[ 商月懷 ]——(2005-3-4) / 已閱17580次
3、丙對A的善意取得，在有不動產(chǎn)善意取得制度的立法例下，丙對A可以主張不動產(chǎn)善意取得。在我國，沒有不動產(chǎn)善意取得制度。故丙對A不能主張善意取得。
4、乙對A無處分權(quán)，在無法律規(guī)定的情況下獲得利益，乙構(gòu)成不當(dāng)?shù)美住⒈梢詫σ艺埱蟛划?dāng)?shù)美膫鶛?quán)（時效為2年），乙同時對甲構(gòu)成侵權(quán)行為，甲可以對乙請求損害賠償（時效為2年）。此時，甲對乙的請求權(quán)發(fā)生競合，通常情況作為侵權(quán)行為來處理。
5、甲對A擁有所有權(quán)，甲是A真正所有權(quán)人，甲可以請求登記機關(guān)涂消登記、變更登記（也會罹滅于時效）。在登記變更后，甲始能行使對丙的物上返還權(quán)（此不能是不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)，因為債的相對性決定的）（時效為2年）。
6、登記錯誤的責(zé)任，由于我國沒有類似的判例，在這里我認為登記行為屬于國家具體的行政行為，應(yīng)該具有可訴性，我國也已經(jīng)制定《國家賠償法》。再者，我國的登記制度實行的是實質(zhì)審查形式。因此，登記錯誤可以采用國家賠償責(zé)任原則。另外，也可以在登記費用中提取一定的比例作為基金。
在本例中，若又設(shè)丙將A買賣于丁，并進行了A 的移轉(zhuǎn)登記。此時，不動產(chǎn)買賣的動與靜的交易安全保護到底誰者優(yōu)先，更是突出的表現(xiàn)出來。動的保護——登記的公示公信原則，靜的協(xié)調(diào)——登記的錯誤制度，兩者之間的相互協(xié)力是民法追求的目標(biāo)。在參考各國的立法例時，我國如何建立不動產(chǎn)變動的登記制度，其背后可能不僅僅是法律移的過程，更是植的努力。法律理論的鋪墊，法律經(jīng)濟價值的分析，法律文化的支撐以及整個公私法的協(xié)力多是一項制度建立的基礎(chǔ)。
參考文獻：
[1] 不動產(chǎn)登記在我國唐朝就有文碟制度，唐朝恢復(fù)實行均田制度，采用戶籍制度，土地買賣受到限制。在宋以下，也有類似的魚鱗冊制度。（見錢穆著《中國歷代政治得失》[M] 三聯(lián)書店2002年版）。目前，世界大部分國家多有不動產(chǎn)登記制度。我國現(xiàn)行的法律也規(guī)定了不動產(chǎn)買賣須經(jīng)登記。
[2] 本例是我假設(shè)的，以便于下面論述問題。并在文章最后給出了簡要分析，基本思路是請求權(quán)的分析方法（王澤鑒著《民法思維與民法實例》[M] 中國政法大學(xué)出版社2001年版）
[3] 參見 戴濤：《行政登記侵權(quán)之訴研究》載于《行政與法》[J]2002、2 第59頁。
[4] 謝在全著《民法物權(quán)論》（上冊）[M]之63頁及以下 中國政法大學(xué)出版社1999年版。
[5] 田山輝明[日]著 陸慶勝譯《物權(quán)法》（增訂本）[M]之43頁 法律出版社2001年版。
[6] 有關(guān)物權(quán)獨立性和無因性理論，請參考以下書：王澤鑒著《民法總則》[M]、《民法物權(quán)》[M]（第一冊）、《民法學(xué)說與判例研究》[M]（第一冊）；謝在全著《民法物權(quán)論》[M]；劉得寬著《民法諸問題與新展望》[M]之523頁；田山輝明[日]著（陸慶勝譯）《物權(quán)法》（增訂本）[M]；；黃茂榮著《債法總論》[M]（第一冊）之第九頁及以下；史尚寬著《物權(quán)法論》[M]；曼弗雷德 沃爾夫 [德] 著（吳越 李大雪譯）《物權(quán)法》[M]；梅迪庫斯 [德] 著（邵建東譯）《德國民法總論》[M]；
[7] 王澤鑒著 《民法物權(quán)》[M]（第一冊）之79頁 中國政法大學(xué)出版社2001年版。
[8] 參看注[6]中的相關(guān)部分。
[9] 參見注[4]書之62頁。
[10]參見注[7]書之99頁。
[11]請求權(quán)基礎(chǔ)是德國民法上概念。請參考注[6]中相關(guān)書籍，尤其是王澤鑒著《民法思維與民法實例》[M] 和拉倫茨著《德國民法通論》[M]（王曉曄等譯 法律出版社2003年版
原載《甘肅政法學(xué)院成人教育學(xué)報》4/2003
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