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圖書內(nèi)容簡介

正如本書前言中所述：“家”，在一個中國人的心目中，不僅僅是擋風(fēng)避雨、安身立命的代名詞，更是一種家庭的精神支柱和寄托。而房屋拆遷是每一個國家城市化進程中不可避免的問題，亦是關(guān)涉普通百姓最切身利益的一件大事。也正因如此，快速的城市化建設(shè)和我國傳統(tǒng)生活文化的沖突，社會發(fā)展的多變性與法律法規(guī)滯后性的矛盾，造成房屋拆遷中的一幕幕令人心痛不已的悲劇。粗暴執(zhí)法，強拆強遷，賠償不到位，權(quán)利無保障，我國舊拆遷體制一度頗受詬病。強制拆遷的法律依據(jù)何在？強制拆遷的主體應(yīng)當(dāng)是誰？如何保障拆遷中的權(quán)利人的合法權(quán)益？拆遷主體與被拆遷主體如何尋求法律救濟？等等，成為人們最關(guān)心問題。
2011年1月21日，在人們的深切期待中《國有土地上房屋征收與補償條例》姍姍來遲，該條例對我國舊拆遷制度不合理部分進行了修改，并根據(jù)我國長期以來拆遷過程所存在的問題，進一步規(guī)范了征收行為，完善了補償機制，明確了強制執(zhí)行的主體等。本書以《國有土地上房屋征收與補償條例》為主線，以《國有土地上房屋征收評估辦法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)為枝節(jié)，結(jié)合我國當(dāng)前國有土地上房屋征收實踐，從實務(wù)的角度闡述了我國房屋征收所面臨的種種問題以及解決的對策，通俗易懂，貼近實際，無論是對廣大的被拆遷戶，還是對于相關(guān)政府征收管理部門，本書都有極大的指導(dǎo)作用。

圖書目錄

前 言……………………………………………………I

第一章 我國房屋征收制度的歷史沿革………………1
第一節(jié) 財產(chǎn)征收制度……………………………l
第二節(jié) 我國房屋拆遷制度………………………18
第三節(jié) 我國房屋征收制度………………………23

第二章 《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀…28
第一節(jié) 總 則……………………………………28
第二節(jié) 征收決定…………………………………42
第三節(jié) 補償………………………………………56
第四節(jié) 法律責(zé)任及附則…………………………77

第三章 房屋征收與房屋拆遷的區(qū)別…………………88
第一節(jié) 原則不同…………………………………88
第二節(jié) 主體不同…………………………………95
第三節(jié) 程序不同…………………………………96
第四節(jié) 補償不同…………………………………97

第四章 房屋征收中的相關(guān)主體………………………103
第一節(jié) 市、縣級人民政府………………………103
第二節(jié) 房屋征收部門……………………………110
第三節(jié) 房屋征收實施單位………………………112
第四節(jié) 評估、測繪、拆除、法律等服務(wù)主體…116

第五章 房屋征收程序綜述……………………………133
第一節(jié) 前期階段…………………………………133
第二節(jié) 補償階段…………………………………142
第三節(jié) 強制征收階段……………………………146
第四節(jié) 結(jié)案階段…………………………………148

第六章 征收房屋的調(diào)查………………………………151
第一節(jié) 征收房屋調(diào)查的法律性質(zhì)………………151
第二節(jié) 征收房屋調(diào)查的重要性…………………155
第三節(jié) 征收房屋調(diào)查的工作范圍………………159
第四節(jié) 征收房屋調(diào)查的方法……………………164
第五節(jié) 征收房屋調(diào)查的要求……………………166

第七章 未登記房屋的認(rèn)定及處理……………………169
第一節(jié) 房屋登記制度概述………………………169
第二節(jié) 未登記房屋的認(rèn)定及處理………………185

第八章 被征收房屋價值評估…………………………203
第一節(jié) 被征收房屋價值評估的目的和性質(zhì)……203
第二節(jié) 被征收房屋價值評估機構(gòu)的確定………205
第三節(jié) 被征收房屋價值評估的基本原則………209
第四節(jié) 被征收房屋價值評估的方法和規(guī)則……211
第五節(jié) 被征收房屋價值評估程序與違法責(zé)任
承擔(dān)………………………………………220

第九章 房屋征收補償方案……………………………228
第一節(jié) 房屋征收補償方案的準(zhǔn)法律性…………228
第二節(jié) 房屋征收補償方案的制定程序…………233
第三節(jié) 房屋征收補償方案的主要內(nèi)容…………238

第十章 房屋征收決定…………………………………241
第一節(jié) 房屋征收決定的法律性質(zhì)………………241
第二節(jié) 作出房屋征收決定的要件………………244
第三節(jié) 房屋征收決定的程序……………………254
第四節(jié) 房屋征收決定的主要內(nèi)容………………257

第十一章 房屋征收補償………………………………260
第一節(jié) 房屋征收補償?shù)脑瓌t……………………260
第二節(jié) 房屋征收補償?shù)膬?nèi)容……………………263
第三節(jié) 房屋征收補償?shù)膶ο蟆�………………�?66
第四節(jié) 房屋征收補償?shù)姆绞健�………………�?70
第五節(jié) 房屋征收補償協(xié)議………………………273

第十二章 房屋征收補償決定…………………………283
第一節(jié) 房屋征收補償決定的法律性質(zhì)…………283
第二節(jié) 房屋征收補償決定的原則………………287
第三節(jié) 房屋征收補償決定的程序………………289
第四節(jié) 房屋征收補償決定的主要內(nèi)容…………291
第五節(jié) 房屋征收補償決定的強制執(zhí)行…………292

第十三章 房屋征收中的法律救濟……………………302
第一節(jié) 房屋征收法律救濟概述…………………302
第二節(jié) 房屋調(diào)查中的法律救濟…………………305
第三節(jié) 被征收房屋價值評估中的法律救濟……308
第四節(jié) 房屋征收決定的法律救濟………………312
第五節(jié) 房屋征收補償協(xié)議的法律救濟…………331
第六節(jié) 房屋征收補償決定的法律救濟…………335

第十四章 房屋征收補償疑難問題的處理……………339

附 錄……………………………………………………348
本書法律法規(guī)名稱對照表…………………………348
國有土地上房屋征收與補償條例…………………350
國有土地上房屋征收評估辦法……………………358
最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行
國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題
的規(guī)定……………………………………………365