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  • 房產(chǎn)稅只為政府培育稅源而與控調(diào)房價關(guān)系不大

    [ 桂浩明 ]——(2011-1-17) / 已閱6083次

    房產(chǎn)稅只為政府培育稅源而與控調(diào)房價關(guān)系不大

    桂浩明


      曾幾何時,房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺,并且有一些人士強烈建議征收房產(chǎn)稅,還將此舉比喻為各種調(diào)控手段中的“核武器”。應(yīng)該說,一段時間來盡管房產(chǎn)稅沒有正式開征,但其對房地產(chǎn)市場影響的確很大,也是導致股市中房地產(chǎn)板塊疲弱不堪的重要原因。

      今年,從相關(guān)報道來看,似乎征收房產(chǎn)稅已經(jīng)快要水到渠成了,有的媒體更是還出現(xiàn)了有關(guān)具體征收時間與稅率的報道。不過,也就在這個時候,房地產(chǎn)市場卻沒有因此而大跌,相反還表現(xiàn)出逆勢放量并有所上漲的格局。對房地產(chǎn)政策反應(yīng)十分敏感的房地產(chǎn)股票,此間也一反前期的弱勢,漸次上漲。這也就是說,當房產(chǎn)稅這個“核武器”將要爆炸之際,市場卻變得十分坦然,并不太把它當會事情。

      原因何在?媒體有關(guān)重慶獲準將征收高檔商品房房產(chǎn)稅的報道,為此提供了答案。既然是向高檔商品房征收房產(chǎn)稅,那么也就意味著不會向中低檔商品房征稅。而且根據(jù)常識,高檔商品房在所有商品房中所占的比重,應(yīng)該是很有限的。因為人們不可能想象,在中國的中西部地區(qū)的商品房大多是高檔的。這樣一來,征收范圍自然很小,理論上也就只是對那些買得起高檔商品房的富裕階層征稅。征稅的目的看上去也就變成了調(diào)節(jié)社會貧富差距,為政府增加一個新的財政收入來源。

      至于說現(xiàn)在開征房產(chǎn)稅目的是抑制房價上漲,看起來一點不現(xiàn)實。道理很簡單,老百姓買不起房,不是因為高檔商品房太貴(任何社會都不可能做到人人都買得起高檔商品房),而是因為普通商品房也太貴。既然普通商品房不征稅,那么擁有這些房產(chǎn)的人自然也不會增加保有成本,這怎么可能會對房價構(gòu)成打擊呢?這里暫且不去討論對高檔商品房征收房產(chǎn)稅的問題,只是想說明一點,就是如果對高檔商品房征收房產(chǎn)稅也算是調(diào)控房地產(chǎn)的措施的話,那么這個調(diào)控是變味的,因為它并不指向房價。

      回過頭來再說說房地產(chǎn)股票,在強烈的調(diào)控政策影響下,投資者都形成了房價將會下跌的預期,于是從去年二季度開始,房地產(chǎn)股票全面下跌。但是,大半年過去了,房地產(chǎn)市場并沒有“崩盤”,甚至不但房價堅挺,而且也能夠保持一定的成交量,房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈也沒有如一些人想象的那樣發(fā)生什么問題。于是,從股票投資的角度來說,其估值是嚴重偏低的,相反安全邊際較高。以前大家之所以不敢對其估值修復抱有希望,主要還是對傳說威力十分強大的征收房產(chǎn)稅有那么點恐懼,而現(xiàn)在重慶的房產(chǎn)稅已經(jīng)浮出水面,人們看到的是此項調(diào)控除了為政府增加收入外基本起不到其它作用。既然如此,那么房地產(chǎn)股票憑什么要跌呢?進一步說,既然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場并沒有量價齊跌,房地產(chǎn)股票的估值又很低,其總市值也明顯偏小。那么就一定會有資金愿意介入。事實上,近一段時間已經(jīng)出現(xiàn)了資金向房地產(chǎn)股票流動的態(tài)勢,盡管由于整個市場走勢還比較弱,房地產(chǎn)股票的上漲也并不流暢,但是這個趨勢已經(jīng)形成。而且,由于調(diào)控的變味,使得這個趨勢在運行中所遇到的阻力會相對較小,后市的空間頗為樂觀。

      需要強調(diào)的是,現(xiàn)在房地產(chǎn)股票的上漲,其基礎(chǔ)是估值修復,因此并不具備系統(tǒng)性走高的條件。哪怕征收房產(chǎn)稅對其構(gòu)成不了實質(zhì)性的利空,人們對其它可能出臺的調(diào)控政策還是要有所警惕,所以投資房地產(chǎn)股票,看好之余還得謹慎一些。

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