[ 沙兆華 ]——(2014-4-3) / 已閱11022次
3.確認共有并“加名”，有利于保護未登記產(chǎn)權(quán)一方合法權(quán)益
夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的登記在夫妻一方名下的房屋，被登記產(chǎn)權(quán)一方隨意買賣的法律風(fēng)險較大，未登記產(chǎn)權(quán)一方的合法權(quán)益易受侵害。在夫妻關(guān)系有可能破裂時，這種風(fēng)險更大，法律規(guī)定此時夫妻一方甚至可以請求分割夫妻共同財產(chǎn)。然而，提前分割夫妻共同財產(chǎn)受到嚴(yán)格的限制，必須符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第四條規(guī)定的情形之一，即：1.一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；2.一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。但這不足以防止登記產(chǎn)權(quán)一方隨意處置其名下房屋，很可能在未登記產(chǎn)權(quán)一方提起分割訴訟之前，該房屋已被他人善意取得�！痘橐龇ń忉屓返谑粭l規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但這也只是離婚時的補救措施，而且受制于擅自處分一方的執(zhí)行能力，這種事后救濟措施對未登記產(chǎn)權(quán)一方合法權(quán)益的保護并不周到。
如果未登記產(chǎn)權(quán)的一方通過提起確認之訴，最終“加名”成功，其合法權(quán)益則會得到較為充分的保障。將自己的名字記載于房屋所有權(quán)證上，取得了享有該房屋產(chǎn)權(quán)的證明，對外具有公示效力，可以清楚地向外界展示自己為房屋所有權(quán)人，配偶未經(jīng)自己同意，不能擅自處分共有房產(chǎn)，不能辦理房屋的過戶登記，也不會出現(xiàn)因第三人不知道存在房屋共有人而善意取得房屋的情況。這將大大加強未登記產(chǎn)權(quán)夫妻一方對自己共有房屋的保護力度，防止配偶單方處分、惡意過戶，確保自身合法權(quán)益不受侵犯。
（作者單位：上海市第二中級人民法院）
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