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（2015）襄民初字第787號
原告：周某某，男，1971年生，漢族。
委托代理人：周紅偉，男，1968年生。
被告：滿某某，男，1976年生。
委托代理人：杜江濤，男，1983年生，漢族。
原告周某某訴被告滿某某房屋租賃合同糾紛一案，2015年4月30日訴至本院，本院于同日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月17日、2015年8月11日公開開庭進行了審理，原告周某某及其委托代理人周紅偉，被告滿某某及其委托代理人杜江濤均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告周某某訴稱：原告在襄城縣北環路中段南側有四間四層樓房一棟，委托周紅偉處理房屋租賃事宜。2011年8月7日，周紅偉以自己的名義與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：租賃期限自2011年3月1日至2016年9月1日，房租每年4萬元，租期內房租不變。合同附件約定：被告在簽合同當日付給原告方房租6萬元，在被告房屋裝修完畢后交付剩余2萬元兩年房租，2013年9月1日至2016年9月1日三年房租按照18個月階段交付原告；租賃期如被告轉租，須經原告方同意，并應向原告補交同區域地點房屋差價，不得低于同等地點房租。合同簽訂后，雙方正常履行。至2015年3月1日，被告應當支付2015年3月1日至2016年9月1日的房租，但被告沒有支付。后得知，被告已于2014年2月13日將房屋轉租給案外人李東生經營賓館。據原告調查，同地段房租2014年初已漲到每間1.5萬元至2萬元不等，依據合同附件，被告應當支付原告2015年3月1日至2016年9月1日的房租9萬元，并應補足2014年3月1日至2015年3月1日因轉租房屋房租差價2萬元。經原、被告多次協商，被告拒不支付相應的房租。故訴至法院，請求判令：1、被告支付原告2015年3月1日至2016年9月1日房租9萬元。2、被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉租房屋應補足房租差價2萬元。3、訴訟費由被告負擔。
被告滿某某辯稱：原告所訴不實，被告與李東生是一個公司的上下級關系，被告沒有與李東生簽訂轉租合同，不屬租賃關系，故被告不應支付9萬元房租，對支付6萬元房租無異議。
原告為支持其主張提供以下證據：
證據一、原、被告租賃合同復印件。證明與被告之間存在租賃合同關系。
證據二、杜江濤與李東生租賃合同復印件。證明，被告將房屋轉租李東生。
證據三、杜江濤向李東生發出的催要租金通知。證明杜江濤與李東生簽訂有租賃協議。
證據四、李愛琴、康靜靜營業執照復印件。證明本案租賃房屋現在已經不是被告經營。
證據五、2014年谷愛民與楊旭光房屋租賃協議一份（復印件）。證明同地段房租每間2萬元。
證據六、滿某某、李東生、李愛琴通話錄音。證明滿某某將房屋租賃的事交杜江濤管理，杜江濤將房屋整體轉租給李東生經營。被告與李東生是房屋租賃關系。
證據七、接處警記錄登記表。證明2015年4月18日因李東生拖欠房租，杜江濤圍堵李東生經營門店即本案房屋，李東生報警稱系租賃的房屋。
證據八、李東生書面證言及當庭證人證言。證明李東生現經營的房屋系在被告滿某某知情的情況下與杜江濤簽訂合同，租賃本案房屋，當時滿某某、杜江濤交付房屋一樓是空房，二至四樓是賓館含賓館設施，每年租金9萬元含賓館設施費用。2014年3月1日李東升接管房屋后李東生對出租房屋進行重新裝修。2015年4月原告到李東生經營賓館追要房租，李東生看到原、被告合同后，得知被告沒有按約定交付原告2015年3月1日至2016年9月1日的租金。李東生2015年6月1日為被告出具的證明是其書寫，但是在喝醉的情況下書寫，當時以為是調解。2014年3月，交杜江濤合同款9萬元，2015年房租給杜江濤打個借條。
被告滿某某為支持其主張提供以下證據：
證據一、2015年6月1日李東生書寫證明一份，證明滿某某是其老板，李東生只是負責人。
證據二、2015年5月8日《大鷹廣告》公告一份。證明被告聯系不到原告以公告方式催告原告收取房租。
被告對原告證據質證意見是：證據一，無異議。證據二，不予認可。證據三，被告與李東生系同一單位上下級關系，屬公司內部事。證據四，辦理營業執照應有房東提供證明，與本案無關。證據五，與本案無關。證據六、七、八被告第二次開庭缺席未發表質證意見。
原告對被告提供的證據質證意見是：證據一，不屬實。證據二，公告刊登在原告起訴后，不認可。
證據的分析與認定：原告證據一，被告無異議，本院予以確認。原告證據二、三，結合證據六、八，能夠證明被告轉租房屋的事實。證據四，與本案無關，本院不予審查。證據五，不能證明原告主張。證據七，該處警記錄并未顯示原告所證事實的信息。被告證據一，證人李東生出庭作證予以否認，本院不予認定。證據二，不能證明被告在原告起訴前原告拒絕受領房租。
綜合以上證據，經庭審，本院確認以下案件事實：
2011年8月17日，經原告周某某同意，周紅偉與被告滿某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定將周某某所有本案位于襄城縣八七路中段路南房屋四間四層出租與被告。合同約定租賃期2011年9月1日至2016年9月1日，房屋租賃費每年4萬元，租賃期限內房租不變。在該合同附件中約定，被告在簽訂合同當日付給原告方房租6萬元，在被告房屋裝修完畢后交付剩余2萬元兩年房租，2013年9月1日至2016年9月1日三年房租按照18個月階段交付原告方，房租不變，按照每年四萬支付；租賃期如被告轉租，須經原告方同意并應向原告方補交同區域地點房屋差價，不得低于同等地點房租。合同簽訂后，被告在一樓經營電動車銷售，二至四層裝修及投資相關設施投后經營賓館。2015年4月，被告追要房租時，發現實際經營人為李東生，經營范圍仍為電動車銷售及賓館。李東生以有糾紛為由拒付房租，并向原告出示其與杜江濤所簽《承包經營合同》，該合同約定：甲方（杜江濤）將龍閣賓館及一樓四間門面承包給乙方（李東生），合同期為2014年3月1日至2017年3月1日。一至四層房屋及屋內設施租賃費為每年9萬元。2015年4月30日，原告訴至本院，請求判令：1、被告支付原告2015年3月1日至2016年9月1日房租9萬元。2、被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉租房屋應補足房租差價2萬元。3、訴訟費由被告負擔。
本院認為：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除同。2011年8月17日原、被告簽訂租賃合同，被告承租原告房屋，被告支付租金，用于經營電動車銷售及賓館，現該房屋由案外人李東生實際占有使用，被告沒有對此作出合理解釋，此種狀況有悖常理。被告辯稱與李東生系同一單位上下級關系，沒有提供證據予以證明，本院不予采信，故本院認定，被告已將房屋轉租給他人。依據原、被告合同約定，被告應于2015年3月1日支付剩余18個月房租共計6萬元。原告主張房租租金按18個月9萬元計算，并提供2014年谷愛民與楊旭光房屋租賃協議，據此協議證明同等地段房屋租金為每年每間2萬元，因房屋相近地段的租金在現實中因位置、面積、租賃期限、臨近的建筑設施、承租方用途、出租方與承租方親疏關系等諸多因素影響存在差異，原告僅憑個別合同，不能證明該地段租賃價格，該項主張，本院不予認可。原告主張被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因轉租房屋應補足房租差價2萬元同上所述，本院亦不予支持。因本案糾紛系被告將房屋轉租且未按時交納租金所致，主觀上存有過錯，故訴訟費被告全額負擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：
一、被告滿某某于本判決生效后十日內支付原告周某某房屋租金6萬元。
二、駁回原告周某某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費元2500元，由被告滿某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省許昌市中級人民法院。
期滿不上訴，則本判決即發生法律效力。當事人必須自覺履行，如一方不履行，對方當事人有權申請人民法院強制執行。當事人應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條中規定的期間內申請執行。逾期不申請，本院將視為放棄權利。
審　判　長　　李　歡
審　判　員　　馮文獻
人民陪審員　　侯一卓
二〇一五年九月十六日
書　記　員　　牛應召