早在1999年我們就準備出版一部房地產法律實務方面的書籍，并且當時已經完成了近8萬字的提綱，已經初步定名為《房地產經營與開發的法律指引》。在此后的6年內，由于房地產法律法規發生了較大的變化，致使本書的出版計劃一再拖延，原有的出書提綱已經無法反映發展后的我國房地產法律體系的內涵。到2006年4月，我們認為房地產法律體系基本穩定，就重新組織律師完成本書的出版計劃，由于各位律師的工作業務繁忙，本書用了1年的時間才完成初稿，又經過近半年時間的反復修改后才得以定稿，基本上保證了本書具有一定的可讀價值，能夠對房地產專業律師、從事房地產業務的管理人員有一定參考價值。本書將房地產法律體系理論研究和具體實踐相結合，試圖通過分析房地產法律體系的相關節點，總結提煉出具有一定代表意義的問題，然后嚴格依照我國房地產法律、法規以及規章的規定，對相關問題進行解析，將我國房地產法律體系中的關鍵點展現給廣大讀者，使本書的讀者可以提綱挈領地對我國房地產法律有一個初步的了解。本書共分9章并涉及195個問題，涵蓋了房地產公司設立、立項規劃、拆遷、土地權屬、工程建設、房地產銷售、房地產并購重組、物業管理、房地產稅收等九個方面，所有問題均是依據現有法律、法規、規章進行解釋的，涉及的法律、行政法規、地方法規、部門規章、司法解釋達數百件之多。雖然本書作者均是房地產專業律師，對房地產法律有比較深刻的理解，但通過本次對房地產法律的系統梳理，也使各位律師更加系統地掌握了房地產法律體系的精髓。
為了便于讀者查閱相關的房地產法律法規，我們精心選擇了房地產領域核心的法律、法規19件，主要包括房地產投資核準、規劃、土地、建設、銷售、物業等主要方面，并提供房地產開發經營相關法規速查索引。讀者在閱讀本書后，還應該系統地研讀本書附錄的法律法規，這樣將更有利于理解房地產法律體系的內在聯系。由于時間倉促，本書在深度和廣度上均沒有達到我們預期的理想，請各位讀者在閱讀完本書后能夠提出寶貴意見，也可以將自己遇到的房地產法律問題告訴我們，我們將在大成律師事務所的網站(http：／／www．dachengnet．tom)上開辟相關專欄解答廣大讀者提出的問題，并根據讀者的意見以及我們對實踐經驗的總結，定期對本書進行修訂完善，增加問題的廣度和深度。我們相信，只要我們持之以恒，經過多次修訂后，本書最終會成為國內房地產領域系統研究房地產法律的權威之作。
本書編者
于2008年1月11日
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