- 編號：58981
- 書名：房地產案件法律適用關鍵詞與典型案例指導/法律適用關鍵詞與典型
- 作者：上海高院民一庭編
- 出版社：法律
- 出版時間：2014年4月
- 入庫時間：2014-4-8
- 定價：88
圖書內容簡介
"近年來，我國房地產市場發展迅速，房價不斷攀升，房屋租賃市場蓬勃發展，與房屋相關的市場行為，如房屋買賣、房屋租賃等日趨活躍，由于交易不規范、風險防范不健全、法律意識欠缺等原因，涉及房地產的糾紛層出不窮，新型疑難問題不斷涌現。針對這一現狀，法律出版社策劃出版了《房地產案件法律適用關鍵詞與典型案例指導》一書，旨在作為為法律從業人員提供案件處理的真實樣本，為社會公眾提供簡便、有效的解決房地產糾紛的法律知識讀物。
本書是《法律適用關鍵詞與典型案例指導叢書》的第二本，該叢書是法律出版社近期推出的法律實務類重點套書，在本書之前已經出版有《金融案件法律適用關鍵詞與典型案例指導》，市場銷售較好，本書作為叢書的重要分冊，在內容上高標準、嚴要求，歷時近兩年，數易其稿，方付梓出版。
本書的讀者對象包括法官、律師以及其他法律專業人員，同時也能為大眾解決實踐中遇到的房地產領域的相關糾紛提供切實有效的指導，甚至對于高校法律專業學生增強處理實踐問題的能力亦大有裨益。
本書的特點主要有如下三點：
一是本書注重實用性，主要聚焦于與群眾日常生活關系較緊密、較為常見的糾紛類型，即房屋買賣、房屋居間、房屋租賃、物業服務四種類型，既可以為法官同仁、律師、學者提供借鑒與參考，也可以滿足大眾對常用房屋法律知識的需求。
二是本書注重拓展性，精選了上海三級法院近年來審理的100個案例，由上海三級法院的百余名法官分工編撰，基本涵蓋了相關糾紛領域常見的法律問題，通過“以案說法”，深入剖析判決背后蘊含的法理和法律精神，加深讀者對相關法律知識的理解。
三是本書注重通俗性，編寫時盡量用樸實易懂的語言，闡釋相關法理和法律內容，使讀者能夠很好的理解法律適用的過程和關鍵點。"
圖書目錄
房屋買賣糾紛篇
1購房意向書的性質認定
【關鍵詞】購房意向書預約本約
2逾期交付定金房產商接受后違約的仍應雙倍返還定金
【關鍵詞】定金
3廣告內容構成要約的認定
【關鍵詞】要約
4出售方簽字后又反悔不影響合同成立
【關鍵詞】承諾承諾撤回
5傳真合同效力的認定以及預期違約的判斷
【關鍵詞】合同效力預期違約優勢證據規則
6期房再轉讓行為的效力認定
【關鍵詞】期房
7動遷安置房限售期內買賣合同的效力認定
【關鍵詞】動遷安置房限售期
8為避稅做低房價的買賣合同的效力認定
【關鍵詞】做低房價
9假借商品房買賣形式騙取銀行貸款的相關合同效力認定
【關鍵詞】騙貸
10一房二賣中惡意串通的推定
【關鍵詞】一房二賣推定規則
11告知房屋被預售及抵押情況下簽訂合同的效力認定
【關鍵詞】商品房預售房屋抵押
12無權處分情形下買賣合同的效力問題
【關鍵詞】無權處分
13商品房包銷人的訴訟地位及包銷與代理的區分
【關鍵詞】商品房包銷
14房屋居間買賣合同關系中意向金轉為定金的判斷標準
【關鍵詞】意向金定金
15商品房買賣合同中第三人付款行為的性質及處理
【關鍵詞】債務承擔代為履行
16房產商代購房者還貸后取得追償權
【關鍵詞】保證
17房產商合理限度內的如實告知義務
【關鍵詞】如實告知義務
18預售商品房實測與暫測公攤面積不一致的處理
【關鍵詞】公攤建筑面積暫測面積實測面積
19延遲交付房屋如何確定開發商的責任
【關鍵詞】大產證違約責任
20造成相鄰方財產損害賠償的風險負擔自交付使用時轉移
【關鍵詞】現實交付風險負擔
21房屋權利瑕疵擔保責任的認定及處理
【關鍵詞】瑕疵擔保責任權利瑕疵擔保責任
22房屋質量瑕疵擔保責任的認定及處理
【關鍵詞】質量瑕疵擔保責任
23輕微質量瑕疵不能成為拒絕接收房屋的理由
【關鍵詞】根本性違約
24全裝修商品房銷售中裝修質量糾紛的解決
【關鍵詞】全裝修商品房
25房屋修復后保修期不應重新計算
【關鍵詞】房屋保修期
26開發商擅自改變小區平面布局應當承擔賠償責任
【關鍵詞】小區平面布局強制履行
27為行使不安抗辯權而拒付余款不構成違約
【關鍵詞】不安抗辯權
28定金與違約金并存時的選擇適用
【關鍵詞】定金違約金
29違約可得利益賠償的法律適用
【關鍵詞】可得利益
30違約金過高的認定標準及調整規則
【關鍵詞】違約金調整
31稅費承擔約定不明情況下違約責任的分配
【關鍵詞】房屋交易稅費
32房貸政策調控引發違約的處理
【關鍵詞】情勢變更
33交易房屋過戶前被另案查封的處理
【關鍵詞】房屋查封
34共有房屋買賣中容忍代理的認定
【關鍵詞】共有容忍代理
35無權處分他人房屋時善意取得制度的運用
【關鍵詞】無權處分善意取得
36房屋典賣糾紛的處理
【關鍵詞】房屋典賣
37以房屋買賣形式出現的非典型流質問題分析
【關鍵詞】流質
房屋居間糾紛篇
38居間合同中格式條款的審查
【關鍵詞】格式條款
39居間獨家委托條款的效力認定及處理
【關鍵詞】居間合同
40房產中介公司合理審查義務的認定
【關鍵詞】審查義務
41居間人違反如實報告義務的法律認定
【關鍵詞】如實報告義務
42中介公司報酬請求權的成就條件
【關鍵詞】報酬請求權專家責任
43居間服務存在瑕疵時報酬應酌減
【關鍵詞】瑕疵履行附隨義務
44居間未成功時必要費用的認定
【關鍵詞】居間必要費用
45房屋中介公司違反合同義務賺取差價行為的處理
【關鍵詞】違約責任
46房屋居間中職務行為的法律責任
【關鍵詞】職務行為
47居間人為合同履行所作保證的責任認定
【關鍵詞】居間保證
48房屋中介公司對下屬門店的經營行為所承擔的責任
【關鍵詞】法人
49中介公司的違約賠償及不真正連帶責任的處理
【關鍵詞】違約賠償責任不真正連帶責任補充責任
50“跳單”行為的認定及處理
【關鍵詞】跳單
房屋租賃糾紛篇
51要式租賃合同成立的法律要件
【關鍵詞】要式合同
52承租人締約保證金的法律性質及效力
【關鍵詞】保證金締約過失
53出租違法建筑的房屋租賃合同無效
【關鍵詞】違法建筑
54房屋轉租合同效力的審查及訴訟時效中斷的認定
【關鍵詞】轉租
55租賃合同中格式條款的認定與合同條款解釋
【關鍵詞】格式條款合同解釋
56出租人的瑕疵擔保義務及責任
【關鍵詞】瑕疵擔保合同目的
57租賃房屋遇動遷對租金支付標準的影響
【關鍵詞】動遷租金
58出租人主張租金的訴訟時效期間為一年
【關鍵詞】訴訟時效
59房屋出租期間維修費用的責任確定
【關鍵詞】維修費用自然損耗不當使用
60“買賣不破租賃”的適用
【關鍵詞】買賣不破租賃
61承租人行使優先購買權的限制
【關鍵詞】優先購買權
62優先租賃權的性質認定及處理
【關鍵詞】房屋優先租賃權
63公司設立前租賃合同的責任承擔
【關鍵詞】公司設立發起人
64租賃合同中守約方的減損義務
【關鍵詞】減損義務
65房屋租賃合同中根本違約的構成要件
【關鍵詞】根本違約
66出租人違反誠實信用原則的責任認定
【關鍵詞】誠實信用原則
67承租人違反妥善保管義務的責任認定
【關鍵詞】妥善保管義務
68承租人親屬在租賃房屋內非正常死亡導致房屋貶值損失的應適當補償
【關鍵詞】房屋貶值損失
69承租人搬離后不宜強制繼續履行租賃合同
【關鍵詞】強制繼續履行
70政府行為構成不可抗力的考量
【關鍵詞】不可抗力
71承租人擅自將租賃房屋群租的處理
【關鍵詞】群租
72出租人、承租人、次承租人之間的法律關系
【關鍵詞】次承租人債務承擔
73次承租人代位清償權的行使
【關鍵詞】次承租人代位清償權
74出租人解除租賃關系對次租賃合同效力的影響
【關鍵詞】解除租賃次租賃合同
75租賃合同解除后相關的違約條款仍為有效
【關鍵詞】違約
76承租人違約導致合同解除的違約責任處理
【關鍵詞】減損規則裝飾裝修物
77當事人解除權應受到行使期限的限制
【關鍵詞】解除權
78合同解除異議期條款的適用
【關鍵詞】合同解除異議期
79租賃合同被解除后承租人應履行清退次承租人的義務
【關鍵詞】清退
80房屋租賃合同中的房屋占有使用費問題
【關鍵詞】房屋占有使用費
81后合同義務在房屋租賃合同糾紛中的適用
【關鍵詞】后合同義務
物業管理服務糾紛篇
82前期物業服務合同對業主的拘束力
【關鍵詞】前期物業服務合同
83事實物業服務合同關系的判斷
【關鍵詞】事實物業服務合同關系
84物業管理費標準的確定及爭議處理
【關鍵詞】物業管理費標準
85物業服務瑕疵的判斷標準及救濟方式
【關鍵詞】物業服務瑕疵
86物業公司未盡安全保障義務致業主人身損害的責任承擔
【關鍵詞】安全保障義務
87物業公司對業主家中財物被盜的責任承擔
【關鍵詞】安全保障義務
88物業公司對業主車輛被盜的責任承擔
【關鍵詞】保管合同
89屋頂停車場權屬的認定
【關鍵詞】停車場權屬
90地下車位、車庫的歸屬及權利限制
【關鍵詞】建筑物區分所有權相鄰關系
91人防工程地下車庫收益的處理
【關鍵詞】人防工程
92業主委員會成員發生變化不影響其原告主體資格
【關鍵詞】業主委員會訴訟主體資格
93要求業主拆除違規搭建物民事訴訟的原告資格
【關鍵詞】違規搭建
94業主委員會可以成為具有金錢給付義務的被告
【關鍵詞】業主委員會
95業主委員會無權代部分業主要求物業公司退還預收的物業費
【關鍵詞】業主委員會預收物業費
96業主委員會委員越權行為的效力認定
【關鍵詞】業主委員會越權行為
97業主撤銷權的行使
【關鍵詞】業主撤銷權
98業主大會決議調整部分業主物業費合法性的認定
【關鍵詞】物業費調整
99業主知情權的范圍界定及合理實現
【關鍵詞】業主知情權糾紛
100物業服務合同終止后的后合同義務
【關鍵詞】后合同義務
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