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  • 房地產(chǎn)抵押合同范本

    2009-2-25 10:26:04

    房地產(chǎn)抵押合同范本

      

      抵押人(甲方):
      住所:
      法定代表人:
      電話:  郵政編碼:  傳真:
      抵押權(quán)人(乙方):
      住所:
      法定代表人:
      電話:  郵政編碼:  傳真:
      年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。
      第一條 甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
      
    第二條 甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見附件),該清單為本合同的組成部分。
      
    第三條 甲方承諾:
      (一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);
      (二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產(chǎn),并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解,甲方應給予合作;
      (三)對乙方要求保險的抵押物,甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;
      (四)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;
      (五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。
      
    第四條 抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價值減少,甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔保。
      
    第五條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或因第三人的行為導致抵押物價值的減少,保險賠償金或損害賠償金應(選擇):
      (一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動用;
      (二)甲方同意提前歸還貸款。
      
    第六條 在抵押期間,甲方出租抵押物應征得乙方同意。
      
    第七條 在抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(選擇):
      (一)存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用;
      (二)甲方同意提前歸還貸款。
      
    第八條 甲方有下列情形之一,應及時書面通知乙方:
      (一)經(jīng)營機制發(fā)生變化,如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;
      (二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;
      (三)抵押的權(quán)利發(fā)生爭議;
      (四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;
      (五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。
      甲方發(fā)生前款(一)的情形應提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。
      
    第九條 甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。
      
    第十條 如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償,乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。
      
    第十一條 本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記,延長抵押期間。
      
    第十二條 借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務,乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。
      
    第十三條 本合同自辦理抵押物登記之日起生效。
      
    第十四條 本合同一式兩份,由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,登記部門一份,由各執(zhí)一份。
      抵押人(公章):
      法定代表人(簽字):
      (或授權(quán)代理人)
      抵押權(quán)人(公章):
      負責人(簽字):
      (或授權(quán)代理人)
      簽訂合同地點:
      簽訂合同時間年月日
      附件:抵押物清單
      抵押合同編號:
      序號抵押物
      種類抵押物
      憑證編號單位數(shù)量自報價值(萬元)
      評估值(萬元)
      (銀行認可)抵押率(%)
      抵押價值(%)
      保險單保險號碼起止時間
      經(jīng)抵押權(quán)人評估認定,清單所列抵押物抵押價值總額為萬元,抵押人對此無異議,并將下列文件交抵押權(quán)人保管:
      1.2.3.4.
      本清單正本一式兩份,由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,由各執(zhí)一份,作為號借款合同附件。
      抵押人(公章):  抵押權(quán)人(公章):
      法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
      (或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)
      年 月 日

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