[ 王力 ]——(2013-4-18) / 已閱8638次
（作者單位：湖北省咸寧市中級人民法院）
注釋:
[1]實踐中所有人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)時的價格除了包含物品的市場價值因素外，還包含與特定人格相聯(lián)系的非貨幣因素，一方面民法貫徹意思自治，所有人應(yīng)享有對自己財產(chǎn)的處分權(quán)利，另一方面買受人的人格因素可以直接影響買賣交易的價格。財產(chǎn)的價值與價格有著本質(zhì)區(qū)別。
[2]陳龍業(yè)主編：《房地產(chǎn)物權(quán)》，中國法制出版社2007年版，第114頁。“同等條件”一般指綜合各個因素的同等條件，但最重要的是指房價。
[3]李開國、張玉敏主編：《中國民法學(xué)》，法律出版社2002年版，第420頁。
[4]立法的基本原則是：一是要遵循最大多數(shù)人最大的利益；二是要遵循法律體系內(nèi)部和諧統(tǒng)一。所有權(quán)人的處分權(quán)和簽訂合同自愿原則應(yīng)當(dāng)予以維護(hù)，不得肆意剝奪。
[5]http://club.topsage.com/thread-1077679-1-1.html，2012年8月12日發(fā)布。
[6]郭明瑞、王軼：《合同法新論•分則》，法律出版社2002年版，第67頁。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，主張撤銷出租人與第三人間的房屋買賣，而由自己以同一價格購買，這時的第三人應(yīng)為不特定第三人。
[7]李開國、張玉敏主編：《中國民法學(xué)》，法律出版社2002年版，第417頁。
[8]侍東波主編：《買賣合同案例選編》，知識產(chǎn)權(quán)出版社2002年版，第6頁。
[9]孫憲忠：《德國物權(quán)法》，五南圖書出版公司1999年版，第233頁。
[10]王澤鑒：《民法物權(quán)——用益物權(quán)•占有》，中國政法大學(xué)出版社2001年版，第3頁。
[11]所有權(quán)是所有人依法對其財產(chǎn)的全面控制支配而獨享其利益并排除他人干涉的權(quán)利，前者為積極權(quán)能，后者為消極權(quán)能，即對于所賣房屋的處分權(quán)，依法有權(quán)排除他人的干涉。
[12]屈茂輝：《物權(quán)法原理精要與實務(wù)指南》，人民法院出版社2008年版，第190頁。
[13]［德］卡爾•恩吉施：《法律思維導(dǎo)論》，鄭永流譯，法律出版社2004年版，第1頁。
出處:《人民司法》2012年第21期
（作者單位：湖北省咸寧市中級人民法院）
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