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  • 從一起居間合同糾紛看居間人的主要義務(wù)

    [ 常啟江 ]——(2013-2-26) / 已閱6474次

      張某是主要從事糧食買賣的中介人。2012年3月,張某介紹王某購買李某水稻15000斤,收取傭金50元。因王某所帶的現(xiàn)金不夠,下欠李某4000元,因張某和李某認(rèn)識,覺得此款沒有大問題。后王某長時間不來還款,李某便找到張某,張某便帶李某找王某,但因張、王僅一面之交,對王某的具體地址也不是很清楚,尋找無果。后李某將張某告上法庭。法院判決張某承擔(dān)15%的賠償責(zé)任。

      本案爭議的焦點(diǎn)在于居間人是否盡到了合理審查義務(wù)以及是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。筆者認(rèn)為,本案中,張某存在一定過錯,對李某的損失應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

      居間合同,是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。按照合同法第四百二十五條規(guī)定,居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。從法條規(guī)定可以看出,法律分配給居間人的義務(wù)實(shí)際上是一般人的注意義務(wù)及合理審查義務(wù)。該義務(wù)主要包括:不可故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí);不可故以提供虛假情況。

      結(jié)合本案來看,張某從事中介服務(wù),在未對王某的身份及地址等信息進(jìn)行審查的情況下貿(mào)然介紹李某把水稻賣給王某,未盡到合理審查義務(wù)。其在從事居間服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)預(yù)見本起買賣合同存在一定的風(fēng)險,但其由于疏忽大意并未預(yù)見也未向原告告知這一情況,存在一定過錯,應(yīng)當(dāng)屬于違反了如實(shí)報告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)。

      綜上所述,被告張某在本案中既未盡到一般人的注意義務(wù),也未盡到其作為居間人的合理審查義務(wù),存在一定的過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任,法院最終判決被告承擔(dān)15%的賠償責(zé)任是合理的。

      那么居間人的義務(wù)主要那些呢?筆者認(rèn)為應(yīng)主要包括有以下幾方面。

      1.報告訂約機(jī)會或媒介訂約的義務(wù)  

      在報告居間中,居間人對于訂約事項(xiàng),應(yīng)就其所知,據(jù)實(shí)地報告給委托人。在媒介居間中,居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)據(jù)實(shí)報告給各方當(dāng)事人。向委托方報告訂約機(jī)會或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。

      2.忠實(shí)和盡力義務(wù)  

      忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括:首先,居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人;其次,居間人不得對訂立合同實(shí)施不利影響,影響合同的訂立或損害到委托人的利益;再次,居間人對于所提供的信息,成交機(jī)會以及后來的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)。居間人在負(fù)有忠實(shí)義務(wù)的同時,還負(fù)有盡力義務(wù)。居間人應(yīng)盡力促使將來可能訂立合同的當(dāng)事人雙方達(dá)成合意,排除雙方所持的不同意見,并依照約定準(zhǔn)備合同,對于相對人與委托人之間所存障礙,加以說合和克服。

      3.隱名和保密義務(wù)  

      在媒介居間中,如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,居間人就負(fù)有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù),這就是隱名義務(wù),這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利,因此,無論是委托人還是其交易相對人,都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么,居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機(jī)會、后來合同的訂立情況等,應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委托人受損害的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

      4.介入義務(wù)  

      居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中,在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任,并由居間人受領(lǐng)對方當(dāng)事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的,是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的的最終實(shí)現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負(fù)有介入義務(wù),并不享有介入的權(quán)利。換言之,只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下,才有居間人的介入義務(wù),而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問題。

      5.其他義務(wù)  

      居間人在居間活動中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國家政策,遵循商事慣例和交易習(xí)慣,不得從事違法的居間活動;居間人原則上不得同時為委托人和相對人的居間人。
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