- 編號：23987
- 書名：細說商品房質量問題與應對(秦兵說房系列之4)
- 作者：安雪暉
- 出版社：法律
- 出版時間：2006年5月
- 入庫時間：2006-5-15
- 定價：16
圖書內容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
目 錄
商品房質量問題的基礎知識 1
1．1出了質量問題找誰 1
參與商品房建設和銷售的各方／2 如何搜索斤發商
信息／4
1．2為什么會有質量問題 ． 5
商品房建設全程／5 可能導致商品房質量問題的各
種行為／6
1．3商品房常見質量問題 9
基礎知識：主體結構／9 基礎知識：結構形式／10 商
品房常見質量問題／1 1 屋頂／1 2 墻壁／1 2 樓
板／1 2基礎與地基／1 2
1．4商品房質量問題通常解決方法 1 3
質量問題解決流程／1 3 解決商品房質量問題的幾點
建議14 我國與房屋質量有關的規范／1 5
1．5徹底解決商品房質量問題——性能協議 1 7
為什么不滿足約定的性能就是質量問題／17 完善的
性能約定／20 本節附錄1：商品房的性能表示法(建
議稿)／22 本節附錄2：商品房性能約定實例／24
本節附錄3：商品房性能評價方法／28
1．6地段還是質量——商品房價值的評價方法 29
建筑物生命周期總消費公式／31
商品房裂縫問題 33
2．1典型實例介紹 33
案例1／33 案例2／34 案例3／35案例4／36
2．2混凝土是水做的 39
2．3一拉就裂的混凝土 42
2．4混凝土自己會收縮 44
2．5收縮也會產生裂縫 45
2．6熱脹冷縮：混凝土開裂的一大原因 51
混凝土內部約束導致的溫度裂縫／51 混凝土外部約
束導致的溫度裂縫／53 混凝土受熱膨脹導致的溫
度裂縫／53
2．7混凝土產生裂縫的原因有好多 55
混凝土開裂的多種原因／55 地基不均勻沉降
導致的裂縫／56 堿骨料反應裂縫和鋼筋銹蝕
引起的裂縫／57 陽臺開裂／57
2．8商品房常見裂縫鑒別方法 59
地板(天花板)上的裂縫／60墻上的裂縫／63
2．9實事求是地解決商品房裂縫問題 65
業主處理裂縫問題流程／66 混凝土裂縫的修補措
施／67正確對待裂縫／68
商品房滲漏問題 69
3．1典型實例介紹 69
案例1 過了保修期，維修費用沒有著落／70 案例
2墻面、窗戶漏雨，無法徹底解決／71 案例3 屋
頂墻壁漏雨原因說法不一／72 案例4 反復修理不
能解決／72 案例5 窗戶漏雨，維修解決／73 案
例6漏雨要找施工單位／74
3．2商品房滲漏問題技術解析 75
為什么會漏雨?／75 預防漏雨的有效方法／77 漏
雨問題很難根治／80 室內漏水／81
3．3商品房滲漏問題解決辦法 82
可以要求開發商退房／82 對付漏雨問題幾點建
議83
商品房保溫與結露問題 85
4．1結露問題典型實例介紹 85
問題發現85業主行動／86
4．2結露問題技術解析和解決辦法 88
結露成因／88結露的危害／91 結露問題的解決辦
法／91
4．3商品房隔熱保溫的技術解析 92
隔熱保溫技術與節能住宅／92 隔熱保溫技術如何
節能／94 正確選擇商品房的保溫隔熱方式／96
商品房隔音問題 98
5．1典型實例介紹 99
案例1 外界噪音無法忍受／99 案例2 室內樓板
隔音不好／100
5．2噪音從何而來? 100
音源和傳播／101 商品房常見噪音問題自身原因：
隔墻、樓板和下7k管／104
5．3阻隔噪音常規武器：墻壁和樓板 105
墻壁的隔音／105樓板的隔音／106
5．4購房前的噪音知識課 107
噪音的危害／108 購買房屋時應注意避開環境噪音
來源／108 環境噪音問題事后很難解決／1 10
6 I商品房空氣污染問題 112
6．1典型實例介紹 112
案例1 污染源于外部／1 1 3 案例2 污染源于室
內／1 14
6．2空氣污染技術解析 115
空氣污染來源／1 1 5 常見空氣污染物質及其危
害／1 1 6 空氣污染國家標準／1 1 8
6．3室內空氣污染問題的解決方法 120
商品房空氣污染來源／120 商品房空氣污染問題自
覺癥狀檢查表／121
7 商品房抗震性能問題 123
7．1典型實例介紹 123
案例1 震驚日本全國的耐震偽造公寓案／123 案
例2 施工質量導致抗震問題／1 27 案例3 設計
問題／1 28
7．2商品房抗震技術解析 132
地震及地震災害基本知識／132 歷史上的地震災
害／1 35 如何保證商品房抗震性能／1 37 與抗震質
量有關的常見施工問題／1 39
7．3如何應對商品房抗震質量問題 140
如何選擇抗震性能好的房屋／141 購房時如何確定
房屋抗震性能／144 購房后能做點什么／145 發生
地震時的自救／146
商品房面積問題 149
8．1典型實例介紹 149
案例1 加公攤面積減使用面移】√149 案例2 實際
面積比合同面積小／1 50 案例3 面積差異過大導
致退房／1 50 案例4 不同的面積測繪結果／1 51
8．2面積糾紛的各種表現形式 1 52
8．3明確幾個面積概念 153
建筑面積、使用面積和公攤面積的關系／1 53 建筑面
積和使用面積／1 53 公攤面積／1 53 預售面
積1 54真實面積1 54測繪面積1 55
8．4房屋面積與購房付款 1 55
8．5商品房面積糾紛解決辦法 1 58
商品房其他質量問題 160
9．1樓板過薄典型實例介紹 160
9．2電梯問題典型實例介紹 162
電梯產權／162 電梯設置／163 電梯安全／165
電梯維護／167
商品房的社區規劃問題 170
10．1交通以及配套設施問題 171
郁悶表現171郁悶原因／172
1 O．2綠化問題 1 73
郁悶表現173 郁悶原r大1／175
1 O．3周邊污染問題
案例1 交通噪音污染嚴重／176 案例2 高強度
的輻射污染／176案例3地鐵高速往來不斷，業
主狀告噪音污染／1 78
10．4社區配套生活設施問題
1 O．5采光問題
10．6住宅使用用途問題
附錄
附錄一全書圖片索引
附錄二全書表格索引
附錄三《住宅設計規范》
[GB50096—1999(2003年版)]
附錄四 購房者常用網址
附錄五裂縫寬度測量尺
后記
