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圖書內容簡介

本書在堅持《物權法判解研究與適用》體例的基礎上，依據物權法的規定，融百家之長，以司法實踐和現實生活中的具體案例為依托，采用判解研究的方法(從案例入手——提出問題——理論闡述——案例評析)，全面、系統地闡述了物權法，力爭做到判解研究與適用緊密結合，力爭做到為審判實踐和現實生活服務。在物權法實務研究方面作了可喜的努力，他以現行的法律、法規和司法解釋為經，以物權法的理論與實務為緯，以專題的形式，從案例入手，參酌學說判解，系統地闡述了物權法制度。

圖書目錄

第一節 物權法概說…………………………………(23)
一、物權法的意義…………………………………………(23)
二、物權法的調整對象……………………………………(24)
三、物權法的特征…………………………………………(25)
四、物權法與憲法及其他法律的關系………………………(26)
五、物權法的作用…………………………………………(28)
第二節 物權法定原則………………………………(30)
一、問題的提出 …………………………………………(30)
二、物權法定的意義………………………………………(32)
三、物權法定的界定………………………………………(33)
四、物權法定的內容………………………………………(35)
五、違背物權法定原則的后果 ……………………………(36)
六、對案例一、案例二的評析 ……………………………(38)
第三節 公示公信原則………………………………(40)
一、問題的提出 …………………………………………(40)
二、公示原則 ……………………………………………(42)
三、公信原則…………………………………………(45)
四、對前述案例的評析……………………………………(47)
第三章 物權的效力…………………………(48)
第一節 物權的排他效力……………………………(48)
一、問題的提出 ………………………………………(48)
二、物權排他效力的主要內容 ……………………………(49)
三、物權排他效力的限制…………………………………(50)
四、對前述案例的評析……………………………………(52)
第二節 物權的優先效力……………………………(52)
一、問題的提出 …………………………………………(52)
二、物權對于債權的優先效力 ……………………………(54)
三、物權相互間的優先效力………………………………(56)
四、對案例一、案例二的評析 ……………………………(57)
第三節 物權的追及效力……………………………(58)
一、問題的提出 …………………………………………(58)
二、物權的追及效力及其例外 …………………………(59)
三、對前述案例的評析……………………………………(60)
第四章 物權的設立、變更、轉讓和消滅………(62)
第一節 物權變動概說………………………………(62)
一、問題的提出 …………………………………………(62)
二、物權的發生(取得、設定) …………………………(63)
三、物權的變更 …………………………………………(64)
四、物權的消滅 …………………………………………(64)
五、物權變動的原因………………………………………(65)
六、對前述案例的評析……………………………………(65)
第二節 物權行為 ……………………………………(66)
一、問題的提出 …………………………………………(66)
二、物權行為 ……………………………………………(67)
三、物權行為的獨立性…………………………………(69)
四、物權行為的無因性……………………………………(70)
五、我國物權法對物權行為理論所持的態度………………(71)
六、對案例一、案例二的評析 ……………………………(75)
第三節 物權變動的基本模式………………………(77)
一、問題的提出 …………………………………………(77)
二、意思主義變動模式…………………………………(78)
三、物權形式主義變動模式………………………………(78)
四、債權形式主義變動模式………………………………(79)
五、我國物權法對物權變動采取債權形式主義變動模式……(81)
六、對前述案例的評析……………………………………(82)
第四節 不動產登記…………………………………(83)
一、問題的提出 …………………………………………(83)
二、不動產登記的理論基礎………………………………(85)
三、不動產物權登記的效力………………………………(87)
四、不動產登記范圍和機構………………………………(90)
五、不動產登記簿…………………………………………(93)
六、更正登記與異議登記…………………………………(97)
七、預告登記 ……………………………………………(101)
八、登記機關的審查權及賠償責任…………………………(104)
九、對案例一、案例二的評析 ……………………………(107)
第五節 動產的占有與交付…………………………(109)
一、問題的提出 …………………………………………(109)
二、動產占有與交付的公示意義 …………………………(110)
三、動產的交付方式、交付時間、交付地點和效力…………(111)
四、司法實踐中應當注意的問題 …………………………(117)
五、對案例一、案例二的評析 ……………………………(119)
第五章 物權的保護…………………………………(121)
第一節 物權的保護方式……………………………(121)
一、問題的提出 …………………………………………(121)
二、和解…………………………………………………(122)
三、調解…………………………………………………(123)
四、仲裁…………………………………………………(124)
五、訴訟…………………………………………………(125)
六、私力救濟中的正當防衛和緊急避險……………………(126)
七、對前述案例的評析……………………………………(127)
第二節 物權請求權概說……………………………(128)
一、問題的提出 …………………………………………(128)
二、物權請求權的性質……………………………………(129)
三、物權請求權與相關請求權的關系………………………(130)
四、物權請求權的行使……………………………………(132)
五、對前述案例的評析……………………………………(133)
第三節 物權請求權的類型…………………………(134)
一、問題的提出 …………………………………………(134)
二、確認物權請求權………………………………………(135)
三、返還原物請求權………………………………………(137)
四、消除危險、排除妨害請求權 …………………………(137)
五、恢復原狀請求權………………………………………(139)
六、損害賠償請求權………………………………………(140)
七、對前述案例的評析……………………………………(141)
第四節 物權請求權與訴訟時效 …………………(142)
一、問題的提出 …………………………………………(142)
二、訴訟時效的意義………………………………………(143)
三、訴訟時效與除斥期間的區別 …………………………(144)
四、訴訟時效的適用范圍…………………………………(145)
五、物權請求權與訴訟時效………………………………(147)
六、對前述案例的評析……………………………………(150)
第二編 所有權
第一章 所有權通則…………………………(153)
第一節 所有權概說…………………………………(153)
一、所有權在民法中的意義 ………………………………(153)
二、所有權的法律特征……………………………………(156)
三、所有權的社會功能……………………………………(159)
第二節 所有權的權能………………………………(161)
一、問題的提出……………………………………………(161)
二、所有權的積極權能……………………………………(162)
三、所有權的消極權能……………………………………(167)
四、所有權權能行使的限制 ………………………………(168)
五、對前述案例的評析……………………………………(169)
第三節 不動產及動產的征收、征用……………(170)
一、問題的提出……………………………………………(170)
二、公共利益及其界定……………………………………(172)
三、征收與征用及異同……………………………………(174)
四、征收和征用的補償……………………………………(176)
五、對前述案例的評析……………………………………(178)
第四節 善意取得制度………………………………(178)
一、問題的提出 …………………………………………(178)
二、善意取得制度的歷史發展 ……………………………(180)
三、善意取得制度的確立…………………………………(182)
四、善意取得制度的理論基礎 ……………………………(183)
五、善意取得制度的構成要件 ……………………………(186)
六、善意取得的法律效力…………………………………(190)
七、對前述案例的評析……………………………………(191)
第二章 國家所有權和集體所有權、私人所有權(193)
第一節 國家所有權…………………………………(194)
一、國家所有權的意義……………………………………(194)
二、國家所有權與私人所有權平等保護……………………(197)
三、國家所有權的權能及行使 ……………………………(198)
四、保護國家財產所有權的禁止性規定……………………(199)
第二節 集體所有權…………………………………(20l)
一、問題的提出 …………………………………………(201)
二、集體所有權的意義……………………………………(202)
三、集體所有權的權能及行使 ……………………………(203)
四、對前述案例的評析……………………………………(206)
第三節 私人所有權………………………………………(207)
一、問題的提出 …………………………………………(207)
二、私人所有權的意義……………………………………(208)
三、私人所有權的權能與行使 ……………………………(210)
四、對前述案例的評析……………………………………(210)
第三章 不動產和動產所有權…………………(211)
第一節 土地所有權…………………………………(211)
一、問題的提出……………………………………………(211)
二、上地國家所有權………………………………………(212)
三、上地集體所有權………………………………………(213)
四、國有土地和集體上地的劃分……………………………(215)
五、上地所有權的效力范圍 ………………………………(216)
六、對前述案例的評析……………………………………(217)
第二節 房屋所有權…………………………………(218)
一、問題的提出……………………………………………(218)
二、房屋所有權與土地使用權關系的法律規定 ……………(223)
三、房屋所有權人與上地使用權入主體一致為原則，
非一致為例外…………………………………………(225)
四、房屋所有權的轉移與買賣合同的效力…………………(228)
五、對前述案例的評析……………………………………(230)
第三節 拾得遺失物…………………………………(230)
一、問題的提出……………………………………………(230)
二、拾得遺失物的意義及其法律性質………………………(233)
三、拾得遺失物的構成要件 ………………………………(235)
四、拾得遺失物的法律效力 ………………………………(237)
五、拾得漂流物……………………………………………(240)
六、一點建議 ……………………………………………(240)
七、對案例一、案例二的評析 ……………………………(241)
第四節 發現埋藏物…………………………………(244)
一、問題的提出……………………………………………(244)
二、埋藏物發現的意義及法律性質…………………………(246)
三、埋藏物發現的構成要件 ………………………………(246)
四、發現埋藏物的法律效果 ………………………………(248)
五、對前述案例的評析……………………………………(249)
第四章 業主的建筑物區分所有權……………(250)
第一節 業主的建筑物區分所有權概說…………(250)
一‘、業主的建筑物區分所有權的意義………………………(250)
二、業主的建筑物區分所有的法律特征……………………(251)
第二節 業主的建筑物區分所有權………………(253)
一、問題的提出 …………………………………………(253)
二、業主的專有所有權意義及范圍…………………………(254)
三、業主的共有所有權的意義及范圍………………………(256)
四、業主作為所有權人的主要權利和義務…………………(258)
五、業主作為共有權人的主要權利和義務…………………(261)
六、業主的成員權…………………………………………(262)
七、區分所有建筑物的管理………………………………(263)
八、車位、車庫的歸屬……………………………………(266)
九、司法實踐中應當注意的問題 …………………………(268)
十、對案例一、案例二的評析 ……………………………(272)
第三節 業主委員會的法律問題 …………………(274)
一、問題的提出 …………………………………………(274)
二、業主委員會民事主體資格的爭議………………………(276)
三、業主委員會的法律地位應當定性為其他組織 …………(279)
四、業主委員會的法律責任………………………………(281)
五、司法實踐中應當注意的問題 …………………………(282)
六、對案例一、案例二的評析 ……………………………(284)
第五章 不動產相鄰關系………………………(285，
一、問題的提出 …………………………………………(285)
二、不動產相鄰關系的意義及法律特征……………………(287)
三、處理相鄰關系的基本原則 ……………………………(290)
四、相鄰關系的基本種類…………………………………(293)
五、對案例一、案例二、案例三的評析……………………(296)
第六章共有…………………………………(299)
第一節 共有概說……………………………………(299)
一、共有的意義及其法律特征 ……………………………(299)
二、共有的原因及分類……………………………………(301)
三、共同共有與按份共有的區別 …………………………(302)
第二節 按份共有……………………………………(304)
一、問題的提出 …………………………………………(304)
二、按份共有的意義及法律特征 …………………………(305)
三、按份共有的內部關系．………………………………(307)
四、按份共有的外部關系…………………………………(313)
五、共有物的分割…………………………………………(315)
六、對前述案例的評析……………………………………(317)
第三節 共同共有……………………………………(318)
一、問題的提出 …………………………………………(318)
二、共同共有的意義及法律特征 …………………………(319)
三、共同共有的權利義務關系 ……………………………(319)
四、共同共有的基本形式…………………………………(322)
五、共同共有財產的分割…………………………………(326)
六、對前述案例的評析……………………………………(327)
第三編 用益物權
第一章 用益物權總論…………………………(331)
一、問題的提出……………………………………………(331)
二、用益物權的意義及法律特征……………………………(332)
三、用益物權與擔保物權的區別……………………………(335)
四、用益物權的種類………………………………………(337)
五、用益物權人的主要權利和義務…………………………(338)
六、對案例一、案例二的評析 ……………………………(340)
第二章 土地承包經營權………………………(343)
第一節 士地承包經營權概說……………………(343)
一、問題的提出……………………………………………(343)
二、上地承包經營權的意義及法律特征……………………(345)
三、土地承包經營權的法律性質……………………………(348)
四、土地承包經營權的取得 ………………………………(351)
五、土地承包過程中應當遵循的原則………………………(352)
六、司法實踐中應當注意的問題 …………………………(355)
七、對案例一、案例二的評析 ……………………………(357)
第二節 土地承包經營權的效力…………………(358)
一、問題的提出……………………………………………(358)
二、發包方的權利和義務…………………………………(359)
三、承包方的權利義務……………………………………(363)
四、對前述案例的評析……………………………………(369)
第三節 土地承包經營權的保護…………………(369)
一、問題的提出……………………………………………(369)
二、承包期內，發包方不得收回或調整承包地………………(370)
三、承包地的收回和交回…………………………………(374)
四、承包收益的繼承………………………………………(376)
五、對案例一、案例二的評析 ……………………………(377)
第四節 土地承包經營權的流轉…………………(379)
一、問題的提出……………………………………………(379)
二、土地承包經營權流轉的原則……………………………(381)
三、土地承包經營權流轉合同 …………………………(382)
四、上地承包經營權的流轉方式……………………………(384)
五、司法實踐中應當注意的問題……………………………(388)
六、對案例一、案例二的評析 ……………………………(391)
第五節 其他方式的承包……………………………(392)
一、問題的提出 …………………………………………(392)
二、其他方式承包與家庭承包的區別………………………(393)
三、其他方式承包的形式和遵循原則………………………(394)
四、其他方式承包經營權的流轉 …………………………(397)
五、對前述案例的評析……………………………………(399)
第三章 建設用地使用權………………………(400)
第一節 建設用地使用權概說……………………(400)
一、建設用地使用權的意義及法律特征……………………(400)
二、建設用地使用權的取得 ………………………………(402)
三、建設用地使用權的存續期間……………………………(407)
第二節 建設用地使用權的效力…………………(408)
一、問題的提出……………………………………………(408)
二、建設用地使用權人享有的權利…………………………(409)
三、建設用地使用權人負有的義務………………………(413)
四、對案例一、案例二的評析 ……………………………(416)
第三節 建設用地使用權的出讓與轉讓…………(419)
一、問題的提出……………………………………………(419)
二、建設用地使用權的出讓………………………………(421)
三、建設用地使用權的轉讓 ………………………………(423)
四、對前述案例的評析……………………………………(426)
第四章 宅基地使用權…………………………(429)
一、問題的提出 …………………………………………(429)
二、宅基地使用權的意義及法律特征………………………(432)
三、宅基地使用權的取得…………………………………(433)
四、宅基地使用權的效力…………………………………(435)
五、宅基地使用權的消滅…………………………………(435)
六、司法實踐中應當注意的問題 …………………………(436)
七、對前述案例的評析……………………………………(437)
第五章地役權……………………………………(440)
第一節 地役權概說…………………………………(440)
一、問題的提出……………………………………………(440)
二、地役權的意義及法律特征 ……………………………(441)
三、地役權與相鄰權的區別 ………………………………(444)
四、地役權的種類…………………………………………(445)
五、地役權的取得…………………………………………(447)
六、對前述案例的評析……………………………………(449)
第二節 地役權的效力………………………………(450)
一、問題的提出……………………………………………(450)
二、地役權人的權利義務…………………………………(450)
三、供役地權利人的權利義務 ……………………………(452)
四、司法實踐中應當注意的問題……………………………(453)
五、對前述案例的評析……………………………………(456)
第四編 擔保物權
第一章 擔保物權總論…………………………(459)
第一節 擔保概說…………………………………(459)
一、問題的提出 …………………………………………(459)
二、債與債權擔保…………………………………………(462)
三、擔保的性質 …………………………………………(464)
四、擔保的分類 …………………………………………(466)
五、擔保法律關系…………………………………………(468)
六、(擔保法》與<物權法》沖突的適用 …………………(471)
七、對前述案例的評析……………………………………(472)
第二節 擔保合同的效力…………………………(473)
一、問題的提出……………………………………………(474)
三、無效擔保合同的確認…………………………………(475)
四、擔保合同無效時擔保人的法律責任……………………(479)
五、對前述案例的評析……………………………………(481)
第三節 擔保物權優先受償權的限制……………(482)
一、擔保物權的核心一一優先受償權………………………(482)
二、擔保物權優先受償權受到稅收的限制…………………(482)
三、擔保物權優先受償權受到職工債權的限制 ……………(483)
四、擔保物權受到優先購買權的限制………………………(483)
五、擔保物權優先受償權受到建設工程承包人優先
受償權的限制…………………………………………(484)
六、抵押權優先受償權受到主債權訴訟時效的限制…………(485)
第四節 人保和物保并存的擔保責任……………(488)
一、問題的提出 …………………………………………(488)
二、人保和物保并存的法律規定 …一……………………(489)
三、第三人提供的物保與人保并存的擔保責任 ……………(490)
四、人保與物保并存且擔保人為同一人時的擔保責任………(492)
五、物保與人保并存時，保證人的免責范圍………………(493)
六、對前述案例的評析……………………………………(494)
第二章抵押權………………………………(495)
第一節 抵押權概說…………………………………(495)
一、抵押權的意義及法律特征 ……………………………(495)
二、抵押權的類型…………………………………………(500)
第二節 抵押權的設定………………………………(501)
一、問題的提出……………………………………………(501)
二、抵押權的取得方式……………………………………(503)
三、抵押合同 ……………………………………………(505)
四、抵押物 ………………………………………………(508)
五、司法實踐中應注意的問題 ……………………………(511)
六、對前述案例的評析……………………………………(512)
第三節 抵押權效力認定的若干問題……………(514)
一、再抵押和重復抵押的抵押權效力認定…………………(514)
二、以<物權法》第一百八十四條所列財產抵押時，
抵押權效力的認定……………………………………(516)
三、共有財產抵押擔保，抵押權效力的認定 ………………(517)
四、絕押合同中抵押權效力的認定…………………………(518)
五、應當辦理而尚未辦理抵押權登記，抵押權效力的認定…(520)
第四節 房地產抵押…………………………………(522)
一、問題的提出……………………………………………(522)
二、建設用地使用權與房屋產權的關系……………………(524)
三、房地產抵押的形式……………………………………(527)
四、對《物權法》第一百八十二條的質疑…………………(532)
五、房地產抵押在司法實踐中需注意的幾個問題……………(534)
六、對前述案例的評析……………………………………(537)
第五節 抵押權登記制度……………………………(538)
一、抵押權登記的意義及功能 ……………………………(538)
二、抵押權登記的效力……………………………………(539)
三、抵押權登記部門的規定 ………………………………(543)
四、抵押權登記在實務中應注意的問題……………………(544)
第六節 抵押權的效力………………………………(546)
一、問題的提出 …………………………………………(546)
二、抵押權對所擔保債權范圍的效力………………………(547)
三、抵押權對抵押物范圍的效力 …………………………(550)
四、抵押權與租賃權的關系及對案例一的評析 ……………(552)
五、抵押權對抵押物轉讓的效力及對案例二的評析…………(557)
六、抵押權對抵押權人的效力 ……………………………(559)
七、抵押權的優先受償效力………………………………(563)
第七節 抵押權的實行………………………………(565)
一、問題的提出 …………………………………………(565)
二、抵押權實行的條件……………………………………(566)
三、抵押權實行的方法……一……………………………(567)
四、抵押權實行的優先受償順序 …………………………(570)
第八節 最高額抵押權………………………………(573)
一、問題的提出 …………………………………………(573)
二、最高額抵押權的意義及法律特征………………………(573)
三、最高額抵押權的構成要素 ……………………………(575)
四、最高額抵押權的效力…………………………………(577)
五、對前述案例的評析……………………………………(579)
第三章 質權…………………………………(581)
第一節 質權概說……………………………………(581)
一、質押和質權 …………………………………………(581)
二、質權的分類 …………………………………………(583)
三、質權的法律特征………………………………………(583)
四、質權與抵押權的區別…………………………………(584)
五、質押合同 ……………………………………………(586)
六、質物…………………………………………………(587)
第二節 質權效力認定的若干問題………………(588)
一、質權的設立……………………………………………(588)
二、流質契約的效力………………………………………(589)
三、動產質權的轉質權……………………………………(591)
第三節 動產質權的效力……………………………(597)
一、問題的提出 …………………………………………(597)
二、動產質權所擔保的債權范圍及對案例一的評析…………(598)
三、動產質權對質物范圍的效力 …………………………(599)
四、動產質權對質權人的效力 ……………………………(601)
五、動產質權對出質人的效力及對案例二的評析 …………(603)
第四節 動產質權的實行及消滅…………………(605)
一、問題的提出 …………………………………………(605)
二、動產質權實行的意義及條件 …………………………(606)
三、動產質權的實行方法…………………………………(607)
四、動產質權的消滅………………………………………(609)
五、對前述案例的評析……………………………………(611)
第五節 存單質押……………………………………(6n)
一、問題的提出 …………………………………………(611)
二、存單質押的性質………………………………………(612)
三、以虛開的存單進行質押的效力…………………………(613)
四、以偽造、變造的假存單質押的處理……………………(64)
五、存單核押的法律意義…………………………………(616)
六、以借用存單進行質押的處理 …………………………(66)
七、返還存單的后果………………………………………(69)
八、存單質權的實現方式…………………………………(69)
九、真實存款單質押后，出質人又掛失將款項支取，
存款行是否承擔責任…………………………………(620)
十、對前述案例的評析……………………………………(62)
第六節 股權質權……………………………………(622)
一、問題的提出 …………………………………………(622)
二、股份、股票的含義……………………………………(625)
三、股權質權的標的范圍…………………………………(625)
四、股權質權的設定………………………………………(626)
五、股權質權的無效情形…………………………………(627)
六、股權質權的行使………………………………………(629)
七、對前述案例的評析……………………………………(629)
第四章 留置權………………………………(631)
第一節 留置權概說…………………………………(63l)
一、留置和留置權…………………………………………(631)
二、我國留置權的法律特征 ………………………………(632)
三、留置權與同時履行抗辯權、抵銷權的區別 ……………(634)
第二節 留置權的成立要件………………………(637)
一、問題的提出……………………………………………(637)
二、債權人必須依法占有債務人的動產……………………(639)
三、債權已屆清償期而未獲清償……………………………(640)
四、債權的發生必須與該動產存在著牽連關系 ……………(641)
五、不得行使留置權的情形 ………………………………(642)
六、對前述案例的評析……………………………………(645)
第三節 留置權的效力………………………………(646)
一、問題的提出……………………………………………(646)
二、留置權對所擔保債權范圍的效力………………………(647)
三、留置權對留置物的效力 ………………………………(648)
四、留置權對留置權人的效力 ……………………………(649)
五、留置權對被留置人的效力 ……………………………(654)
六、留置權的對抗效力……………………………………(656)
七、對前述案例的評析……………………………………(657)
第四節 留置權的行使………………………………(658)
一、問題的提出 “………………………………………(658)
二、留置權行使的程序……………………………………(66)
三、留置權行使的方式……………………………………(664)
四、對前述案例的評析……………………………………(664)
第一章 占有概說……………………………(669)
一、占有的意義 …………………………………………(669)
二、占有的構成要件………………………………………(670)
三、占有的法律性質………………………………………(674)
四、占有的取得 …………………………………………(675)
第二章 占有的分類…………………………(678)
一、問題的提出 …………………………………………(678)
二、有權占有與無權占有…………………………………(679)
三、無權占有中的善意占有與惡意占有……………………(680)
四、自主占有和他主占有…………………………………(681)
五、直接占有和間接占有…………………………………(681)
六、單獨占有與共同占有…………………………………(682)
七、自己占有與占有輔助…………………………………(683)
八、準占有………………………………………………(684)
九、對前述案例的評析……………………………………(685)
第三章 占有的效力…………………………(686)
一、問題的提出 …………………………………………(686)
二、占有的權利推定………………………………………(687)
三、占有的事實推定……………………………………(689)
四、動產的善意取得………………………………………(689)
五、善意占有人的權利義務………………………………(690)
六、惡意占有人的權利義務………………………………(692)
七、對前述案例的評析……………………………………(694)
第四章 占有的保護……………………………(696)
一、占有保護的成立要件…………………………………(696)
二、占有的物權法保護之一一占有人的自力救濟權………(697)
三、占有的物權法保護之二一一占有保護請求權 …………(700)
四、占有的債權法保護……………………………………(702)
附錄一：中華人民共和國物權法………………(704)
附錄二：主要參考書目…………………………(733)