于2009年8月21日給付李玉霞1O000元，于2009年12月底和2010年分別再給李玉霞100O0元，如廉文英未按期付款，雞場(chǎng)土地及所有財(cái)產(chǎn)仍歸李玉霞。李玉霞保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，保證該雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)沒有質(zhì)押，對(duì)外沒有債權(quán)債務(wù)，沒有工商稅務(wù)問題，并免遭第三人追索，否則應(yīng)由其承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，并歸還廉文英的現(xiàn)金30000元和廉文英在雞場(chǎng)經(jīng)營的一切未完成事項(xiàng)及損失。協(xié)議簽訂當(dāng)日，廉文英給付李玉霞l0000元。2009年10月19日，案外人段××以范××欠其款項(xiàng)未還且曾承諾抵給其任意一棟雞房為由，將雞場(chǎng)最東邊的雞房堵住，致使廉文英不能正常經(jīng)營，但范××對(duì)此并不認(rèn)可。后因廉文英與李玉霞、段四平不能協(xié)商一致，廉文英遂以李玉霞、段四平未能保證雞場(chǎng)免遭第三人追索為由，訴請(qǐng)判令解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由李玉霞、段四平退還10000元。

原審法院認(rèn)為：本案雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)在于李玉霞將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給廉文英后，案外人段××將其中一棟雞房堵住的行為是否屬于“第三人追索”行為，進(jìn)而判斷李玉霞是否構(gòu)成違約以及如何承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如何正確界定雙方協(xié)議中約定的“第三人追索”行為系本案的關(guān)鍵所在。從法律角度而言，應(yīng)當(dāng)盡量保護(hù)廉文英與李玉霞、段四平之間交易的安全性和穩(wěn)定性，這里的“第三人追索”應(yīng)是指與李玉霞、段四平一方的權(quán)利義務(wù)有直接利害關(guān)系，是因李玉霞、段四平過錯(cuò)而導(dǎo)致其交付于廉文英的權(quán)利存在瑕疵并可能被侵犯的一種追索行為。本案中，案外人段××以范××欠其債務(wù)并抵押雞場(chǎng)為由堵住雞房致使廉文英無法正常經(jīng)營，但因范××否認(rèn)欠段××債務(wù)，也否認(rèn)曾將雞場(chǎng)部分財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押給段××，故該事實(shí)需進(jìn)一步查證，屬待證事實(shí)，本案中不予認(rèn)定。因范××已將雞場(chǎng)全部財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并交付給李玉霞，李玉霞即取得了對(duì)該雞場(chǎng)完整的所有權(quán)和處分權(quán)，即使段××的陳述屬實(shí)，其不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)以及雞場(chǎng)部分財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的過錯(cuò)也應(yīng)在于范××，與本案李玉霞無關(guān)。所以，結(jié)合本案實(shí)際情況，法院認(rèn)為案外人段××以范××承諾以部分雞場(chǎng)財(cái)產(chǎn)抵押給其為由堵住雞房的行為，并不屬于廉文英與李玉霞所簽協(xié)議中約定的“第三人追索”的情形，廉文英對(duì)此可另行主張權(quán)利。另廉文英稱案外人范××在其經(jīng)營期間欠村委會(huì)承包費(fèi)，與本案無關(guān)。綜上，廉文英認(rèn)為李玉霞、段四平違約并要求解除合同、由李玉霞、段四平退還l0000元的訴訟請(qǐng)求，不能成立。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第之規(guī)定，判決：駁回廉文英的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由廉文英負(fù)擔(dān)。

廉文英不服原審判決，上訴稱：1、在李玉霞將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給其過程中，李玉霞并未出示與范××簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李玉霞、段四平在明知雞場(chǎng)存在糾紛的情況下將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給其，存在欺詐和隱瞞事實(shí)真相的情形。根據(jù)其與李玉霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于“李玉霞保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，保證該雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)沒有質(zhì)押，對(duì)外沒有債權(quán)債務(wù)，沒有工商稅務(wù)問題，并免遭第三人追索，否則應(yīng)由其承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，并歸還廉文英的現(xiàn)金30000元和廉文英在雞場(chǎng)經(jīng)營的一切未完成事項(xiàng)及損失”的約定，雙方解除合同的條件已經(jīng)成就，雙方所簽雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)予以解除，并由李玉霞、段四平退還其己交的10000元；2、其與李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、范××與李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議均未經(jīng)過發(fā)包方濟(jì)源市梨林鎮(zhèn)大許村村民委員會(huì)（以下簡稱大許村委）同意和事后追認(rèn)，違反了有關(guān)法律規(guī)定，況且，因范××長期未交承包費(fèi)，大許村委目前已經(jīng)決定收回雞場(chǎng)所占土地，致使其與李玉霞所簽轉(zhuǎn)讓合同事實(shí)上已經(jīng)無法繼續(xù)履行。綜上所述，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，依法將此案發(fā)回重審或改判支持其一審的訴訟請(qǐng)求。
李玉霞辯稱：原判認(rèn)定事實(shí)清楚，判決結(jié)果正確，應(yīng)駁回上訴，維持原判。
段四平未答辯。

二審中，廉文英提供的證據(jù)有：1、2011年2月23日大許村委出具的證明一份，證明2000年大許村委將一部分土地承包給范××建雞場(chǎng)，養(yǎng)殖戶不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓變賣所占土地，范××幾年來未向村委交承包費(fèi)，村委準(zhǔn)備收回范××雞場(chǎng)所占土地，2008年11月范××與李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)村委同意，屬無效協(xié)議；2、2011年4月18日大許村委出具的證明一份，證明范××租用大許村委土地所建雞場(chǎng)長期未交承包費(fèi)，村委研究已經(jīng)決定收回范××雞場(chǎng)土地，且已給范××下發(fā)了停止使用土地通知書；3、2011年4月26日大許村委出具的通知一份，證明目前大許村委已經(jīng)給其送達(dá)收回該雞場(chǎng)土地的通知，將李玉霞轉(zhuǎn)讓給其的原范××所建雞場(chǎng)的占地收回村委，其不再享有土地的使用、經(jīng)營權(quán)。

李玉霞對(duì)廉文英提供以上三份證據(jù)的質(zhì)證意見為：雖然該三份證據(jù)系大許村委出具，但內(nèi)容均不屬實(shí)，當(dāng)時(shí)村里承包土地搞養(yǎng)殖的共計(jì)二十余家，其中約有4戶又將養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給別人，大許村委均無異議，范××將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給其二人，其二人又將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給廉文英，大許村委事實(shí)上是知道的，況且，以上三份證據(jù)在一審時(shí)廉文英并未提供，二審提供時(shí)已經(jīng)超過舉證期限，法院不應(yīng)采信。

本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)于2011年5月16日調(diào)查范××妻子楊××筆錄一份，楊××證言的主要內(nèi)容為：目前范××在杭州打工，不知道范××的具體地址，也無聯(lián)系方式，其家里生活困難，全家享受“低�！贝�遇，2000年其家開始經(jīng)營雞場(chǎng)時(shí)交過一部分承包費(fèi)，后來村委埋電線桿毀有其家所種玉米，該損失沒有補(bǔ)錢直接頂了承包費(fèi)，后來因爆發(fā)“禽流感”雞場(chǎng)賠了很多錢，之后未再交過承包費(fèi)，村委也未通知過不讓其家繼續(xù)使用雞場(chǎng)土地。其家養(yǎng)雞時(shí)欠段××13000元，后來其用雞籠頂賬了，其問段××要欠條，段××稱欠條在家，隨后再給其�，F(xiàn)段××已將范××起訴到濟(jì)源市人民法院，要求范××歸還其欠款24198元，目前此案正在審理中。
廉文英、李玉霞對(duì)楊××的證言內(nèi)容均無異議。

因李玉霞對(duì)廉文英提供的三份證據(jù)本身的真實(shí)性無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定；雙方當(dāng)事人對(duì)楊××的證言內(nèi)容無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。

本院經(jīng)審理查明的案件事實(shí)除與原審查明的事實(shí)相同外，另查明：范××與李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及廉文英和李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議均未經(jīng)大許村委同意，廉文英與李玉霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，因案外人段××以范××欠其款項(xiàng)未還且曾承諾抵給其任意一棟雞房為由將雞場(chǎng)最東邊的雞房堵住，致使廉文英不能正常經(jīng)營，廉文英曾找李玉霞、段四平解決此事，之后，李玉霞、段四平曾因該糾紛將段××訴至法院，李玉霞、段四平認(rèn)為其已將雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給了廉文英，故又將案件撤回起訴。目前，段××和范××之間的糾紛仍未得到解決。2011年4月26日大許村委向廉文英送達(dá)一份通知，載明：經(jīng)村委會(huì)研究決定，收回廉文英購買范××雞場(chǎng)的土地，該土地歸集體所有，廉文英沒有使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，其理由是村委已收回范××雞場(chǎng)的土地。
本院認(rèn)為：2009年8月21日廉文英和李玉霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：“李玉霞保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)擁有完全、有效的處分權(quán)，保證該雞場(chǎng)及所有財(cái)產(chǎn)沒有質(zhì)押，對(duì)外沒有債權(quán)債務(wù)，沒有工商稅務(wù)問題，并免遭第三人追索，否則應(yīng)由其承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，并歸還廉文英的現(xiàn)金30000元和廉文英在雞場(chǎng)經(jīng)營的一切未完成事項(xiàng)及損失”，根據(jù)該約定，在廉文英接收雞場(chǎng)之后，如果該雞場(chǎng)原來存在有債權(quán)債務(wù)糾紛或出現(xiàn)第三人追索的情況，廉文英有權(quán)解除合同，并要求李玉霞?xì)w還廉文英已付款項(xiàng)和其在雞場(chǎng)經(jīng)營的一切未完成事項(xiàng)及損失。事實(shí)上，因范××和李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及廉文英和李玉霞簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議均未經(jīng)雞場(chǎng)土地的發(fā)包方大許村委同意，2011年4月26日大許村委已向廉文英送達(dá)書面通知收回了雞場(chǎng)土地，出現(xiàn)了雙方約定的“第三人追索”的解除合同條件，致使廉文英無法繼續(xù)履行合同，故廉文英要求解除其與李玉霞簽訂的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同，并由李玉霞退還其已付10000元，理由正當(dāng)，本院予以支持。因本案中爭(zhēng)議的合同系廉文英與李玉霞所簽，段四平并非合同當(dāng)事人，故廉文英要求與段四平解除雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同，并由段四平退還其已付10000元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，判決結(jié)果錯(cuò)誤，本院予以糾正，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷濟(jì)源市人民法院（2010）濟(jì)民一初字第805號(hào)民事判決；
二、解除2009年8月21日廉文英與李玉霞之間的雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同；
三、李玉霞在本判決生效后10日內(nèi)返還廉文英10000元；
四、駁回廉文英要求與段四平解除雞場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同以及由段四平退還其10000元的訴訟請(qǐng)求。
一、二審案件受理費(fèi)各50元，均由李玉霞負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長 呂 振 軍
審 判 員 孫 東 杰
代理審判員 段 雪 芳

二○一一年六月三十日
書 記 員 賈 娃 娃