黑龍江省黑河市人民政府辦公室

黑河市人民政府辦公室關于印發黑河市城區存量房屋交易資金監管辦法的通知


黑市政辦字〔2012〕57號



中、省、市直有關單位：
　　現將《黑河市城區存量房屋交易資金監管辦法》印發給你們，請結合實際認真貫徹執行。


二〇一二年八月二日



黑河市城區存量房屋交易資金監管辦法



第一章 總則

　　
　　第一條 為維護黑河市城區存量房屋交易秩序，加強存量房屋交易資金管理，保護存量房屋交易雙方當事人的合法權益，依據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）精神，結合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱的存量房屋，是指購買或自建并已取得權屬證書的房屋。本辦法所稱的存量房屋交易資金是指存量房屋所有權人與買受人雙方簽訂的存量房屋買賣合同約定并經黑河市房屋交易中心及相關部門確認的房屋價款。本辦法所稱的存量房屋交易資金監管是指買賣雙方合同約定的房屋價款通過交易資金監管專戶劃轉資金的管理行為。
　　第三條 坐落在黑河市城區國有土地上的存量房屋進行交易，除法院協助執行的、拍賣的、協議離婚的、房屋頂賬的、轉讓給直系親屬的存量房屋轉移登記的情形外，交易資金收付的監督管理適用本辦法。
　　第四條 黑河市房產管理局是黑河市城區存量房屋交易資金監管的主管部門。黑河市鑫盛住房置業擔保有限責任公司是黑河市城區存量房屋交易資金監管的保證單位（以下簡稱資金監管公司）。黑河農村商業銀行股份有限公司是黑河市城區存量房屋交易資金監管的受托單位（以下簡稱受托銀行）。黑河市房產交易中心負責辦理存量房屋交易的相關業務。
　　第五條 黑河市城區存量房屋交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償服務的原則。
　　第六條 資金監管公司和受托銀行在黑河市房屋交易中心大廳設立窗口，實行一站式服務。

　　
第二章 資金監管

　　
　　第七條 存量房屋交易雙方應在交易前申請存量房屋交易資金監管，并簽訂存量房屋交易資金監管協議。出賣人在資金監管公司的受托銀行開立個人賬戶，用于收取房屋價款。買受人按照合同約定的全部房屋價款存入出賣人在監管公司的受托銀行開設的專用賬戶，受托銀行向買受人出具繳款到帳憑證，并向資金監管公司發出到帳通知。資金監管公司向交易雙方出具資金監管確認書，經黑河市房產交易中心確認后，進行存量房屋轉移登記。交易雙方轉移登記辦理完畢，黑河市房屋交易中心向資金監管公司出具轉移登記辦結單，資金監管公司向受托銀行發出交易監管資金劃轉通知單，受托銀行將交易監管資金劃入出賣人的帳戶。
　　第八條 存量房屋交易資金在專用賬戶滯留期間，按照銀行活期儲蓄利率計算利息。房屋交易達成的，利息連同房屋價款一并支付給出賣人；房屋交易未達成的，利息連同房屋價款一并退還給買受人。
　　第九條 存量房屋交易雙方在辦理轉移登記前，有下列情形之一的，交易雙方可以申請解除資金監管：
　　（一）交易雙方經協商終止交易，撤銷轉移登記申請的，由交易雙方共同提出解除監管申請；
　　（二）經人民法院判決或仲裁機構裁定終止交易的，可由買受人持已生效的法律文書等相關材料單方提出解除申請。
　　第十條 交易雙方在申請解除資金監管時，應提交下列證明文件：
　　（一）申請人身份證明；
　　（二）交易雙方收款帳戶憑證及信息；
　　（三）存量房屋交易資金監管協議；
　　（四）資金監管公司出具的資金監管確認書；
　　（五）其他需要提交的資料。

　　
第三章 賬戶管理

　　
　　第十一條 黑河市房產管理局與資金監管公司、受托銀行簽訂存量房屋交易資金監管合作協議，并建立存量房屋交易監管資金賬戶管理制度。
　　第十二條 資金監管公司在受托銀行設立存量房屋交易資金監管專用賬戶用于監管、劃轉結算資金。
　　第十三條 存量房屋交易資金監管專用賬戶內的交易監管資金的所有權屬于交易當事人。若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結、劃扣，受托銀行和資金監管公司有義務出示證據，證明交易結算資金及其銀行賬戶性質。

　　
第四章 責任

　　
　　第十四條 存量房屋交易雙方當事人因對收款賬戶憑證及相關資料保管不善等原因，造成交易監管資金損失的，自行承擔相應責任。
　　第十五條 資金監管公司、受托銀行和黑河市房屋交易中心未按規定程序收付交易監管資金和辦理存量房屋交易，造成交易監管資金損失的，應當先行賠付。
　　第十六條 存量房屋交易資金管理工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由上級主管部門或者其所在單位依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償；構成犯罪的，移送司法機關依法追究相關責任人的法律責任。

　　
第五章 附則

　　第十七條 本辦法自發布之日起施行。