[ 李茜 ]——(2013-7-4) / 已閱5423次
案情
原告戴桂榮與被告張榮原系夫妻關(guān)系，原、被告雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與被告張榮的胞妹張艷華共同出資購(gòu)買了零陵區(qū)第十一中門口的商住樓一幢。其中原、被告占有一樓門面的一半及二樓、四樓住房二套，第三人張艷華占有一樓門面的一半及三樓住房一套。原、被告于2012年5月4日在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)，原、被告雙方協(xié)議離婚時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處分，但因與第三人張艷華如何分割門面尚未達(dá)成一致意見，原告遂訴至本院，請(qǐng)求依法處理。
法院處理結(jié)果：
案件經(jīng)湖南省永州市零陵區(qū)人民法院主持調(diào)解，三方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、位于永州市零陵區(qū)菱角塘路（永州市第十一中學(xué)對(duì)面）的原屬戴桂榮、張榮夫妻關(guān)系存續(xù)期間與張榮胞妹張艷華共同出資購(gòu)買的房屋，現(xiàn)全部轉(zhuǎn)讓給戴桂榮一人所有。戴桂榮一次性支付張艷華房屋分割款110,000元，張榮支付給張艷華房屋分割款30,000元。戴桂榮付清上述款項(xiàng)后，即擁有該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)；
二、因上述房屋的土地使用權(quán)證——零陵區(qū)國(guó)土資源局永〈芝〉集用（土）字第43-0639號(hào)集體所有權(quán)證辦理在張榮名下，在國(guó)土資源部門允許辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的情況下，由張榮協(xié)助戴桂榮將該土地使用權(quán)證過戶至戴桂榮名下，過戶費(fèi)用由戴桂榮承擔(dān)；
三、戴桂榮、張榮自愿將雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)（包括徐家井?dāng)偽弧⒘懔陞^(qū)十一中學(xué)校內(nèi)住房一套、零陵區(qū)十一中學(xué)校對(duì)面門面半個(gè)、二樓、四樓的住房，）在婚生女張穎成年后歸其所有；
四、自三方當(dāng)事人在協(xié)議上簽字后，張榮不得對(duì)房屋和房屋土地使用權(quán)進(jìn)行處分，若對(duì)其出賣、出租或者以其他方式進(jìn)行處分，則應(yīng)賠償相當(dāng)于房屋價(jià)款三倍的損失。
評(píng)析
本案的主要焦點(diǎn)涉及到對(duì)于按份共有物如何分割的問題，經(jīng)過我們的調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，將整棟房子所有權(quán)歸由原告戴桂榮享有，其實(shí)這里牽涉到了一個(gè)民法中的重要理論，即按份共有人的分割理論。
對(duì)于按份共有物，如果在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)采取實(shí)物分割的方式，例如金錢、糧食、布匹等，如果是這樣的情況，那么可以很好的處理，直接進(jìn)行實(shí)物分割。
如果不能分割或分割有損其價(jià)值，而且各共有人都不愿接受共有物時(shí)，則法律規(guī)定可以將按份共有物出賣，所得則由各共有人按照份額進(jìn)行分割。
如果不能分割且當(dāng)事人又不愿意出賣共有物的，那么可以將共有物整體讓與某一共有人，由其取得共有物的所有權(quán)，對(duì)于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，則由取得共有物所有權(quán)的共有人對(duì)其他共有人作金錢補(bǔ)償。
很顯然，在本案中，在法院的主持調(diào)解下，雙方當(dāng)事人選擇了第三種分割方式。采取此種方式，有以下兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：一方面可以避免房子出賣后導(dǎo)致房子價(jià)值在轉(zhuǎn)讓的過程中流失，免除房產(chǎn)交易稅的支出。另一方面，由于本案涉及到離婚案件的婚后財(cái)產(chǎn)處理，能夠避免與第三人買賣的權(quán)屬紛爭(zhēng)，有利于雙方當(dāng)事人婚后生活的安寧與和諧。
