湖南省婁底市人民政府

③天棚：石膏線、木角線

④門窗：水曲柳木板包門套或中、低檔有色調(diào)和漆門及門窗包套

⑤廚衛(wèi)：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片

110元/ｍ2


6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

0


婁底市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修

補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)（二）





類別

營　　業(yè)　　用　　房

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1



①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，大型全玻璃或金屬與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結(jié)構(gòu)包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等

②墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、木質(zhì)墻裙上刷清漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級吊全頂

④地：進(jìn)口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實木地板

580元/ｍ2


2

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國產(chǎn)中、高檔墻漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質(zhì)吊頂或鋁扣板

④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實木地板

440元/ｍ2


3

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國產(chǎn)中、低檔墻漆

③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂

④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復(fù)合地板

280元/ｍ2


4

①墻：888涂料

②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂

③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復(fù)合地板

140元/ｍ2


5

①墻：888涂料

②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線

③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚

100元/ｍ2


6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

0




婁底市國有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修

補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)（三）





類別

其他非住宅（辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1

①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙，木質(zhì)墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：復(fù)合或?qū)嵞镜匕澹；R面磚，中、高檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門（窗）套

260元/ｍ2


2

①墻：國產(chǎn)墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷拋光鏡面磚，復(fù)合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門（窗）套

160元/ｍ2


3

①墻：888涂料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷防滑釉面磚

③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線

④門窗：鋁合金（塑鋼）窗

110元/ｍ2


4

①墻：888涂料，鑄鐵扶手

②地：釉面磚或全瓷地板磚

70元/ｍ2


5

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗

0




有關(guān)說明：

1、裝飾裝修補(bǔ)償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計算。

2、房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償每缺少一項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)扣減10-30元/平方米。

3、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用5年以上的，補(bǔ)償10%的殘值；

住宅房屋裝飾裝修第1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊10%，使用10年以上的，補(bǔ)償10%的殘值。

4、違法違章建筑或臨時建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補(bǔ)償。

5、房屋征收范圍確定后，擅自突擊裝修的不予補(bǔ)償。

6、其他設(shè)施補(bǔ)償，市房屋征收部門可根據(jù)相關(guān)行業(yè)收費(fèi)或市場變化情況適時調(diào)整：

有線（或數(shù)字）電視移裝 300元/臺

寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝 100元/臺

電話機(jī)移裝 200元/臺

窗式空調(diào)機(jī)移裝 100元/臺

分體空調(diào)機(jī)移裝 200元/臺

柜式空調(diào)機(jī)移裝 300元/臺

熱水器移裝 100元/臺

太陽能熱水器移裝 600元/臺

浴霸移裝 50元/臺

三相動力表移裝 1800元/戶

管道煤氣 1800元/戶（或按收費(fèi)票據(jù)計算補(bǔ)償）

自來水獨(dú)戶新裝戶表 1500元/戶（或按收費(fèi)票據(jù)計算補(bǔ)償）







附件3



婁底市國有土地上房屋征收過程中

特殊困難補(bǔ)助申領(lǐng)條件、標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定程序



第一條 被征收人積極支持、配合房屋征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋，且確有特殊困難的，可以申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助。

第二條 申領(lǐng)條件及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

（一）患有下列重大疾病的被征收人，確有特殊困難的，給予每人15000—20000元的特殊困難補(bǔ)助：

1、嚴(yán)重腎病綜合癥、慢性腎衰竭（尿毒癥）；

2、惡性腫瘤；

3、嚴(yán)重傳染性肝炎、中晚期慢性重型肝炎及并發(fā)癥；

4、嚴(yán)重傳染性肺結(jié)核及國家規(guī)定的特種傳染病；

5、急性白血病、再生障礙性貧血；

6、急性心律衰竭和心肌梗塞、風(fēng)濕性心臟病；

7、嚴(yán)重腦血管疾病、腦中風(fēng)（有明顯后遺癥）。

（二）在房屋征收期間，被征收人突發(fā)重大意外事故，確有特殊困難的，給予每戶15000—20000元的特殊困難補(bǔ)助。

（三）被征收人因傷殘等原因喪失勞動能力確有特殊困難的，給予每戶10000—15000元的特殊困難補(bǔ)助。

（四）被征收人享受城市最低社會生活保障待遇，或為烈士家屬、計劃生育困難戶、省級以上見義勇為者，確有特殊困難的，給予每戶5000—8000元的特殊困難補(bǔ)助。

第三條 被征收人的父母、子女符合第二條規(guī)定條件，且在房屋征收決定公布前居住在被征收房屋內(nèi)連續(xù)兩年以上的，可以申請?zhí)厥饫щy補(bǔ)助。

征收單位自管住房和直管公房住宅，其合法承租人符合第二條規(guī)定條件的，可以申請?zhí)厥饫щy補(bǔ)助。

第四條 被征收人符合上述多項條件的，每戶申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助最高不超過3萬元。

第五條 特殊困難補(bǔ)助申領(lǐng)程序：

（一）申請。符合條件的被征收人在房屋征收簽約期限內(nèi)可向房屋征收部門申請?zhí)厥饫щy補(bǔ)助，并提供由民政、人力資源和社會保障、殘聯(lián)、市級以上醫(yī)療保障機(jī)構(gòu)等出具的相關(guān)合法證明材料。

（二）核實與公示。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同民政部門、被征收房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等對房屋征收范圍內(nèi)特殊困難補(bǔ)助申請人的具體情況進(jìn)行調(diào)查核實，并將擬補(bǔ)助對象的基本情況在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于5個工作日。

對公示內(nèi)容有異議的，參與調(diào)查核實的部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)對存在異議的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

（三）發(fā)放。房屋征收部門在與符合補(bǔ)助條件的被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議中單列特殊困難補(bǔ)助，被征收人在領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款時一并領(lǐng)取特殊困難補(bǔ)助。



























附件4



婁底市市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與

補(bǔ)償工作模擬搬遷工作規(guī)程



第一條（基本概念） 模擬搬遷是指在《婁底市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（以下簡稱《辦法》）中規(guī)定的工作程序基礎(chǔ)上，廣泛征求并充分考慮被征收人意見，在規(guī)定時間內(nèi)相關(guān)指標(biāo)達(dá)到相應(yīng)要求后再正式啟動、逐步推進(jìn)的一種房屋征收模式。

第二條（適用范圍） 市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過程中征收國有土地上單位、個人房屋，適用本工作規(guī)程。

市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造、棚戶區(qū)改造過程中國有土地上房屋征收與補(bǔ)償可參照本工作規(guī)程執(zhí)行。

第三條（部門職責(zé)） 市規(guī)劃局負(fù)責(zé)制定市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建規(guī)劃，并確定規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)。

房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃編制舊城區(qū)改建年度計劃，經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審定后報市人大常務(wù)委員會審議，納入全市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃；組織實施市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過程中國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，包括發(fā)布模擬搬遷公告、擬訂補(bǔ)償方案、組織補(bǔ)償方案論證、組織房屋評估、受理房屋征收信訪投訴、負(fù)責(zé)法規(guī)政策的解釋宣傳工作等。

市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過程中國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)耐顿Y主體必須是由政府成立的國有全資或控股公司，負(fù)責(zé)項目的資金投入和成本核算。

第四條（啟動方式） 房屋征收部門根據(jù)舊城區(qū)改建規(guī)劃，按照項目實施步驟和進(jìn)度安排，向市人民政府申請啟動模擬搬遷。

第五條（發(fā)布公告） 市人民政府同意啟動模擬搬遷后，由房屋征收部門在擬改建范圍內(nèi)發(fā)布模擬搬遷公告，公布模擬搬遷期限、擬改建范圍、啟動條件、工作步驟、咨詢及投訴電話等相關(guān)事項。

第六條（調(diào)查登記） 房屋征收部門對居民的改建意愿進(jìn)行調(diào)查，并對擬改建范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。調(diào)查登記結(jié)果和改建意愿調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時公布，擬改建范圍內(nèi)居民對結(jié)果有異議的，可在公布之日起3個工作日內(nèi)以書面方式向房屋征收部門提出。同意改建戶數(shù)未達(dá)到擬改建范圍內(nèi)總戶數(shù)90%的，應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。

第七條（評估機(jī)構(gòu)） 同意改建戶數(shù)達(dá)到擬改建范圍內(nèi)居民總戶數(shù)90%的，按照《辦法》的規(guī)定確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

第八條（初次評估） 由確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對擬改建范圍內(nèi)房屋及擬進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行初次評估。

第九條（方案征詢） 房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記和初次評估結(jié)果擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，會同有關(guān)部門進(jìn)行論證后報市人民政府，由市人民政府在擬改建范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不少于30日。擬改建范圍內(nèi)50%以上居民認(rèn)為模擬搬遷補(bǔ)償方案不符合《辦法》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織由擬改建范圍內(nèi)居民和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

征求意見情況和根據(jù)意見修改后的模擬搬遷補(bǔ)償方案以市人民政府的名義及時公布。

第十條（簽訂協(xié)議） 模擬搬遷補(bǔ)償方案公布之日起，房屋征收部門即可與房屋所有權(quán)人簽訂模擬搬遷協(xié)議。

提前搬遷獎勵的期限從模擬搬遷補(bǔ)償方案公布之日起開始計算。

在簽訂協(xié)議過程中，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳解釋，公布咨詢電話，及時調(diào)查并妥善處置居民投訴。

第十一條（協(xié)議生效） 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況以及相應(yīng)結(jié)果等在擬改建范圍內(nèi)及時公布。

模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到擬改建范圍內(nèi)總戶數(shù)95%的，房屋征收部門可向市人民政府申請做出房屋征收決定，模擬搬遷補(bǔ)償方案即作為征收補(bǔ)償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。

簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)不足95%的，終止模擬搬遷。

第十二條（征收要件） 房屋征收部門向市人民政府申請做出征收決定時，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定提交相關(guān)材料。

第十三條（風(fēng)險評估） 做出征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《辦法》要求進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多時，按照《辦法》要求集體研究決定。

第十四條（征收決定） 市人民政府對房屋征收部門提交的相關(guān)材料進(jìn)行審查，具備征收條件的應(yīng)當(dāng)做出房屋征收決定并及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

第十五條（征收評估） 房屋征收部門組織初次評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，以征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，結(jié)合市場變化情況，參照初次評估的查勘情況和測算結(jié)果，出具被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分戶評估報告。

征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果出現(xiàn)差異的，被征收房屋按“就高不就低”的原則確定正式評估價格，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按“就低不就高”的原則確定正式評估價格。

第十六條（補(bǔ)償決定） 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告時間不得少于30日。

第十七條（強(qiáng)制執(zhí)行） 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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