国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

  • 法律圖書館

  • 新法規速遞

  • 業主拒絕向居委會選聘的物業公司繳費 被判違約

    Law-lib.com  2023-8-7 9:57:00  人民法院報


      新建小區尚未成立業委會,當地居委會代為行使業委會職責與物業公司簽訂的物業服務合同,對小區業主是否具有約束力?近日,廣東省開平市人民法院審結一起物業服務合同糾紛案,認定涉案物業服務合同合法有效,判決業主李某向物業公司支付物業服務費及違約金。

      涉案小區因開發商合作物業公司合同到期主動退出,陷入無人管理狀態,且暫時未能選舉產生業主委員會。為保障小區居民正常生活,當地居委會征得小區面積以及人數“雙過半”業主同意,與另一家物業公司簽訂涉案物業管理服務合同,約定由該物業公司為小區提供物業管理服務。事后該小區業主李某認為,物業服務合同應由開發商或小區業委會簽訂,居委會無權代表小區業主簽約,物業服務合同不能約束小區業主,遂拒絕繳納物業費。經多次催討無果,物業公司向開平法院提起訴訟,請求李某支付拖欠兩年五個月的物業服務費和違約金。

      法院審理后認為,在小區尚未成立業委會的情況下,居委會為保障居民正常生活,并經大多數住戶同意,代為行使業委會的職責,初衷是為小區業主提供基本的物業服務,有利于廣大業主的利益,與物業公司簽訂的涉案合同合法有效,對全體小區業主具有約束力。李某實際接受了物業公司提供的服務,形成了事實上的物業服務關系。法院遂判決李某向物業公司支付拖欠的物業管理服務費14494.18元,違約金966.12元。

      (張  平  李彩雯)

      ■法官說法

      物業服務合同是我國民法典新納入的有名合同,簽約主體具有特殊性——根據民法典規定,在成立業主大會之前,由建設單位與物業服務人簽訂前期物業服務合同;在成立業主大會后,則由業主委員會與物業服務人簽訂普通物業服務合同。實踐中,由于各種原因,一些小區遲遲不能選舉出業主委員會,國家住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十八條規定,因客觀原因未能選舉產生業主委員會,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會職責。因此,在特定的情況下,居委會可以代行業主委員會職責,對小區事務進行一定的管理,如選聘物業公司為業主提供物業服務,業主不得以未接受或者無須接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。


    日期:2023-8-7 9:57:00 | 關閉 |

    Copyright © 1999-2021 法律圖書館

    .

    .

    主站蜘蛛池模板: 五月婷婷色综合| 伊人2233| 亚洲一区二区三区在线观看蜜桃| 国产成人深夜福利在线观看| 2020国产精品亚洲综合网| 久久本道综合色狠狠五月| 五月综合视频| 中国三级毛片| 一级做a爰性色毛片| 日韩精品在线一区二区| 成人黄色在线免费观看| 国产一区二区在线视频观看| 美女一级黄色片| 黑人粗又长| 二色a v国产| 国产无套在线播放| 免费国产在线观看| 日批视频网址免费观看| 亚洲精品午夜国产va久久成人| a级毛片视频免费观看| 久久国产综合精品欧美| 中文一级国产特级毛片视频| 在线人成精品免费视频| 免费一级大片| 欧美日韩中| 欧美精品播放| 国产一区精品在线| 国产成年人网站| 国产福利毛片| 国产精品亚洲四区在线观看| 高清性色生活片欧美在线| 12306播播影院午夜片在线观看| 国产福利视频微拍在线| 国产免费又色又爽又黄的网站 | 成人性生交大片免费看4| 欧美日韩在线成人| 国内精品久久国产| 国内精品久久久久久久久| 国产免费a| 国产网曝手机视频在线观看| 国产欧美综合在线|