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  • 簡(jiǎn)述典權(quán)關(guān)系的主要內(nèi)容

    [ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱4457次

    簡(jiǎn)述典權(quán)關(guān)系的主要內(nèi)容

    王海宏


      房屋典權(quán),是指典權(quán)人支付典價(jià),占有出典人的房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。權(quán)人的主要權(quán)利有;占有、使用房屋并進(jìn)行收益;轉(zhuǎn)典,即典權(quán)人將房屋出典第三人;留買權(quán),即出殿人出賣出典房屋時(shí),典權(quán)人在同等條享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);請(qǐng)求返還必要費(fèi)用的權(quán)利,即請(qǐng)求出典人返還典權(quán)人為房屋。出典人的權(quán)利包括收到典價(jià)和加普陀山共房屋。回贖權(quán),是指出典人望子成龍有的支付原典價(jià)贖加礎(chǔ)典涼快到消滅典芭關(guān)系的權(quán)利。
      (一)典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
      1.占有、使用房屋并進(jìn)行收益的權(quán)利,此為房屋典權(quán)的主要內(nèi)容。使用主要是指典權(quán)人自己利用房屋。收益權(quán)通常體現(xiàn)為典權(quán)人將出典房屋租與他人則攻取租金的權(quán)利,但是租其就大典期之內(nèi),典權(quán)人對(duì)于典物因出租而受的損害就礫巖賠償責(zé)任。
      2.轉(zhuǎn)典的權(quán)利,即典權(quán)人將出典房屋再典與第三人,其轉(zhuǎn)典之典價(jià)不應(yīng)超過(guò)原典價(jià),轉(zhuǎn),典其應(yīng)不超過(guò)原典期,轉(zhuǎn),共后,共權(quán)人與了蓼人仍保持原有關(guān)系,典權(quán)人對(duì)出典房屋因轉(zhuǎn)典而受的損害應(yīng)對(duì)出典人負(fù)賠償責(zé)任。
      3.留買權(quán),即典權(quán)人在出典權(quán)人出賣典物時(shí),在同等條件下,有優(yōu)先于一般購(gòu)買人而先行購(gòu)買的權(quán)利,。但是典權(quán)人享有的此項(xiàng)權(quán)利不有對(duì)抗享有法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之人,如出典房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí),則典權(quán)人不能對(duì)擴(kuò),出賣典物時(shí)在 聳共有人而主張先買權(quán),因此典權(quán)人之此項(xiàng)權(quán)利被稱為留買權(quán)。
      4.典權(quán)人為增加典物的利用價(jià)值而支付的必要的費(fèi)用,如典權(quán)人對(duì)承共的房屋作豪華裝飾以作營(yíng)業(yè)用房,此項(xiàng)費(fèi)用支出,典權(quán)人于出典贖典物時(shí),有權(quán)要求出典人償還,但以回贖時(shí)的現(xiàn)存份額為限。
    典權(quán)人的義務(wù)體現(xiàn)為:
      1.保管出黃房屋,基因典權(quán)的過(guò)錯(cuò)造成典物的毀損、滅失時(shí),典權(quán)人負(fù)有賠償責(zé)任。
      2.返還典物,即出典人于典期屆滿依法回贖房屋時(shí),典權(quán)人應(yīng)恢復(fù)房屋的原狀,并將房屋返還給出典人。
      (二)出典人的權(quán)利義務(wù)
      房屋典權(quán)設(shè)定后,出典人仍享有房屋所有權(quán),因此,出典人有權(quán)將典物的愾有權(quán)讓與他人。當(dāng)然,出典人將典物出賣他人時(shí),典權(quán)人享有留買權(quán)。典物一經(jīng)出典,出典人不得在典物上再設(shè)定與同,共權(quán)相抵觸的權(quán)利,但出典人可以在典物上設(shè)立抵押權(quán)。當(dāng)然,抵押權(quán)的設(shè)立,以不損害典權(quán)人的利益為限。典期屆滿時(shí),出典人有回贖典物的權(quán)利。


    北安市人民法院 王海宏
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