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  • 客戶買房“跳單”,中介訴請付酬卻為何敗訴?

    Law-lib.com  2021-8-4 9:11:08  人民法院報


      近日,福建省上杭縣人民法院審結(jié)一起父子倆買房“跳單”,中介訴請支付違約金的居間合同糾紛案。法院審理后認(rèn)為,違約應(yīng)支付的金額問題需考慮中介公司提供服務(wù)的程度,而不是要求買方支付約定的全部報酬,依法一審判決駁回中介公司的訴訟請求。

      林某父子欲購買房屋,父子倆到上杭某房產(chǎn)中介公司請求介紹和幫忙尋找適合的房源。中介公司介紹房源信息后,林某父子請求帶其到現(xiàn)場看房。中介公司與林某父子簽訂了“看房確認(rèn)書”,明確約定了應(yīng)承擔(dān)的中介報酬為成交價的2.5%及違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。看房后,林某父子對該房源表示滿意,有購買意向,為此,中介公司與轉(zhuǎn)讓方溝通,在多次溝通協(xié)商后,雙方基本達(dá)成轉(zhuǎn)讓條件。林某父子得到中介公司提供服務(wù)的費(fèi)用清單后,前往另一房產(chǎn)中介公司咨詢中介費(fèi)用的承擔(dān)及數(shù)額,該公司工作人員知悉林某父子欲購買的房屋后,表示可以少收中介費(fèi),讓林某父子在其公司成交。之后,林某父子繞開上杭某房產(chǎn)中介公司,在另一房產(chǎn)中介公司幫助下,與房屋轉(zhuǎn)讓方邱某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

      不久后,林某父子向上杭某房產(chǎn)中介公司員工鐘某的賬戶轉(zhuǎn)入6000元看房帶看費(fèi)。因?qū)χ薪閭蚪甬a(chǎn)生爭議,中介公司訴至法院,請求判決林某父子支付中介報酬33750元。

      法院審理后認(rèn)為,上杭某房產(chǎn)中介公司與林某簽訂的“看房確認(rèn)書”系雙方的真實(shí)意思表示,雙方成立了居間合同關(guān)系。本案中,林某父子從上杭某房產(chǎn)中介公司的員工鐘某處獲知案涉房源信息,且接受了該公司提供的看房服務(wù),在其了解到另一房產(chǎn)中介公司的報價低、中介費(fèi)低、不需要代辦費(fèi)和過戶費(fèi)的情形下,轉(zhuǎn)而通過另一房產(chǎn)中介公司與賣方簽訂合同,屬利用上杭某房產(chǎn)中介公司的信息、機(jī)會,繞開該公司通過其他中介公司訂立合同的行為,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

      但本案中,涉案房屋并非上杭某房產(chǎn)中介公司獨(dú)家代理,林某父子在買房過程中選擇房價報價和中介費(fèi)用更低的中介公司達(dá)成房屋交易,也是房地產(chǎn)中介市場交易的習(xí)慣。

      由于林某父子在購房過程中,確實(shí)享受了上杭某房產(chǎn)中介公司提供的有用房源信息和看房服務(wù),考慮中介公司提供服務(wù)的程度酌情認(rèn)定林某父子應(yīng)向中介方支付6000元的服務(wù)費(fèi),而非約定的全部報酬。鑒于林某父子已支付該款,上杭法院依照相關(guān)法律規(guī)定,判決駁回上杭某房產(chǎn)中介公司的訴訟請求。


    日期:2021-8-4 9:11:08 | 關(guān)閉 |

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