建筑安裝工程承包合同（５）
2005-8-29
建筑安裝工程承包合同
發包方：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
承包方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》經雙方協商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。
第一條 工程項目
１．工程名稱：＿＿＿＿＿
２．工程地點：＿＿＿＿＿
３．工程編號：＿＿＿＿＿
４．工程范圍和內容：全部工程建筑面積＿＿＿＿＿平方米。
５．工程造價：全部工程施工圖預算造價人民幣＿＿＿元，其中：人工費＿＿
＿元＿＿＿＿（各單項工程詳見工程項目一覽表）
第二條 工程期限
１．開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經雙方商定，本合同工程開竣工
日期如下：
全部工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開工，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日竣工（
各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表）。
２．施工前各項準備工作，雙方應根據工程協議書中第三條規定，分別負責按
照完成。
３．在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應由雙方及時協
商，簽訂協議，并報有關部門備案。
（１）由于人力不可抗拒的災害，而被迫停工者；
（２）因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者；
（３）因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需之材料、設備不合要求，而
被迫停工不能順利施工者。
第三條 物資供應
１．全部工程所需的物資按下列第（ ）項供應方式辦理。
（１）特殊材料、統配、部管材料及統配、部管的機電產品，均由甲方負責采
購，供應至乙方指定地點。其他材料由乙方負責采購供應。
（２）統配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑使用，特殊材料及
統配、部管的機電產品，由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其他材料均由乙方
負責采購供應。
（３）包工不包料工程，全部材料、設備由甲方采購供應到現場或指定的加工
地點。
（４）其他方式：
＿＿＿＿＿＿＿＿
２．由甲方負責供應的材料和設備的品種、規格、數量及進場期限（詳見甲方
供應材料、設備一覽表）。
３．成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成立設
備在交付乙方前，由甲方負責檢驗。甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備
加工，應另簽訂協議。
４．工程所需材料，如因供應部門的規格、品種或材質不能滿足工程要求，必
須以其他規格、品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲方同意，并由
三方簽訂協議后實行。由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，應按現行規
定辦理結算。
５．凡應附有合格證明的材料，在進場時必須由供應方負責驗證；如無合格證
明，必須經供應方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應由供應方負擔。因建設單
位或設計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應由甲方負擔。
６．由甲方負責供應的材料和設備，如未按時供應、或規格、質量不符要求，
經雙方努力仍無法解決、因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。
第四條 工程款結算
１．全部工程造價的結算方式按下列第（ ）項規定辦理。
（１）以審查后的施工圖預算加增減變更預算進行結算。
（２）按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，
另按有關規定付款。
（３）按標準施工圖單方造價包干結算，包干范圍以外的費用，另按有關規定
付款。
（４）包工不包料工程，按預算定額規定的人工費結算。
（５）招標的工程，按中標的價款結算。
２．工程款撥付與結算辦法，按現行規定辦理（詳見附件）。
第五條 施工與設計變更
１．乙方要依據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設備要求組織施
工，要全部達到合格。
２．要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方造成
窩工、返工，材料、構件的積壓，施工力量和機構調遷等損失，應由責任方負擔。
（１）施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知
甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方
簽訂協議后，方準施工。
（２）在施工中，如遇設計變更超出原設計標準或規模時，應在施工前，按審
批程序重新報批，經審查處審核工程預算，經辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽
訂協議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。
（３）在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商定做到安
全部位。
（４）在施工中，如發現甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停
建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。
３．乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作
出記錄，方能繼續進行下一工序的施工。隱蔽工程在隱蔽以前，乙方應當通知甲方
檢查。甲方沒有及時檢查的，乙方可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將該
記錄送交甲方。事后甲方對該隱蔽工程進行檢查，符合質量標準的，檢查費用由甲
方負擔；不符合質量標準的，檢查費用由乙方負擔。乙方沒有通知甲方檢查，自行
隱蔽工程的，檢查費用由乙方負擔。
４．甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應按定額管理辦法報批。變更工程協議
所附的變更預算，應在施工前及時送經辦銀行，做為結算工程款之依據。
第六條 竣工驗收、結算與保修
１．乙方在單項工程竣工前五日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方
不能按時參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承
認竣工日期，如再不按時參加驗收，其所發生的管理費和各項損失均由甲方承擔。
并償付給乙方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。
２．竣工工程驗收合格，從驗收之日起三天內，乙方向甲方移交完畢，如甲方
不能按期接管，致使驗收后的工程發生損失，應由甲方承擔。
３．某項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應辦理中間
驗收手續，作為該單位竣工工程驗收之依據。
４．在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應負責無償修
理或返工，并在雙方議定的措施和期限內完成。經驗收合格后，再行移交。由此造
成工程逾期交付的，乙方應償付給甲方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。
５．工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不
能全部按期竣工，經雙方研究同意，可做減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和
辦理移交手續。
６．竣工工程驗收，以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準及施工圖為依
據。在進行竣工驗收時，乙方應在驗收前十天向甲方提供以下文件：
（１）增減變更文件和其他洽商記錄；
（２）隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；
（３）工程竣工后，應繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上
加以說明，提交建設單位存檔。工程變更較大的，可以由建設單位自繪或委托設計
單位、施工單位繪制竣工圖。
７．乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設項目應于竣工驗收后十五天內，
屬于工業建設項目，應于竣工驗收后三十天內，將竣工結算件送交甲方進行審查。
甲方應在接到竣工結算件后，民用建設十五天內，工業建設二十天內審查完畢，
如到期未提出異議，由經辦銀行審定撥款。
８．工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年（采暖工程在
第一暖期內）。在保修期內，確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、
堵塞等質量事故，乙方應負責無償修理（屬于專業性建筑安裝工程按國務院各有
關主管部門的特殊規定辦理。）
９．工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，
由甲方承擔責任。
第七條 違約責任和仲裁
１．由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，（以竣工驗收合格日期計算）
每逾期一天，應償付給甲方按預算造價萬分之一的逾期違約金；屬于包工不包料的，
每逾期一天，應償付給甲方按預算人工費千分之＿＿＿的逾期違約金。
２．甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利
率償付給對方逾期付款違約金。
３．實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應根據有關政策的規定，另
訂協議。
４．建筑安裝工程承包發生合同糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時，
任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解；解
決不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起訴。
第八條 附則
１．預算審查手續，由建設單位將建筑安裝工程承包合同（附施工圖預算）送
市建設工程合同
