[ 黎廣軍 ]——(2006-4-20) / 已閱52374次
銀行信用證 (Bank Letters of Credit)
● 銀行信用證 (LOC) 是一種對業主的保證金。業主可以要求信用證見票即付而無須理由。一旦提出要求，信用證就要向業主付款，并視為一筆對承包商的有息借貸。
● 信用證不保證工程項目完工。合同的履行與銀行的義務無關，銀行的義務只是按信用證墊付款。
● 有條件信用證可要求業主某些舉證責任，在銀行墊付信用證款項前，業主要舉證承包商已違約。
● 備用信用證通常用于賒帳，并且，在事先規定的期間內，僅支付備有證明文件的金額。
● 交易信用證用于特定交易。
● 大多數信用證都是不可撤消的，這意味著，對信用證的任何變更都必須經雙方當事人的同意。變更必須有雙方當事人簽署的書面修改文件
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資格預審 (Prequalification)
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保證擔保
● 擔保公司與經銷人評價承包商的全部經營活動，檢查滿足要求的財力資源，所須經驗，組織機構，現有工程任務及其收益率，從事業務以及成功完成所擔保的工程所需要的管理技能。當簽發一份擔保時，擔保公司已經核實了承包商有能力按規定的價格和時間履行工程。設計出該程序是為了排除由于各種原因而不能或不具資格完成工程項目的承包商。不符合保證擔保資格但能提供信用證的承包商，不可能具有為了成功地完成工程所必需的全部履行能力。
銀行信用證
● 銀行審查當信用證被兌現時銀行可利用的抵押資產的素質和清償能力。如果銀行確信當信用證被兌現時承包商能夠還款給銀行，則無須作進一步的資格預審。
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借貸能力 (Borrowing Capacity)
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保證擔保
● 履約和付款擔保幾乎不可能按不安全的依據頒發。既是說，它們通常以法人的實力和建筑公司所有人的個人簽字為條件。擔保的頒發不會影響承包商的銀行信用額度，在某些實例中，可能反映了信用的提高。未使用的借貸能力可不反映在資產負債表中。
● 當分包商和材料供應商受到付款擔保的保護時，更樂意提供勞動和供應品給承包商。
銀行信用證
● 須提交特定資產作為反擔保，以保護銀行信用證。銀行信用證降低了現有信用額度并導致承包商的財務報表出現臨時負債。現有資產的積壓或有效信用額度的減少，對業主和承包商雙方都是反生產力的。作為頒發信用證的一個結果，當流動資產反擔保給銀行或銀行降低承包商的借貸能力時，承包商在施工初期的現金流量和整個合同期間的留存金額可能受到不利影響。
● 分包商和材料供應商可能不愿意向承包商提供勞動和供應品，因為他們難以或無權從該信用證中得到可用款項。
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保護期限 (Duration)
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保證擔保
● 保證擔保在合同持續期間包括保修期保持有效，從屬于擔保的條款和條件，合同文件，以及有關法規。
銀行信用證
● 信用證通常有具體日期，一般為一年。信用證可以包含自動延期的"長年信用"條款，但有相關費用。
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怎樣獲得 (How to Obtain)
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保證擔保
● 當建設工程項目業主規定施工合同中包含保證擔保時，承包商負責獲得該擔保。大多數擔保公司通過知識淵博的的保證擔保經銷人 (也稱為代理人或經紀人) 頒發擔保。國家保證擔保經銷人協會 (NASBP) 的成員特別有資格協助承包商獲得所需擔保。
銀行信用證
● 承包商通過金融或信貸機構獲得信用證，而信用證的成本包含在合同投標價中轉給業主。
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費用 (Cost)
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保證擔保
● 對于已編入擔保計劃的承包商，一般為合同價的0.5%～2%。該保費包括一份100%履約擔保，一份100%付款擔保，附加一年保修期。
● 擔保的保費包含在承包商的投標價中。
銀行信用證
● 費用一般為信用證所保合同金額的1%。例如，如果信用證保額為合同金額10%，成本＝1%×(10%×合同金額)。
● 信用證的費用包含在承包商的投標價中。
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