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  • 物業(yè)管理委托合同示范文本

    2005-8-8

    建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局 
              《物業(yè)管理委托合同示范文本》 
               一九九七年八月十五日 
                   第一章 總則 
      第一條 本合同當(dāng)事人 
      委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________ 
      受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________ 
      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____ 
    (物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。 
      第二條 物業(yè)基本情況 
      物業(yè)類型:____________________ 
      座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào) 
      四至:東______南______西______北_________ 
      占地面積:________平方米 
      建筑面積:________平方米 
      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 
      第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的 
    全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 
                 第二章 委托管理事項(xiàng) 
      第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、 
    承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。 
      第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管 
    道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、 
    高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。 
      第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、 
    室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。 
      第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 
      第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 
    娛樂(lè)場(chǎng)所、_____。 
      第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 
    集、清運(yùn)、_____。 
      第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 
      第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。 
      第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 
      第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 
      第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用: 
      1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 
      2._______; 
      3._______。 
      第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù), 
    在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 
      第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情 
    節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。 
      第十七條 其它委托事項(xiàng) 
      1.___________________; 
      2.___________________; 
      3.___________________。 
                 第三章 委托管理期限 
      第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至_ 
    ___年__月__日時(shí)止。 
                 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 
      第十九條  
      A 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)) 
      1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 
      2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約; 
      3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 
      4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; 
      5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 
      6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性 
    商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___; 
      7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房( 
    產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行; 
      (1)無(wú)償使用; 
      (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。 
      8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日 
    起__日內(nèi)向乙方移交; 
      9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式 
    償付; 
      10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題: 
      (1)___________________; 
      (2)___________________。 
      11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng); 
      12.______________________。 
     B  甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)) 
      1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 
    件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 
      2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 
      3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; 
      4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 
      5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 
      如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理: 
      (1)負(fù)責(zé)返修; 
      (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用; 
      (3)_______________。 
      6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性 
    商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______; 
      7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用 
    房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行: 
      (1)無(wú)償使用; 
      (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。 
      8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日 
    起___日內(nèi)向乙方移交; 
      9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方 
    式償付; 
      10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題: 
      (1)_____________________; 
      (2)_____________________。 
      11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng); 
      12.______________________。 
      第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 
      1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度; 
      2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 
      3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 
    處理; 
      4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 
    轉(zhuǎn)讓給第三方; 
      5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 
    護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 
      6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 
    物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 
      7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告; 
      8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 
      9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、 
    擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; 
      10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及 
    物業(yè)管理的全部檔案資料; 
      11._______________________。 
                第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 
      第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 
      1.房屋外觀:_____________________ 
      2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________ 
      3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________ 
      4.公共環(huán)境:_____________________ 
      5.綠化:_______________________ 
      6.交通秩序:_____________________ 
      7.保安:_______________________ 
      8.急修:_______________________ 
        小修:_______________________ 
      9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________ 
      具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。 
             

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