Law-lib.com 2024-8-16 13:47:18 人民法院報
法拍房因其起拍價一般低于市場價，大大節省購房成本而受到不少購房者青睞。然而，法拍房也可能存在有長期租約、騰退難等風險。那么，購得的法拍房帶有租約，能否起訴請求排除妨害，即要求承租人搬離呢？近日，重慶市渝北區人民法院審結一起因法拍房引發的侵權糾紛，判決駁回原告排除妨害的訴訟請求。
2022年6月，某法院裁定拍賣被執行人張某甲、姚某名下位于重慶市某處的房屋。同年12月30日，該院委托評估公司就該房屋進行評估后作出了評估報告。該報告載明：涉案房屋目前已出租給某公司，租用期限為十年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租作辦公使用。
2023年7月，法院就該房屋在司法拍賣平臺發布拍賣公告，公告載明了前述房屋帶有租約情況，并附有房屋租賃協議、房屋現狀照片。
同月，原告張某乙以48萬余元的價格成功拍得該房屋，并取得不動產權證書。之后，張某乙認為法院拍賣公告披露的租約系虛假租約，不能對抗房屋所有權人，遂訴至法院，要求承租方某公司搬離涉案房屋并支付房屋非法占有期間的占用費。
法院審理后認為，法院發布的拍賣公告中已經披露了涉案房屋帶有租約的情況，且披露了租約的詳細信息及房屋詳情照片。同時，公告亦明確“標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負”，故原告在競拍涉案房屋時，對房屋存在租約是明知的，應當接受該種權利瑕疵。被告某公司依據與被執行人張某甲簽訂的租賃合同占有涉案房屋，系合法占有、有權占有。法院遂判決駁回原告張某乙的訴訟請求。該案宣判后，張某乙提起上訴。重慶市第一中級人民法院審理后判決駁回上訴，維持原判。
■法官說法
本案中，評估報告、拍賣公告、拍賣須知均清楚、詳細載明了涉案房屋租賃情況，購房者參加拍賣應當視為接受房屋租賃的瑕疵情況。原告張某乙通過參與司法拍賣取得了案涉房屋的所有權，應受拍賣時房屋存在租賃關系的約束，事后再以租約虛假不能對抗房屋所有權人為由要求承租人搬離的，不能得到支持。法官提醒，對于有意購買法拍房的消費者，應在參拍前對房源和競拍規則進行充分的調查和了解，確保自身權益不受損害。
日期：2024-8-16 13:47:18 | 關閉 |
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