- 編號：39764
- 書名：區分所有建筑物管理的法律問題研究
- 作者：徐海燕著
- 出版社：法律
- 出版時間：2009年2月
- 入庫時間：2009-6-5
- 定價：35
圖書內容簡介
本書從探討建筑物區分所有權的基本理論人手，剖析了區分所有建筑物管理制度的理論基礎，分析了區分所有建筑物管理的主要立法模式和區分建筑物管理的性質及政府的作用，研究了管理規約的內容和法律效力，指出了業主大會制度與業主委員會制度的現存問題和完善思路，并對物業服務合同、物業費以及區分所有建筑物管理中的特殊問題(包括小區停車位的歸屬問題)、公共維修資金問題和拆遷補償問題進行了探討。
圖書目錄
第一章 建筑物區分所有權的基本理論
第一節 建筑物區分所有權概述
第二節 區分建筑物的基本構成
第三節 業主的權利
第二章 區分所有建筑物管理制度的理論基礎
第一節 區分所有建筑物管理的必要性
第二節 區分所有建筑物管理的原則
第三節 區分所有建筑物管理的內容和方式
第四節 區分所有建筑物管理的法律關系
第五節 區分所有建筑物管理的立法模式——兼評《物權法》和《物業管理條例》
第六節 區分建筑物管理的性質及政府的作用
第三章 管理規約
第一節 概述
第二節 管理規約的設定、變更和廢止
第三節 管理規約的內容
第四節 管理規約的法律效力
第四章 業主大會
第一節 業主大會的法律地位
第二節 業主大會的職權
第三節 業主大會的召集和決策程序
第四節 存在瑕疵的業主大會決議及其法律救濟
第五節 我國當前業主大會制度存在的法律問題及對策
第五章 業主委員會
第一節 業主委員會概述
第二節 業主委員會的法律性質
第三節 業主委員會的職責
第四節 業主委員會成員的誠信義務
第五節 業主委員會和業主大會的法律關系
第六節 我國當前業主委員會存在的法律問題及對策
第六章 物業服務合同
第一節 物業服務合同的概念和特征
第二節 業主的權利義務及違約責任
第三節 物業服務公司的權利義務及其違約責任
第四節 物業服務合同的其他問題
第七章 物業費的法律問題
第一節 物業費法律問題概述
第二節 物業服務費的計算方法與消費者的公平交易權
第三節 物業服務費的交納義務及業主可否以行使同時履行抗辯權的法理探討
第四節 業主遲延交付物業費時，物業管理公司的救濟措施
第八章 區分所有建筑物管理中的特殊問題探討
第一節 小區停車位的歸屬問題
第二節 公共維修資金問題
第三節 拆遷補償問題
參考文獻
本書共370頁
