- 編號：38115
- 書名：身邊的法律顧問:物業(yè)管理與業(yè)主權益
- 作者：周珂主編
- 出版社：中國人大
- 出版時間：2009年1月
- 入庫時間：2009-2-9
- 定價：19
圖書內(nèi)容簡介
本書在全面講述物業(yè)管理法律法規(guī)知識的同時，遵循可操作性和實用性兩大原則，選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關的典型案例逐一進行詳盡的解說，讀者在現(xiàn)實生活中遇到此類問題和糾紛后，可以參照本書進行處理。 作為大眾普法類讀物，本書語言簡明生動，所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物，本書的法律問答、案例評析部分具有一定的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。 本書采用基本知識問答和案例問答的形式，以實例引出理論，用理論剖析實例，將理論分析與經(jīng)典案例相結(jié)合，使讀者在輕松的閱讀過程中掌握相關的法律知識。
圖書目錄
問答篇
一、物業(yè)管理基本內(nèi)容
1.你的房子是物業(yè)嗎？
2.什么是物業(yè)管理？
3.遇到物業(yè)問題首先要看哪個法律？——《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容
4.物業(yè)權利一大堆，區(qū)分開來有必要——什么是建筑物區(qū)分所有權？
二、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
5.你是業(yè)主嗎？——業(yè)主資格和分類
6.業(yè)主的護身符——物業(yè)管理中業(yè)主的七項權利
7.顧客是上帝，業(yè)主也是上帝——《消費者權益保護法》對業(yè)主權利的強化
8.業(yè)主也要守規(guī)矩——在物業(yè)管理中業(yè)主的義務
9.業(yè)主主要和誰打交道？——房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系
10.業(yè)主可以放棄物業(yè)管理嗎？
11.業(yè)主大會——團結(jié)起來，當家做主
12.業(yè)主大會應當如何設立？
13.如何召開第一次業(yè)主大會？——程序、方式、類型、決議
14.什么是業(yè)主委員會？——對內(nèi)是當家人
15.要報官嗎？——成立業(yè)主委員會要注意的問題
16.業(yè)主委員會具有什么樣的地位？——對外是橋梁
17.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會應當履行什么樣的職責？——五項職責一身擔
18.業(yè)主委員會章程——主要內(nèi)容和程序
19.業(yè)主委員會容易出現(xiàn)哪些問題？如何解決？
20.共同約定、共同遵守——管理規(guī)約及其主要內(nèi)容
21.管理規(guī)約是如何訂立、通過和修訂的？
22.業(yè)主如何監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會？——主人與公仆
三、物業(yè)服務合同
23.買房時搭配的物業(yè)管理——前期物業(yè)管理
24.前期物業(yè)維修、裝修應注意哪些問題？——常見的前期物業(yè)管理問題
25.你入伙了嗎？——入伙手續(xù)有哪些？
26.物業(yè)服務合同主要內(nèi)容有哪些？如何定價？——物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)優(yōu)價
27.物業(yè)服務合同中權利義務如何設定？——不僅是法定，也可以約定
28.物業(yè)管理中出現(xiàn)違約行為該怎么辦？
29.這可是公款？——專項維修資金的管理與使用應當如何約定？
四、物業(yè)的使用與維護
30.建筑物屋頂平臺的所有權和使用權歸誰所有？在建筑物上設置廣告牌所產(chǎn)生的收益歸誰所有？
31.地下室和停車場的所有權和使用權歸誰所有？
32.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)能否改變其用途？
33.業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)能否占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地？
34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任依法應當由誰承擔？
35.能否利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動？業(yè)主由此所得收益應當如何使用？
36.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，是否應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)？業(yè)主在裝飾裝修房屋時應當了解哪些禁止行為和注意事項？
37.物業(yè)專項維修資金應由誰負擔？其使用和管理是如何規(guī)定的？
38.物價管理部門對物業(yè)服務收費是如何進行管理的？
五、物業(yè)管理糾紛與處理
案例篇
一、業(yè)主和業(yè)主委員會的權利
二、物業(yè)維修糾紛
三、建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
四、物業(yè)侵權糾紛
五、物業(yè)管理費糾紛
六、車輛管理糾紛
七、物業(yè)安全保衛(wèi)糾紛
