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圖書內容簡介

"（一）全面收錄各類法律文件，涵蓋房屋買賣的各個方面
本書全面收錄了房屋買賣涉及的核心法律、行政法規、司法解釋、行政規章等各層級法律文件，內容細分為房屋買賣、住房貸款、稅收政策、權屬登記、經紀服務、房產測繪與面積計算、宏觀調控政策等七個部分，內容翔實豐富。
（二）突出“實用”特色，附加更多配套內容
為幫助讀者全面、深入理解征地相關重點法條、重點文件，本書附加以下實用內容：（1）對重點法律法規附加導讀，介紹該法律文件的大致內容；（2）對核心法律文件逐條解讀，詳細介紹法律適用的要點、法律規定的原由、重點詞句的理解等；（3）對重點文件附加官方解讀，選取重點政策發布時的領導講話、答記者問等內容并加以編輯，向讀者詳細介紹重點文件的內涵；（4）根據實際需要穿插“實用文書”、“實用圖表”、“典型案例”，幫助讀者解決實際問題。"

圖書目錄

"目錄
一、房 屋 買 賣
《中華人民共和國城市房地產管理法》導讀
★加★的文件為本書的核心法律依據，在正文中對相關重點條文有詳細解讀。中華人民共和國城市房地產管理法（節錄）（1994.7.5）考慮到近年來中央、地方國家機關法規清理工作較為頻繁，往往一次性地修改和廢止大量文件，但修改的內容大部分又只涉及每個文件的個別條文，此時只標注最近一次修改的時間難免讓部分讀者產生疑惑。因此，本書在目錄中對有修改的文件，將其第一次公布的時間和最近一次修改的時間一并列出，在正文中收錄的是最新修改后的文本。特此說明。（2009.8.27修正）
《中華人民共和國合同法》導讀
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國擔保法（節錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（節錄）（2000.12.8）
★最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003.4.28）
城市房地產轉讓管理規定（1995.8.7）（2001.8.15修正）
城市商品房預售管理辦法（1994.11.15）（2004.7.20修正）
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
商品房銷售明碼標價規定（2011.3.16）
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22）
關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題的說明（1999.7.27）
房地產廣告發布規定（2015.12.24）
住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知（2010.4.13）
最高人民法院關于蔡德成與大連經濟技術開發區龍海房地產開發公司、原審第三人大連翻譯專修學院商品房買賣合同糾紛一案請示的答復（2003.11.30）
最高人民法院關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見（節錄）（2009.7.9）
【地方審判政策】
廣東省高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（2003.10.24）
上海市高級人民法院關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答（2005.12.16）
廣東省高級人民法院關于房屋買賣合同中承租人優先購買權有關問題的批復（2007.11.23）
北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）（2010.12.21）
浙江省高級人民法院民一庭關于審理受房地產市場調控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見（試行）（2011.4.21）
海南省高級人民法院關于辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導意見（試行）（2011）
安徽省高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的指導意見（2012.3.5）
北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要（2014）
【實用文書】
商品房買賣合同（預售）示范文本（GF-2014-0171）
商品房買賣合同（現售）示范文本（GF-2014-0172）
存量房（二手房）買賣合同（經紀成交版）
存量房（二手房）買賣合同（自行成交版）
二手房交易資金監管服務協議
【實用圖表】
商品房銷售法律操作流程圖
【指導案例】
最高人民法院指導案例1號——上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案
二、住 房 貸 款
《中華人民共和國物權法》導讀
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
《中華人民共和國擔保法》導讀
★中華人民共和國擔保法（節錄）（1995.6.30）
★最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（節錄）（2000.12.8）
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
貸款通則（1996.6.28）
城市房地產抵押管理辦法（1997.5.9）（2001.8.15修正）
住房置業擔保管理試行辦法（2000.5.11）
個人貸款管理暫行辦法（2010.2.12）
住房和城鄉建設部等關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知（2010.5.26）
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知（2010.9.29）
中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知（2015.3.30）
中國人民銀行、銀行業監督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知（2015.9.24）
住房公積金管理條例（節錄）（1999.4.3）（2002.3.24修訂）
住房公積金服務指引（試行）（節錄）（2011.1.19）
住房和城鄉建設部等關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知（2010.11.2）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知（2014.10.9）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知（2015.8.27）
住房和城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知（2015.9.15）
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于切實提高住房公積金使用效率的通知（2015.9.29）
中央國家機關住房資金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（2014.12.31）
中央國家機關住房資金管理中心關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知（2015.3.13）
中央國家機關住房資金管理中心關于調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知（2015.6.1）
中央國家機關住房資金管理中心關于調整中央國家機關住房公積金個人貸款措施的通知（2015.11.12）
中央國家機關住房資金管理中心關于落實《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》的通知（2015.11.12）
【地方法規政策】
北京住房公積金管理中心關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知（2013.4.7）
【典型案例】
中國光大銀行股份有限公司上海青浦支行訴上海東鶴房地產有限公司、陳思綺保證合同糾紛案
三、稅 收 政 策
中華人民共和國個人所得稅法（1980.9.10）（2011.6.30修正）
中華人民共和國契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國營業稅暫行條例（1993.12.13）（2008.11.10修訂）
中華人民共和國房產稅暫行條例（1986.9.15）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國印花稅暫行條例（1988.8.6）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例（1993.12.13）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國增值稅暫行條例（1993.12.13）（2016.2.6修訂）
納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法（2016.3.31）
國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知（2005.5.27）
國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知（2005.10.20）
國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知（2006.7.18）
國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知（2007.3.21）
國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復（2007.7.16）
國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復（2008.6.15）
財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知（2008.10.22）
財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知（2009.5.25）
國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知（2009.11.18）
財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知（2010.3.9）
國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（2010.5.19）
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（2010.9.29）
財政部、國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知（2011.4.26）
財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知（2013.12.31）
財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知（2015.3.30）
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知（2016.2.17）
財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知（2016.4.25）
四、權 屬 登 記
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
★中華人民共和國城市房地產管理法（節錄）（1994.7.5）（2009.8.27修正）
★最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定（2010.11.5）
最高人民法院關于房地產管理機關能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復（2003.10.17）
不動產登記暫行條例（2014.11.24）
不動產登記暫行條例實施細則（節錄）（2016.1.1）
財政部、 國家發展和改革委員會關于不動產登記收費有關政策問題的通知（2016.7.12）
城市房地產權屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記辦法（2008.2.15）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知（2008.4.15）
【實用圖表】
房地產權屬體系框架圖
【典型案例】
陳愛華訴南京市江寧區住房和城鄉建設局不履行房屋登記法定職責案
五、經 紀 服 務
★中華人民共和國合同法（節錄）（1999.3.15）
城市房地產市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地產估價機構管理辦法（2005.10.12）（2015.5.4修正）
房地產經紀管理辦法（2011.1.20）（2016.3.1修正）
建設部、中國人民銀行關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知（2006.12.29）
住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知（2011.5.11）
住房和城鄉建設部關于進一步規范房地產估價機構管理工作的通知（2013.10.24）
住房城鄉建設部等七部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見（2016.7.29）
【典型案例】
李彥東訴上海漢宇房地產顧問有限公司居間合同糾紛案
六、房產測繪與面積計算
房產測繪管理辦法（2000.12.28）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）（1995.9.8）
建筑工程建筑面積計算規范（GB/T 50353—2013）（2013.12.19）
建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（2002.3.27）
建設部辦公廳關于《關于房屋權屬登記中如何界定不計算建筑面積的公共通道的請示》的復函（2005.5.27）

【實用圖表】
房屋面積構成表
七、宏觀調控政策
國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定（1994.7.18）
國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知（1998.7.3）
國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知（2003.8.12）
國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知（2005.3.26）
國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知（2005.5.9）
國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知（2006.5.24）
國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見（2008.12.20）
國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（2010.1.7）
國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（2010.4.17）
國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知（2011.1.26）
國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知（2013.2.26）
住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知（2010.4.13）
住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知（2010.11.4）
最高人民法院關于房地產調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知（2013.6.28）"