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  • 村民出售農(nóng)村住宅十余年后又訴請還房

    Law-lib.com  2021-9-2 14:44:40  人民法院報(bào)


      村民李某將房屋出售給他人十多年后反悔,并以買受人不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由要求要回房子,由此引發(fā)了一場官司。近日,江蘇省南通市中級人民法院對這起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛作出維持一審判決的終審判決,駁回了李某的訴訟請求。

      2008年年初,家住如東縣岔河鎮(zhèn)古壩村的李某為資金周轉(zhuǎn)將其自建的農(nóng)村住宅出售給王某。王某在簽訂合同、付清房款后于2008年4月搬入房屋居住生活。

      令王某沒想到的是,自己入住十多年后竟被李某告上了法庭。李某認(rèn)為,王某不是案涉房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且王某在其戶籍所在地?fù)碛姓兀孰p方簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定,為無效合同。李某以此為由請求法院確認(rèn)并要求王某立即返還房屋及附屬用房等。

      法院審理后認(rèn)為,原、被告簽訂的房屋買賣合同為雙方真實(shí)意思表示,合同簽訂后,原告履行了交付房屋義務(wù),被告履行了支付房款義務(wù),合同已成立。雖然被告簽訂合同時與原告非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,但是案件開庭前,被告戶籍已遷入古壩村,成為該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,且已居住十多年,現(xiàn)原、被告均是古壩村經(jīng)濟(jì)合作社成員,合同履行并不會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到本集體經(jīng)濟(jì)組織以外,對本集體經(jīng)濟(jì)組織享有的集體土地所有權(quán)不構(gòu)成影響。據(jù)此,法院確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效。

      法院還認(rèn)為,李某在缺少資金時賣出房屋并實(shí)際履行,在目前房地產(chǎn)市場價(jià)格普遍上漲的情況下,又以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地違反法律規(guī)定為由,要求確認(rèn)房屋買賣合同無效,其行為亦與民法典倡導(dǎo)的誠實(shí)信用原則相悖。綜上,法院判決駁回李某的全部訴訟請求。

      李某不服,向二審法院提起上訴。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

      ■法官說法■

      農(nóng)村房屋買賣合同效力一般分為三種:第一種情形是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋行為的效力問題。由于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋可能造成農(nóng)民失地的問題,在司法實(shí)踐中,法院往往會以行為人違反社會公共利益來認(rèn)定此種買賣合同無效。第二種情形是農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。此種情形下,宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到本集體經(jīng)濟(jì)組織以外,對本集體經(jīng)濟(jì)組織享有的集體土地所有權(quán)構(gòu)成影響,一般也認(rèn)定無效。第三種情形是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,此種情形下房屋買賣合同一般有效。

      本案中,雖然房屋出售時雙方非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,但被告已在涉案房屋居住十多年之久,該集體經(jīng)濟(jì)組織對宅基地流轉(zhuǎn)未持異議,現(xiàn)原、被告雙方系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,雙方之間簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為有效。


    日期:2021-9-2 14:44:40 | 關(guān)閉 |

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