[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱7693次
簡述共有財產的分割原則和方式
王海宏
一、分割的原則
按份共有人有公請求從共有財產中分割出屬于他的份額，共同共有人在共有關系解體以后（如夫妻離婚、分家等），也要對共有財產進行分割。共有財產分割應遵循如下原則：
（一）分割共有財產，應遵循法律的規(guī)定
分割夫妻共有財產，必須遵循婚姻法的規(guī)定。分割共有財產不得損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體的財產，例如承包的土地、借用集體組織的工具、他人存放的財產等作業(yè)共有財產分割。如有隱匿的贓款、贓物等非法所得，必須依法追繳，也不能作為共有財產分割。此外，分割共有財產不得損害債權人和其他利害關系人的利益。分割房屋以后，要按法律規(guī)定的方式辦理登記過戶手續(xù)。
（二）分割共有財產應充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結的精神
各共有人對共有財產分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，均可通過協(xié)商決定。在協(xié)商中，應本著和睦團結、互助互讓的精神，國求達成一致協(xié)議。按份共有的共有人就共有財產的分割不能取得一致意見的，可以由多數(shù)共有人和持有斗數(shù)以上的共有人決定，但多數(shù)人和份額多的共有人作出決定不得損害少數(shù)人的利益。共同共有關系終止時，共有人對共有財產的分割沒有達成協(xié)議的，“應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況”。比如，從事某種職業(yè)所必需的物(專業(yè)書籍、生產工具等)，應盡可能地給需要的一方，差價可以作價折抵。共有人就共有財產的分割發(fā)生爭議的，可以請求人民法院依法裁決。
（三）分割共有財產，應遵守合同的規(guī)定
如果共有人之間事先訂立合同，明確規(guī)定了共有財產的分割方式，則各共有人應依合同的規(guī)定分割共有財產。在按份共有中，合同禁止在共有存續(xù)期間分割共有財產，或規(guī)定共有人在一定期限內不得退出共有的，則在合同規(guī)定的期限內不得分割共有財產。某個共有人將其份額轉讓給共有人之外的其他人，該受讓人加入共有的，也應遵守合同的規(guī)定。
侵害共有財產時，按份共有人一般只能取得相當于自己份額的財產，否則諔是不當?shù)玫美瑧獙⒊^份額的部分返還給其他共有人。
二、分割的方式
對其有財產的分割可以采取三種方式：
（一）對于共有分割，在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，可以對共有財產采取實物分割的方式。可以進行實物分割的共有物一般是可分物，如糧食、布匹等。
（二）變價分割
如果共有財產不能分割或者分割有損其價值，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物出賣，由各共有人分別取得價金。
（三）作價補償
對于不可分割的共有物，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該菜有物。對于共有物的價值走出其應得份額的部分，取得共有物的共有人應對其他共有人作價補償。
北安市人民法院 王海宏
