|
|
|
主要論著 |
|
80以上房貸“收入證明”有假
按照目前北京多家銀行的慣例：一般借款人的月收入要達到月還款額的2倍到2.5倍。“而在北京，平均房價已經(jīng)到了8000元/平方米左右，這就意味著貸款審核月收入必須要達到5000元。而這在北京，即便是白領(lǐng)，5000元月收入的人也不是很多，何況很多是工薪階層。”
也正是如此，“假收入證明便來了”。有的找朋友的公司蓋章，有的單位為了支持職工購房很愿意把職工的收入往高填，有的甚至是售樓小姐直接幫著解決符合要求的“收入證明”，“80的個人房貸假收入證明便是這樣來的。”
但這些“假收入證明”帶來的后果如何？最為嚴重的后果是隨著時間的推移，越來越多的人開始拖欠房貸，違約不還，“從這個意義上說，假收入證明是另一種形式的假按揭。”
假“收入證明”銀行緣何未識破
80的個人房貸收入證明都是假的，緣何銀行沒有“識破”？記者就此進行了調(diào)查。
第一個“我們表示會查，但只要你不是太離譜，沒有信用污點，基本都能通過，這是一種默許。很多售樓小姐都知道借款人的月收入要達到月還款額的2倍到2.5倍。甚至她會幫你算好，收入證明一欄得填多少。”而當(dāng)記者提出“銀行不擔(dān)心將來借款人還不起錢出現(xiàn)不良資產(chǎn)”的問題時，吳仁笑了，說了銀行的兩個“默許”理由：首先，住房個人按揭一直是銀行比較優(yōu)良的業(yè)務(wù)，壞賬率很低，中國人忠厚和不愿意欠錢的品性決定多數(shù)借款人都會著急還錢，“這也是很多銀行爭著給樓盤作住房按揭的原因。”
第二，房價一直在漲，開發(fā)商同時也是擔(dān)保人，即便是借款人到時候真的出現(xiàn)還不起錢的問題，有兩重保障：可以向開發(fā)商要債；可以拍賣已經(jīng)升值的房產(chǎn)，“稍微比周邊現(xiàn)在已經(jīng)漲得很高的房價低一點，拍賣便很容易”。吳仁提醒記者：“這種按揭比起當(dāng)年的假按揭，銀行很有勝算，因為購房人是真實存在的，房產(chǎn)業(yè)是真實存在的。”
|
|
|
|
|
