国产成人精品日本亚洲专区6-国产成人精品三区-国产成人精品实拍在线-国产成人精品视频-国产成人精品视频2021

  • 法律圖書館

  • 新法規速遞

  • 業主拒絕向居委會選聘的物業公司繳費 被判違約

    Law-lib.com  2023-8-7 9:57:00  人民法院報


      新建小區尚未成立業委會,當地居委會代為行使業委會職責與物業公司簽訂的物業服務合同,對小區業主是否具有約束力?近日,廣東省開平市人民法院審結一起物業服務合同糾紛案,認定涉案物業服務合同合法有效,判決業主李某向物業公司支付物業服務費及違約金。

      涉案小區因開發商合作物業公司合同到期主動退出,陷入無人管理狀態,且暫時未能選舉產生業主委員會。為保障小區居民正常生活,當地居委會征得小區面積以及人數“雙過半”業主同意,與另一家物業公司簽訂涉案物業管理服務合同,約定由該物業公司為小區提供物業管理服務。事后該小區業主李某認為,物業服務合同應由開發商或小區業委會簽訂,居委會無權代表小區業主簽約,物業服務合同不能約束小區業主,遂拒絕繳納物業費。經多次催討無果,物業公司向開平法院提起訴訟,請求李某支付拖欠兩年五個月的物業服務費和違約金。

      法院審理后認為,在小區尚未成立業委會的情況下,居委會為保障居民正常生活,并經大多數住戶同意,代為行使業委會的職責,初衷是為小區業主提供基本的物業服務,有利于廣大業主的利益,與物業公司簽訂的涉案合同合法有效,對全體小區業主具有約束力。李某實際接受了物業公司提供的服務,形成了事實上的物業服務關系。法院遂判決李某向物業公司支付拖欠的物業管理服務費14494.18元,違約金966.12元。

      (張  平  李彩雯)

      ■法官說法

      物業服務合同是我國民法典新納入的有名合同,簽約主體具有特殊性——根據民法典規定,在成立業主大會之前,由建設單位與物業服務人簽訂前期物業服務合同;在成立業主大會后,則由業主委員會與物業服務人簽訂普通物業服務合同。實踐中,由于各種原因,一些小區遲遲不能選舉出業主委員會,國家住房和城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十八條規定,因客觀原因未能選舉產生業主委員會,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會職責。因此,在特定的情況下,居委會可以代行業主委員會職責,對小區事務進行一定的管理,如選聘物業公司為業主提供物業服務,業主不得以未接受或者無須接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。


    日期:2023-8-7 9:57:00 | 關閉 |

    Copyright © 1999-2021 法律圖書館

    .

    .

    主站蜘蛛池模板: 在线观看成年人免费视频| 亚洲一区二区观看| 黄色的视频在线免费观看| 日韩国产午夜一区二区三区| 日韩一本二本| 欧美一级毛片免费网站| 黄色欧美网站| 国产免费又色又爽又黄的网站| 亚洲综合色丁香婷婷六月图片 | 黄色片aaa| 女人色毛片女人色毛片中国| 久久免费视频在线观看30| 欧美三级a做爰在线观看| 新黄色网址| 久久综合五月婷婷| 中国人免费的片| 日韩 亚洲 制服 欧美 综合| 在线视频精品视频| 国产成人精品一区二区三在线观看| 国产成人www| 婷婷丁香在线观看| 一级毛片视频在线观看| 亚洲精品视频免费| 国产一级一片免费播放刺激| 黑人草逼| 成人影院久久久久久影院| 欧美在线国产| av蜜桃| 正在播放一区| 欧美ol丝袜高跟秘书在线观看| 国产成 人 色综合 亚洲| 傲视影院午夜毛片| 成人窝窝午夜看片| 国产日本精品| 青草视频在线观看免费| 91大神精品长腿在线观看网站| 毛片在线观看地址| 亚洲国产aaa毛片无费看| 欧美成人四级剧情在线播放| 国产精品播放| 99久久国产综合精品麻豆|