[ 曹文強(qiáng)律師 西安民革 ]——(2016-1-19) / 已閱12372次
租金一般采用在租賃期間按期平均等額支付的形式，但也可以根據(jù)實際情況靈活掌握。
2、最低租賃收（付）款額
是衡量出租人（或承租人）未來現(xiàn)金流量的最低估計數(shù)。其中：
最低租賃付款額是指：承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付、或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金、和履約成本），加上“由承租人、或與其有關(guān)的第三方，擔(dān)保的資產(chǎn)余值”。
最低租賃收款額是指：最低租賃付款額，加上“獨立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方，對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值”。
3、內(nèi)含利率
是將最低租賃收（付）款額折現(xiàn)的折現(xiàn)率。
對于承租人和出租人而言，其含義截然不同。對于承租人而言，內(nèi)含利率是指籌資的成本；而對于出租人而言，內(nèi)含利率是融資租賃項目的必要報酬率。
內(nèi)含利率可以在合同中約定。此時，在會計核算中，出租人和承租人的內(nèi)含利率是一致的。
4、擔(dān)保余值
根據(jù)擔(dān)保提供主體的不同，可分為“承租人、或與其有關(guān)的第三方，擔(dān)保的資產(chǎn)余值”和“獨立于承租人和出租人、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方，對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值”。
六、融資租賃的司法規(guī)制
融資租賃在上世紀(jì)八十年代被引入我國，與交易實踐相比，有關(guān)融資租賃的立法則相對滯后。1996年最高人民法院制定發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，在立法尚付闕如的情況下，有效解決了實務(wù)之需。1999年《合同法》制定時，對該規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容予以吸收，并在第十四章專章規(guī)定了融資租賃合同，成為審理融資租賃合同糾紛案件的主要法律依據(jù)。近年來，融資租賃業(yè)在我國呈持續(xù)高速發(fā)展態(tài)勢。不僅新設(shè)的融資租賃公司數(shù)量持續(xù)快速增長，融資租賃業(yè)務(wù)總量和糾紛數(shù)量也呈高速增長態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，2008年人民法院受理的一審融資租賃合同案件為860件， 2012年為4591件，2013年則已達(dá)8530件。各地法院普遍反映，在融資租賃法律關(guān)系的構(gòu)成、租賃物的范圍、融資租賃合同與買賣合同的關(guān)系、合同解除的后果、租賃物的公示等方面爭議較多。因《合同法》的規(guī)定相對較為原則，現(xiàn)行法律規(guī)定已不足以滿足司法實踐之需。2009年底，根據(jù)全國人大財經(jīng)委和全國人大常委會法工委的建議，最高人民法院啟動了融資租賃合同司法解釋的起草工作。
在廣泛征集各地法院及融資租賃行業(yè)對融資租賃合同爭議法律問題的基礎(chǔ)上，最高人民法院于2010年起草了司法解釋稿，并先后召開了法院系統(tǒng)、融資租賃行業(yè)、專家學(xué)者的論證會，對司法解釋稿進(jìn)行反復(fù)論證、修改。2013年3月，最高人民法院通過官網(wǎng)公布了司法解釋稿，向社會公開征求意見，并專門征求了全國人大財經(jīng)委、全國人大常委會法工委、銀監(jiān)會、中國人民銀行、商務(wù)部、工商總局、國務(wù)院法制辦等國家機(jī)關(guān)和部門的意見。在綜合社會各界通過網(wǎng)絡(luò)反饋的1000余條意見及有關(guān)國家機(jī)關(guān)和部門的意見后，我們對司法解釋稿作了進(jìn)一步的修改和完善。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)2013年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議討論，通過了該解釋。本解釋稿共五部分26條，主要針對融資租賃經(jīng)營實踐和審判實務(wù)中反映突出、爭議較多的法律問題作出了規(guī)定，重點解決了融資租賃合同的認(rèn)定及效力、合同的履行及租賃物的公示、合同的解除、違約責(zé)任以及訴訟當(dāng)事人、訴訟時效等問題。該遵循了以下指導(dǎo)思想：
一是促進(jìn)交易，規(guī)范發(fā)展。通過減少認(rèn)定融資租賃合同無效的情形、嚴(yán)格限定融資租賃合同的解除條件等方式，維護(hù)融資租賃合同按約正常履行。充分考慮融資租賃合同所具有的融資與融物相結(jié)合的特點，審慎認(rèn)定融資租賃合同法律關(guān)系，引導(dǎo)金融資本為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，規(guī)范和促進(jìn)我國融資租賃市場的健康發(fā)展。
二是尊重市場，鼓勵約定。合同法規(guī)范在本質(zhì)上屬于任意性、補(bǔ)充性的規(guī)范，本司法解釋也更多的體現(xiàn)出了約定優(yōu)先的指導(dǎo)思想。商人是自身利益的最好判斷者，融資租賃合同是平等市場主體之間簽訂的合同，合同條款的約定本身就包含了出租人和承租人雙方對履約成本、履約收益和履約風(fēng)險的判斷。因此，在司法解釋中，我們堅持約定優(yōu)先原則，鼓勵雙方當(dāng)事人以市場化的方式對合同的履行和解除、租賃物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)、租賃物清算等問題作出約定，以減少訴訟風(fēng)險和損失的不確定性。
三是細(xì)化規(guī)則，易于操作。現(xiàn)行的《合同法》以法律的形式正式確定了融資租賃合同制度的基本框架，但是從司法審判的角度看，一些條文的規(guī)定較為抽象，各地法院在條文的理解和適用上存在差異。比如，出租人的協(xié)助索賠義務(wù)及其法律責(zé)任，出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保免責(zé)的例外情形，承租人違約時出租人的司法救濟(jì)方式等。針對這些問題，司法解釋均做了進(jìn)一步的明確和細(xì)化，以統(tǒng)一司法裁判尺度，增進(jìn)裁判結(jié)果的可預(yù)測性。
四是尊重現(xiàn)實，適度前瞻。融資資租賃被引入我國已有近三十年的時間，但其在近五年才取得了較快速度的發(fā)展。融資租賃交易形式和交易實踐尚處于不斷的發(fā)展變化之中，相關(guān)監(jiān)管制度、法律制度的建立和完善也需要一個積累和穩(wěn)定的過程。在此背景下，一方面司法解釋對行業(yè)經(jīng)營實踐中已經(jīng)相對成熟的做法、行業(yè)慣例給予了必要的認(rèn)可;另一方面司法解釋也保持了適度的開放性和前瞻性，為融資租賃交易的實踐需求與未來相關(guān)法律制度的完善提供了必要的銜接。
五是立足國情，參照慣例。在司法解釋的起草過程中，我們堅持從實際出發(fā)，在對我國融資租賃交易實踐進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，積極聽取各方的意見和建議，依法衡平各方利益，力求司法解釋的各項規(guī)定契合我國的融資租賃交易實踐和發(fā)展階段，并對相關(guān)域外立法例和國際公約的共性規(guī)定給予了必要的參照。
總之，在目前中小企業(yè)融資依然比較困難的情況下，融資租賃是解決中小企業(yè)融資困難、促進(jìn)中小企業(yè)設(shè)備升級更新最便捷的渠道之一。融資租賃資產(chǎn)是金融資產(chǎn)中安全度相對較高的資產(chǎn)之一。采取融資租賃方式，會使承租人提高資金使用效率、會使出租人獲取安全性較高的投資方式、同時也會使供貨商擴(kuò)大銷售渠道。目前，國外發(fā)達(dá)國家融資租賃業(yè)發(fā)展比較成熟，而我國對融資租賃的認(rèn)識和利用上還不成熟。因此，在當(dāng)前全球的金融危機(jī)中，我們應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗，結(jié)合我國的金融實際，大力發(fā)展現(xiàn)代融資租賃業(yè)，促使我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展盡快走出低谷。
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