| |
|
|
公告信息 |
|
|
|
|
|
|
| 成功案例 |
|
律師點評：開發商預售房屋是為了先期回籠資金，而后飆升的房價大大超出了其原先的預計，這成為其惡意違約的誘因。開發商隨意漲價的行為嚴重違背了雙方當初簽訂的認購協議，這種單方面變更原協議中所約定事項的行為應屬于嚴重違約，如今法院的判決對這種不誠信行為作了“當頭棒喝”。
別墅認購糾紛案 違約提價被判賠償200萬
這是本所近期辦理的一個房屋買賣糾紛案,前兩年上海房價快速上漲，開發商銷售過程中欲通過惡意毀約，以獲取暴利的事時有發生。
原告張女士在2003年8月22日與開發商上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司簽訂了別墅認購協議，協議中明確了認購佘山高爾夫別墅的房屋地塊位置、房型、價格、面積，并對房價進行了明確約定。鑒于被告當時處于開發初期，尚未取得預售許可證,原告依照協議規定（每套人民幣100萬元），向開發商支付了認購金。 2004年9月7日，張女士收到了開發商的書面通知，告知：一期物業已取得預售許可證，可以簽訂預售合同，價格由前往售樓處去簽合同，開發商表示由于行情漲了，所以房價要大幅上漲, 原約定的每套800萬左右，漲到1200余萬元（每套上漲了400萬元左右）。若張女士10之內不能按開發商通知價簽訂預售合同的，則視為放棄原定的“認購協議”項下的相應權利。對開發商這種違背誠信、任意哄抬房價、追求暴利的行為原告表示不能接受，雙方協商未果，張女士與其他多名購房者分別向上海市第一中級人民法院起訴開發商。
近日，法院已對該案作出判決，在交易中違背了誠信原則的開發商將向購房者們作出巨額賠償。
法院表示，訂立合同的雙方當事人應遵循誠實信用原則，但本案中開發商在認購協議簽訂完、購房者按約支付了認購款后，卻提出了大大超過雙方預約時約定的價格條件，違背了我國合同法所規定的誠實信用原則和公平原則，導致購房者締約機會的喪失，應對此承擔責任并作出賠償。
不過，簽訂正式合同并非是強制性義務，同時由于購房者支付的認購款并非購房款，差價損失的賠償也難以支持。最后，法院是參照開發商向購房者發出的通知中的售價與原認購價的差額，酌情確定了賠償標準，如張女士便獲得了200萬元經濟損失賠償，已支付的100萬元認購款也如數返還。
|
|
|
|
|
