- 編號(hào)：14703
- 書名：204購(gòu)房合同秦兵指南
- 作者：秦兵
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2004年5月
- 入庫(kù)時(shí)間：2004-6-18
- 定價(jià)：19.8
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圖書目錄
目 錄
關(guān)于204
204不僅僅是一份購(gòu)房合同，更是一種信念，一種追
求誠(chéng)信、拒絕欺詐和維護(hù)權(quán)利的信念。
1．寫給所有購(gòu)房人的204／秦兵 3
中國(guó)有13億人口，房屋是必不可少的消費(fèi)品，開(kāi)發(fā)
商的前景光明而且作用重要，因?yàn)樗麄兗缲?fù)著讓中
國(guó)人住上好房子的歷史責(zé)任。遺憾的是，總是不斷
有受傷的購(gòu)房者來(lái)提醒我這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)!從而
使我不憚以最壞的惡意來(lái)推測(cè)開(kāi)發(fā)商。盡管如此，
我也從未放棄在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間實(shí)現(xiàn)共贏的
理想。
2．眾說(shuō)紛紜——204 12
有人說(shuō)"204"的出現(xiàn)引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)不小
的地震。媒體、學(xué)者、律師、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者，越來(lái)越
多的人在關(guān)注著204。
3．204律師團(tuán) 20
用共同的理想支撐起信念的力量
204購(gòu)房合同示范文本
所有的購(gòu)房糾紛都與購(gòu)房合同有關(guān)，你對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防
范能力絕對(duì)取決于你簽下的是什么樣的合同，當(dāng)
然，簽訂合同是有成本的，你可以選擇你愿意支付
的成本，你也可以選擇你愿意承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)……
1．全面防范——204條商品房買賣合同(秦兵釋義版) 25
從買房、退房到打官司，從房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、戶
型面積到裝修、綠化、物業(yè)管理，每一個(gè)購(gòu)房人容易
忽略的問(wèn)題，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商可能設(shè)置的陷阱，204合
同都為你一一想好了解決之道。秦兵律師對(duì)于每
條的解析，又能使你更清楚地了解每一條款的來(lái)
歷，便于你更為靈活的應(yīng)用。
2．安全底線——67條簡(jiǎn)易版商品房買賣合同 171
你可以不懂法律，你也可以沒(méi)有時(shí)間，但你不能隨
便放棄你的安全底線。67條簡(jiǎn)易版是濃縮的204
條，它涉及的是購(gòu)房人最重要的利益和最應(yīng)該防范
的風(fēng)險(xiǎn)。
3．現(xiàn)行文本——建設(shè)部商品房買賣合同示范文本 186
(秦兵質(zhì)疑)
建設(shè)部的24條格式文本，規(guī)定了最基本的購(gòu)房條
款，但這么簡(jiǎn)單的合同也沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商完全遵守。
這份合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商的制約措施非常不具體，常常
出現(xiàn)消費(fèi)者受到損失后卻無(wú)法根據(jù)這個(gè)合同要求
開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
4．商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議(秦兵釋義) 203
在目前的商品房銷售中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議成為開(kāi)發(fā)商套住
購(gòu)房者的一種手段，使許多購(gòu)房者欲罷不能。既然
暫時(shí)不能取消認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么就把它規(guī)定得清楚明
白，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法把它作為欺詐的工具。
5．商品房買賣合同套內(nèi)使用面積補(bǔ)充協(xié)議 209
商品房銷售按套內(nèi)建筑面積出售實(shí)行后，并沒(méi)有解
決開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因面積產(chǎn)生的糾紛，其實(shí)商
品按什么計(jì)價(jià)并不是關(guān)鍵，真正關(guān)鍵的問(wèn)題是產(chǎn)生
糾紛時(shí)如何確定標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)生糾紛時(shí)必須有明確
的處理方式。
204購(gòu)房合同實(shí)用指南
204并不是一個(gè)寫在紙上等著開(kāi)發(fā)商自愿來(lái)簽的合
同，那種等待只能讓“花兒也謝了”，要想維護(hù)你的
權(quán)益，你就必須一條一條地去爭(zhēng)取。
1．如何防范購(gòu)房中最容易發(fā)生的五大問(wèn)題 215
2．防御購(gòu)房糾紛的九大策略 224
3．簽訂204合同對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有什么益處 237
4．運(yùn)用204合同購(gòu)房需要做哪些準(zhǔn)備 240
5．購(gòu)房前電話調(diào)查必問(wèn)的36個(gè)問(wèn)題 242
6．開(kāi)發(fā)商不簽204合同怎么辦 246
7．如何和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房談判 248
8．降龍十八掌——204條房屋買賣合同實(shí)用操作規(guī)程 251
9．購(gòu)房中如何聘請(qǐng)律師 260
10．秦律師簽約工作日記 266
11．購(gòu)房之后——房屋集體維權(quán)教程 273
12．秦兵解讀——最高人民法院《關(guān)于審理商品房買
賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 297
204相關(guān)鏈接
1．與204合同和商品房買賣有關(guān)的法律法規(guī)索引 321
2．購(gòu)房合同簽訂流程表 324
3．購(gòu)房費(fèi)用一覽表 328
4．樓盤項(xiàng)目記錄表 330
共333頁(yè)
