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  • 因第三人侵權(quán)造成的業(yè)主損失,物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?

    Law-lib.com  2023-6-28 12:50:38  中國法院網(wǎng)


      物業(yè)服務(wù)合同作為生活中最常見的合同之一,關(guān)系到業(yè)主的切身利益,業(yè)主與物業(yè)因各種問題產(chǎn)生糾紛矛盾的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。近日,湖南省汨羅市人民法院審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。

      吳某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,依約繳納了物業(yè)管理費(fèi)用。入住后,吳某發(fā)現(xiàn)因管道堵塞返水導(dǎo)致房屋木地板被淹,并向該物業(yè)公司反映了情況,物業(yè)公司對被堵管道進(jìn)行了疏通,并查實(shí)系吳某所住房屋樓上業(yè)主裝修空調(diào)時(shí),把外管真石漆捅到了管道里,真石漆掉落到吳某所在樓層,導(dǎo)致堵塞。但吳某認(rèn)為,是空調(diào)主下水管道設(shè)計(jì)缺陷造成,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雙方多次協(xié)商未果,吳某遂訴至法院。

      法院審理認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求應(yīng)提供證據(jù)加以證明,本案原告吳某提供的證據(jù)不足以證明堵塞是由于某物業(yè)公司的行為所造成,某物業(yè)公司根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,負(fù)有對小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理的義務(wù),但這種義務(wù)應(yīng)當(dāng)限定在必要的范圍之內(nèi),不能無限擴(kuò)大。且吳某反饋情況后,某物業(yè)公司已及時(shí)對管道進(jìn)行了維修疏通,故其不存在違約行為。其次,雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,已經(jīng)做出了明確的約定,吳某房屋內(nèi)地板因下水道堵塞被淹,無論是下水道設(shè)計(jì)問題,還是第三人侵權(quán),均不屬于合同約定的服務(wù)范圍,故吳某依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議起訴要求某物業(yè)公司賠償損失,于法無據(jù),法院不予支持。

      法官說法:物業(yè)服務(wù)合同是每一個物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)、展開物業(yè)管理的協(xié)議基礎(chǔ),雙方依據(jù)合同的約定履行各自的義務(wù)。物業(yè)公司管理的范圍是公共部位和公共設(shè)施,物業(yè)服務(wù)人對于小區(qū)共有部分負(fù)有保養(yǎng)、維護(hù)義務(wù),對于可能對業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成損害的小區(qū)共有部分的安全隱患,應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除。因其他業(yè)主的侵權(quán)行為或房屋質(zhì)量問題造成的損失,個人財(cái)產(chǎn)損失,不屬于公共設(shè)施、公共區(qū)域,不屬于物業(yè)管理所涵蓋的服務(wù)范圍。


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