第九章所有權取得的特別規定
第一百零六條【善意取得】[56]無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有

權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

[56]根據《物權法司法解釋（一）》，規定如下：
第十五條受讓人受讓不動產或者動產時’不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。
真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。
第十六條具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；
（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。
真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
第十七條受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
第十八條物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”，是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時。
當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動產的，轉讓動產法律行為生效時為之時，當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動產的，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還

原物請求權的協議生效時為動產交付之時。
法律對不動產、動產物權的設立另有規定的，應當按照法律規定的時間認定權利人是否為善意。
第十九條物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因

綜合認定。
第二十條轉讓人將物權法第二十四條規定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得的條件。
第二十一條具有下列情形之一，受讓入主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的，不予支持：
（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；
(二)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
根據2003年11月24日最高人民法院《關于中國農業銀行大連市分行友好支行訴大連中大集團公司、第三人中國大連國際經濟技術合作集團有限公司借款合同抵押擔保糾紛一案

請示的答復中大大廈9—15層的產權確系中國大連國際經濟技術合作集團有限公司（以下簡稱大連國際）所有，大連中大集團公司（以下簡稱中大集團）未經大連國際的同意將中大

大廈整體抵押給債權人中國農業銀行大連市分行友好支行（以下簡稱友好支行）的行為，屬于無權處分行為，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條的規定，抵押合同涉及無權

處分部分無效。但鑒于中大大廈在抵押時的全部產權登記在中大集團名下，不動產登記具有權利推定效力，因此，如無證據證明友好支行在接受抵押時對中大大廈9—15層產權的真

實狀況為明知或應知的，友好支行可以善意取得對中大大廈9 -15層的抵押權。
根據2004年12月16日最高人民法院《關于審理技術合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，根據合同法第三百二十九條的規定，侵害他人技術秘密的技術合同被確

認無效后法律、行政法規另有規定的以外，善意取得該技術秘密的一方當事人可以在其取得時的范圍內繼續使用該技術秘密，但應當向權利人支付合理的使用費并承擔保密義務。
當事人雙方惡意串通或者知道或者應當知道另一方侵權仍與其訂立或者履行合同的，屬于共同侵權，人民法院應當判令侵權人承擔連帶賠償責任和保密義務，因此取得技術秘

密的當事人不得繼續使用該技術秘密。
根據2008年9月23日最高人民法院《關于審理房屋登記行政案件中發現涉嫌刑事犯罪問題應如何處理的答復》，人民法院在審理有關房屋登記行政案件中，發現涉嫌刑事犯罪問

題的，不應將該案全案移送公安機關處理，而應區別不同情況分別處理：
一、第三人購買的房屋不屬于善意取得，參照民法通則第五十八條和合同法第五十二條、五十九條的規定，房屋買賣行為屬于無效的行為，人民法院應當依法判決撤銷被訴核發

房屋產權證行為。
二、第三人購買的房屋屬于善意取得，房屋管理機關未盡審慎審查職責的，依據物權法第一百零六條等有關法律的規定，第三人的合法權益應當予以保護，人民法院可以判決確認

被訴具體行政行為違法。
三、如果不能確定第三人購買的房屋是否屬于善意取得，應當中止案件審理，待有權機作出有效確認后．再恢復審理。
根據2010年8月5日最高人民法院《關于審理外商投資企業糾紛案件若干問題的規定（一）》第 二十一條，外商投資企業一方股東或者外商投資企業以提供虛假材料等欺詐或者

其他不正當手段向外商投資企業審批機關申請變更外商投資企業批準證書所載股東，導致外商投資企業他方股東喪失股東身份或原有股權份額，他方股東請求確認股東身份或原有股

權份額的，人民法院應予支持。第三人已經善意取得該股權的除外。
他方股東請求侵權股東或者外商投資企業賠償損失的，人民法院應予支持。
根據2010年II月5日最高人民法院《關于審理房屋登記案件若千問題的規定》第十一條，被訴房屋登記行為涉及多個權利主體或者房屋可分，其中部分主體或者房屋的登記違法

應予撤銷的，可以判決部分撤銷。
被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機構改變的，判決確認被訴行為違法。
被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認被訴行為違法，不撤銷登記行為。
根據2012年5月10日最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條，買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物

的，人民法院不予支持。
在本解釋第三十五條第一款第（三）項情形下，第三人依據物權法第一百零六條的規定善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。
根據2013年9月5日最高人民法院《關于適用（中華人民共和國企業破產法）若干問題的規定（二）》，對于善意取得，規定如下：
第三十條債務人占有的他人財產被違法轉讓給第三人，依據物權法第一百零六條的規定第三人已善意取得財產所有權，原權利人無法取回該財產的，人民法院應當按照以下規

定處理：
（一）轉讓行為發生在破產申請受理前的，原權利人因財產損失形成的債權，作為普通破產債權清償；
（二）轉讓行為發生在破產申請受理后的，因管理人或者相關人員執行職務導致原權利人損害產生的債務，作為共益債務清償；
第三十一條債務人占有的他人財產被違法轉讓給第三人，第三人已向債務人支付了轉讓價款，但依據物權法第一百零六條的規定未取得財產所有權，原權利人依法追回轉讓財

產的，對因第三人已支付對價而產生的債務，人民法院應當按照以下規定處理：
（一）轉讓行為發生在破產申請受理前的，作為普通破產債權清償；
（二）轉讓行為發生在破產 申請受理后的,作為共益債務清償。
第三十五條出賣人破產，其管理人決定繼續履行所有權保留買賣合同的，買受人應當按照原買賣合同的約定支付價款或者履行其他義務。
買受人未依約支付價款或者履行完畢其他義務，或者將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分，給出賣人造成損害，出賣人管理人依法主張取回標的物的，人民法院應予支

持。但是，買受人已經支付標的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標的物所有權或者其他物權的除外。
因本條第二款規定未能取回標的物，出賣人管理人依法主張買受人繼續支付價款、履行完畢其他義務，以及承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。
第三十七條買受人破產，其管理人決定繼續履行所有權保留買賣合同的，原買賣合同中約定的買受人支付價款或者履行其他義務的期限在破產申請受理時視為到期，買受人管

理人應當及時向出賣人支付價款或者履行其他義務。
買受人管理人無正當理由未及時支付價款或者履行完畢其他義務，或者將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分，給出賣人造成損害，出賣人依據合同法第一百三十四條等

規定主張取回標的物的，人民法院應予支持。但是，買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標的物所有權或者其他物權的除外。
因本條第二款規定未能取回標的物，出賣人依法主張買受人繼續支付價款、履行完畢其他義務，以及承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。對因買受人未支付價款或者未

履行完畢其他務，以及買受人管理人將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分導致出賣人損害產生的債務，出賣人主張作為共益債務清償的，人民法院應予支持。
根據2014年10月30日最高人民法院《關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》第十一條，被執行人將刑事裁判認定為贓款贓物的涉案財物用于清償債務、轉讓或者設置其他

權利負擔，具有下列情形之一的，人民法院應予追繳：
（一）第三人明知是涉案財物而接受的；
（二）第三人無償或者以明顯低于市場的價格取得涉案財物的；
（三）第三人通過非法債務清償或者違法犯罪活動取得涉案財物的；
（四）第三人通過其他惡意方式取得涉案財物的。
第三人善意取得涉案財物的，執行程序中不予追繳。作為原所有人的被害人對該涉案財物主張權利的，人民法院應當告知其通過訴訟程序處理。
根據劉志兵訴盧志成財產權屬糾紛案：浙江省紹興市中級人民法院2007年6月6日民事判決書（《最高人民法院公報》2008年第2期（總第136期）），善意取得是指無處分權人

將不動產或者動產轉讓給受讓人，受讓人是善意的且付出合理的價格，依法取得該不動產或者動產的所有權。因此，善意取得應當符合以下三個條件：一、受讓人受讓該動產時是善

意的；二、以合理的價格受讓；三、受讓的動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。機動車雖然屬于動產，但存在一些嚴格的管理措施使機動車不

同于其他無需登記的動產。行為人未在二手機動車交易市場內交易取得他人合法所有的機動車，不能證明自己為善意并付出相應合理價格的，對其主張善意取得機動車所有權的請求

，人民法院不予支持。
根據2016年7月12日最高人民法院《發布十起審理礦業權民事糾紛案件典型案例》，其中薛夢懿等四人與西藏國能礦業發展有限公司、西藏龍輝礦業有限公司股權轉讓合同糾紛

案，典型意義如下：
股權與礦業權是不同的民事權利，其性質、內容及適用的法律應有所區別。礦山企業的股權屬社員權，由股東享有，受公司法調整。礦山企業的股權轉讓導致股東變化，不當

然導致礦業權主體變更，不構成以合法的礦山企業股權轉讓之形式，逃避行政監管，實現實質上非法的礦業權轉讓目的的，不宜認定為變相的礦業權轉讓，徑行判令無效。若股權轉

讓合同中同時約定了礦業權轉讓、礦業權人變更等實質性內容，則應根據礦業權轉讓的法律法規認定該部分內容的效力。


第一百零七條【遺失物的善意取得】所有權人或者其他權利人有權追回遺失勿。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應

當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向

受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償
第一百零八條【善意受讓人取得財產后的原有權利消滅】善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
第一百零九條【拾得遺失物返還】拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
第一百一十條【收到遺失物的處理】有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。
第一百一十一條【遺失物保管】拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承

擔民事責任。
第一百一十二條【拾金不昧】權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
第一百一十三條【無人認領的遺失物歸國家所有】遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
第一百一十四條（57）【拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的規定】拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，

依照其規定。
（57）根據《民法通則》第七十九條，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質獎勵。
拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養動物，應當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
根據《民法通則司法解釋》第93條，公民、法人對于挖掘、發現的埋藏物、隱藏物，如果能證明屬其所有，而且根據現行的法律、政策又可以歸其所有的，應當予以保護。
根據汪秉誠等六人訴淮安市博物館返還祖宅的埋藏文物糾紛案：江蘇省淮安市中級人民法院（原江蘇省淮陰市中級人民法院）2011年ii月16日民事判決書（《最高人民法院公

報》2013年第5期（總第199期）），《中華人民共和國民法通則》第七十九條規定，所有人不明的埋藏物，歸國家所《中華人民共和國文物保護法》第五條也將中華人民共和國境

內地下遺存的文物一般推定為“屬于國家所有”。但埋藏或隱藏于公民祖宅且能夠基本證明屬于其祖產的埋藏物，在無法律明文規定禁止其擁有的情況下，應判定屬于公民私人財產

。

第一百一十五條【從物隨主物轉讓】主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
第一百一十六條 【天然孳息及法定孳息歸屬】天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

摘自：《民法一本通》，法律出版社2017年8月出版，內容簡介：◎前呼通則，后應法典：1986年《民法通則》公布，2017年《民法總則》公布，《民法一本通》涉及的法律文件最早始于20世紀80年代初，最晚截至2017年6月底。而《民法一本通》的編著因應了我國民法的百年盛世——民法典編纂，既呈現新法的精要，也響應未來的呼喚。
◎編排科學，權威準確：《民法一本通》以未來我國民法典的結構為參照，按照總則、物權、合同、擔保、侵權責任、婚姻、繼承的體系編排，在體例上以現行民事法律為主線，摘編關聯法律、行政法規、司法解釋、部門規章，并以相關案例為實證，邏輯清晰。
◎全面實用，有法有例：《民法一本通》在主法律條文之下，用注釋的方法分類摘編相關規范性文件，讀者可以全面了解相關制度規范體系。特別是《民法一本通》編排了最高人民法院指導性案例、公報案例、典型案例等內容，全面體現了法律在司法實踐中的具體適用，實用性強。
◎雙色閱讀，輕松高效：《民法一本通》雙色印刷，主法律條文與相關規范性文件采用不同的顏色，便于區分、易于查找，增強了內容的可讀性，提高了讀者的閱讀體驗與閱讀效率。
◎一冊在手，民法無憂：《民法一本通》不僅適合從事實務工作的律師、法官以及公司法務人員在處理民法相關問題時作為工具書檢索使用，也適合法學院學生在學習民法時作為參考書，同時適合正在復習、準備參加司法考試的學生作為輔導書。

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