国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

  • 法律圖書館

  • 新法規速遞

  • 二手房成交時面積縮水,買方拒絕支付余款

    Law-lib.com  2022-6-30 15:51:41  人民法院報


      辛辛苦苦買套房,原本是件高興事,可買賣雙方卻因房屋面積差起了爭執,最終鬧上了法庭。福建省廈門市湖里區人民法院一審審理了一起房屋買賣合同糾紛案,判決賣方返還買方定金10萬元。日前,經廈門市中級人民法院二審維持原判。

      2019年7月,阿原將廈門市海滄區某套商住房出售給阿屏,房產買賣協議約定:建筑面積61平方米,成交價160萬元,2019年10月15日前辦理過戶登記手續,并特別備注“房屋面積以實際產權證面積為準,一星期內從銀行借出復印件給阿屏”。

      在看房過程中,阿原的姐姐曾告知阿屏,一手購房合同中房屋面積為58.84平方米,后來增補了幾平方米,應為61平方米。阿屏向阿原支付購房定金10萬元。之后,阿原將產權證照片通過微信發給阿屏,阿屏發現產權證上載明的產權面積僅有58.96平方米,比合同面積少2.04平方米,遂提出雙方協商解決。

      阿原稱房子是按套賣,不按面積算,且面積問題合同寫得很清楚,沒法再協商。

      同年11月,阿屏起訴至法院,要求阿原雙倍返還購房定金20萬元。

      湖里區法院審理后認為,二手房買賣中,如合同僅約定房款總價,未約定每平方米單價,又約定“以實際產權證面積為準”,按照存量房買賣市場交易習慣,應認定房屋是按套定價交易,事后雙方均不能主張按實際面積多退少補。當事人在締約階段,按照誠信原則應承擔協助、通知、保護、忠實等先合同義務,如實披露可能影響交易的事實。建筑面積大小不僅關系到對房屋的實際利用,也是評估房價的重要因素,足以影響交易。阿原作為產權人,知曉房屋實際產權面積,理應如實告知阿屏,但在合同訂立過程中,阿原并未出示房產證,僅是口頭陳述建筑面積為61平方米。雖然根據合同“以實際產權證面積為準”的約定,阿屏應當知道合同面積與實際面積可能有誤差,但基于信賴利益保護原則,誤差不應超過可預見的范圍。本案建筑面積的誤差比值超過3%,以成交價換算,誤差金額超過5萬元,對一套總價160萬元的房屋而言,明顯超出合理范圍,阿原違反了披露真實信息的先合同義務。

      此外,阿屏主張阿原存在欺詐行為,但并未依法行使撤銷權,在訴訟中又明確表示放棄行使。在合同有效的情況下,阿屏拒絕按期支付剩余房款,屬于違約,經催告后仍未履行,阿原可以解除合同。

      只有在合同因一方的違約行為而無法繼續履行的情形下,方能對違約方科以定金罰則。原、被告雙方均存在違反合同義務的行為,不適用定金罰則。因合同已解除,阿原應返還已收取的定金10萬元。

      綜上,湖里區法院一審判決阿原應返還阿屏定金10萬元,并駁回阿屏的其他訴訟請求。一審判決后阿原不服,提出上訴,廈門中院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。


    日期:2022-6-30 15:51:41 | 關閉 |

    Copyright © 1999-2021 法律圖書館

    .

    .

    主站蜘蛛池模板: 91黑丝国产线观看免费| 婷婷五月在线视频| 日韩精品一级毛片| 免费看欧美一级特黄α大片| 性生活免费网站| 91探花在线视频| 精品欧美一区二区三区免费观看 | 国产精品免费观看网站| 99青青草| 精品国产人成在线| 欧美一区二区三区精品国产| 亚洲最大色视频| 一区二区三区免费视频观看| 日韩精品中文字幕视频一区| 成人在线你懂的| 欧美一级爆毛片| 国产三级在线| 国产福利不卡视频在免费播放 | 一级黄片一级毛片| 曰韩免费视频| 亚洲免费a| 成人天堂入口网站| 免费一级毛片女人图片| 国内视频精品| 国产一区二区三区免费观看| 国产精品jizz观看| 美国一级片网站| 黄色片在线免费| 精品无码久久久久久国产| 国产国产成人久久精品杨幂| 久草福利免费| 老头边吃奶边做边爱| 欧美一区二区在线免费观看| 天天久久综合| 亚洲成人午夜影院| 夭天色综合| 伊人999| 1000部末满18在线观看黄| 99久久久精品免费观看国产| x8x8女性性爽免费视频| 一级做a爰片久久毛片免费|