- 編號：76969
- 書名：房地產法律實務與案例解析
- 作者：魏濟民，于躍江
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2018年2月
- 入庫時間：2018-4-9
- 定價：79
圖書內容簡介
本書為華瑞興律師事務所與碧桂園集團法務部合作出版的房地產法律實務指導用書。分為上、中、下三篇。上篇“房地產市場發展概況”，概述了我國房地產市場運行情況、面臨的風險，以及房地產法律服務的重要意義。中篇“房地產訴訟法律實務與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭議焦點、案件分析等角度，對實踐中房地產案件存在的常見和疑難法律問題進行解答。下篇“房地產非訴法律實務與案例”，結合具體項目，對土地一級開發、PPP項目土地一二級合并開發、城中村改造、房地產并購等房地產非訴業務的提供操作方法與技巧的指引。本書旨在為相關人士辦理房地產法律業務提供實操性和有針對性的指導和參考。
圖書目錄
上篇房地產市場發展概況
第一章房地產市場運行情況
第二章房地產開發企業規模情況
第三章房地產經濟的發展趨勢
第四章房地產市場面臨的風險
第五章房地產法律服務的重要意義
中篇房地產訴訟法律實務與案例
第一章房屋買賣合同糾紛
一、購房合同無效，能否要求返還雙倍定金
二、房產糾紛訴訟時效問題
三、法院可以調整雙方約定的過高的違約金
四、關于合同撤銷權的認定
五、債務人可以自愿履行訴訟時效已屆滿的部分債務
六、合同條款會因違反公平原則而被撤銷
七、一方當事人不出庭質證，法官可對證據進行實質性審查
八、預付款與定金的區別
九、一次性付款和按揭付款的認定
十、“顯失公平”的認定
十一、違約責任與侵權責任的競合
十二、房屋首付變更的認定
十三、“轉按揭”與“提前還貸”的異同
十四、《認購書》的法律性質
十五、“由于行政主管部門等原因”導致延遲交樓的認定
十六、如何認定債務人“以不合理低價轉讓系爭房屋”
十七、備案“延遲”的法律責任問題
十八、竣工驗收備案表是否可約定為房屋交付條件
十九、非小區業主購買車位能否辦理車位產權登記
二十、合同附圖與實際交付差異的認定
二十一、預告登記抵押權如何保證合法實現
二十二、預登記購房人與開發商、債權第三人之間的法律關系
第二章房屋租賃合同糾紛
一、違約金的性質
二、“滯納金”的法律性質
三、合同轉讓的條件
四、代位權行使的條件
五、買賣不破租賃
六、無效租賃合同是否需要支付租金
第三章相鄰關系糾紛
一、何為“相鄰關系”
二、違章建筑的內涵與外延
第四章不動產使用權轉讓、確權糾紛
一、何為“當事人適格”
二、認定合同無效的標準
三、關于物權變動的“登記要件主義”
四、關于土地確權歷史遺留問題的行政處理
五、系爭房屋未辦理權屬登記的法律后果
第五章建設工程施工合同糾紛
一、法院認定資料專用章可使合同具備法律效力
二、案外人對執行標的主張的一般債權不能排除法院的強制
執行
三、提起代位權之訴的條件
四、分包人約定的“支付趕工措施及獎勵費用”能否視為
《分包合同》違約損失約定賠償額
五、不具有資質的個人承建工程工程款索賠問題
六、施工單位違法轉包，應在欠付工程價款范圍內承擔責任
七、工程轉包和發包人的付款責任問題
八、工程款優先受償權的實現問題
九、承包人支付勞動報酬的責任問題
十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，委托代理關系
如何認定
十一、訴訟時效及建設工程承包人工程價款優先權的“竣工之
日”如何判定
十二、建設工程的木工勞務承包人是否屬于司法解釋規定的
實際施工人
十三、建設工程施工合同糾紛中有關結算的幾個問題
十四、涉外案件的管轄權及法律適用問題
下篇房地產非訴法律實務與案例
第一章土地一級開發
河北省某市土地一級開發項目
第二章PPP項目土地一二級合并開發
廣東某互聯網創新集聚區和會展物流區PPP項目
第三章城中村改造
楊箕村改造掛牌公開出讓地塊以底價成交之法律點評
從楊箕村拆遷看農村集體土地征收的法律適用
楊箕村改造安置中拒遷戶涉訴之法律分析
廣鐵南站“地王拍賣戰”之法律評點
政府應如何有力推動“城中村”改造工作
城中村改造開發企業的法律風險防范
如何破解集體土地轉性難的問題
第四章房地產并購專項事務
廣州番禺地塊收購項目
重慶建筑公司股權收購項目
淺析房地產項目收購模式
肇慶市某公司通過股權收購方式取得某土地及房地產項目
房地產事務盡職調查清單(參考)
第五章建筑工程專項事務
專業承包單位承接建設單位發包的工程后是否可再專業分包
以案說法淺議深化設計與工程變更
建筑工程合同中固定總價的法律風險防范
建筑施工企業用工法律風險防范探討
建設工程招標投標制度中毀標行為的法律責任
淺議發包人、總承包人是否要對分包人、實際施工人拖欠的
建筑材料款項承擔連帶清償責任
建設工程中“陰陽合同”情形下保修義務的承擔
工程合法分包人向發包人主張工程款債權應依法得到保護
淺析取消建筑企業異地從業的資質備案制度
關于工程承包方預期利潤索賠問題的分析
拖欠工程款的，司法實踐中實際施工人應當享有建設工程
價款優先受償權
企業應重視公章的保管與使用
論建筑施工單位項目部法律風險及防范措施
《證據規則》適用中的注意事項
第六章房地產專項事務
建筑工程施工合同審查應當注意的事項
房地產企業采購合同法律風險防范
房地產廣告法律風險防范
淺析逾期交房違約金的調整標準
關于設計變更問題的分析
購房者提前還貸，銀行無權收費和限制
對《廣州市物業管理暫行辦法》的幾點見解
第七章海外房地產業務與案例
國際招投標及風險防范
涉外BOT項目特許權協議簽署前重點問題分析
FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用
廣東某海外工程有限公司馬來西亞碧桂園“森林城市”
地產項目
越南某電廠項目母公司擔保法律風險分析
尼泊爾某一特定生物質發電站BOT項目
附錄一華瑞興律師事務所發展歷程
附錄二華瑞興合作客戶單位及案例
