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房地產(chǎn)抵押合同范本

2009-2-25 10:26:04

房地產(chǎn)抵押合同范本

　　

　　抵押人（甲方）：
　　住所：
　　法定代表人：
　　電話：　　郵政編碼：　傳真：
　　抵押權(quán)人（乙方）：
　　住所：
　　法定代表人：
　　電話：　　郵政編碼：　傳真：
　　年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。　　第一條　甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計收的復利和加收的利息）、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。　　第二條　甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。　　第三條　甲方承諾：
　　（一）保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；
　　（二）在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產(chǎn)，并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應給予合作；
　　（三）對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保；
　　（四）甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用；
　　（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。　　第四條　抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔保。　　第五條　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應（選擇）：
　　（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用；
　　（二）甲方同意提前歸還貸款。　　第六條　在抵押期間，甲方出租抵押物應征得乙方同意。　　第七條　在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應（選擇）：
　　（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；
　　（二）甲方同意提前歸還貸款。　　第八條　甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：
　　（一）經(jīng)營機制發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；
　　（二）涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟；
　　（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭議；
　　（四）破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；
　　（五）法人代表、住所、電話發(fā)生變更。
　　甲方發(fā)生前款（一）的情形應提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。　　第九條　甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。　　第十條　如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。　　第十一條　本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記，延長抵押期間。　　第十二條　借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權(quán)。　　第十三條　本合同自辦理抵押物登記之日起生效。　　第十四條　本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。
　　抵押人（公章）：
　　法定代表人（簽字）：
　　（或授權(quán)代理人）
　　抵押權(quán)人（公章）：
　　負責人（簽字）：
　　（或授權(quán)代理人）
　　簽訂合同地點：
　　簽訂合同時間年月日
　　附件：抵押物清單
　　抵押合同編號：
　　序號抵押物
　　種類抵押物
　　憑證編號單位數(shù)量自報價值（萬元）
　　評估值（萬元）
　　（銀行認可）抵押率（%）
　　抵押價值（%）
　　保險單保險號碼起止時間
　　經(jīng)抵押權(quán)人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將下列文件交抵押權(quán)人保管：
　　1．2．3．4．
　　本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，由各執(zhí)一份，作為號借款合同附件。
　　抵押人（公章）：　　抵押權(quán)人（公章）：
　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
　　（或授權(quán)代理人）（或授權(quán)代理人）
　　年　月　日

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