湖南省婁底市人民政府

　�。ㄊI主、物業使用人無正當理由，違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法申請仲裁或者依法提起訴訟。

　　（十一）當事人因物業管理發生爭議的，應當自行協商解決；協商不成的，可以向居民委員會或者聯席會議申請調解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

　　第六十八條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規、規章的，物業所在地房地產行政主管部門或街道辦事處（鄉鎮人民政府）應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院依法予以撤銷。

　　第六十九條 違反本辦法規定，各有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法違規行為不及時查處，有失職瀆職行為的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章 附 則

　　第七十條 本辦法所稱共用部位，指一幢房屋內部，由業主、物業使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構（包括房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂等）、室外墻面等部位。

　　第七十一條 本辦法所稱共用設備，指一幢房屋內部，由業主、物業使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、各種線路、水箱、水泵、電梯、鍋爐、發電機、配電系統、中央空調、供暖管道、防盜門、樓宇對講系統、郵政信報箱（群）、避雷裝置、消防器具等設備。

　　第七十二條 本辦法所稱共用設施，是指住宅區內，由業主、物業使用人共同使用的道路、場地、噴泉、雕塑、建筑小品、桌、椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、停車場庫、文化體育器械（包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設施等）、連接房屋內部的線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱（房）、供水房、配電間及小區門樓、圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、售電售水系統等設施。

　　第七十三條 本辦法自2014年8 月1日起施行，市人民政府于2010年12月30日發布的《婁底市物業管理暫行辦法》（婁底市人民政府令第32號）同時廢止。

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