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圖書內容簡介

"【實務問題】
本書包含了農村土地與房屋的各類法律問題，涉及農村房屋建造、裝修、買賣、租賃、集體土地房屋征收與補償，農村不動產權益繼承與遺贈以及地役權、農村分戶等相關實務問題。
【實務操作】
詳細闡述了農村土地制度改革的進展情況，尤其是從2014年開始的農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革三項試點工作的情況與經驗，全面涉及了相關法律、法規、規章制度，尤其是新發布的《農村集體經濟組織法》和修正后的《土地承包法》《土地管理法》及其實施條例的相關內容。
【案例指引】
本書廣泛引用實務案例，力求做到理論與實踐相結合，為讀者提供更具有參考性和實踐意義的實務操作與指引。
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圖書目錄

"目　　錄
第一章　農村土地承包經營
　第一節　相關法律對農村土地承包經營的規定與理解
　　一、《民法典》對農村土地承包經營的相關規定與理解
　　二、《土地管理法》對農村土地承包經營的相關規定
　　三、《農村土地承包法》的框架結構與最新修改內容
　　四、集體所有土地與農村土地的分類
　第二節　家庭承包方式與農村土地承包經營合同
　　一、農村土地承包經營的原則
　　二、家庭土地承包的特點
　　三、土地承包的程序
　　四、家庭承包關系中的主體及其權利與義務
　　五、農村土地承包經營合同的內容與生效
　　六、農村土地承包經營合同的變更與解除
　第三節　農村土地承包經營權的保護與轉移
　　一、“四荒地”的承包方式與特殊要求
　　二、農村土地承包經營權調查與確權登記
　　三、對農村土地承包經營權的保護
　　四、土地承包經營權的互換與轉讓
　　五、“長久不變”政策與第三輪農村土地承包
　第四節　農村土地承包經營糾紛處理
　　一、《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》的規定與理解
　　二、農村土地承包經營糾紛通過訴訟方式解決
　　三、司法解釋中對家庭土地承包糾紛案件的處理規范
　第五節　與農村土地承包經營相關的糾紛案例
　　一、農村土地承包經營合同糾紛案例
　　二、土地承包經營權確認糾紛案例
　　三、土地承包經營權互換與轉讓糾紛案例
　　四、承包地被征收后補償費用分配糾紛案例
　　五、婦女土地承包經營權與集體經濟組織成員權益保護
第二章　農村土地經營權流轉
　第一節　農村土地“三權分置”制度
　　一、農村土地“三權分置”的法律依據
　　二、農村集體土地所有權與經營管理主體
　　三、農村集體土地承包經營權與承包主體
　　四、農村集體土地經營權與經營主體
　第二節　農村土地經營權流轉與農業適度規模經營
　　一、相關法律對農村土地經營權流轉的規定與理解
　　二、《農村土地經營權流轉管理辦法》的主要內容與理解
　　三、農村土地經營權流轉的主要形式
　　四、農村土地經營權流轉合同及是否辦理登記
　　五、農村土地經營權流轉中存在的問題與加強監管檢查
　　六、農村土地經營權流轉與農業適度規模經營
　第三節　農村土地經營權流轉糾紛處理與案例
　　一、農村土地經營權流轉糾紛的解決途徑
　　二、農村土地經營權流轉糾紛的常見情形
　　三、農村土地經營權流轉糾紛案例
第三章　宅基地使用與管理
　第一節　相關法律法規對宅基地的規定與理解
　　一、《民法典》對宅基地的規定與理解
　　二、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》對宅基地的規定與理解
　　三、地方性法規中關于宅基地的規定
　第二節　宅基地使用權的基本知識與辦理登記
　　一、宅基地使用權的基本知識
　　二、宅基地的布局和面積標準
　　三、辦理宅基地使用權登記
　第三節　宅基地使用權的取得、流轉與退回
　　一、宅基地使用權的取得與使用
　　二、宅基地有償使用的試點情況
　　三、宅基地使用權轉讓與出租
　　四、宅基地的自愿有償退出與被收回
　第四節　宅基地制度改革試點與“三權分置”探索
　　一、相關改革背景與探索實踐情況
　　二、宅基地“三權分置”與相關探索
　　三、各地宅基地“三權分置”試點經驗介紹
　　四、閑置宅基地和閑置住宅的盤活利用
　第五節　與農村宅基地相關的糾紛處理與案例
　　一、與農村宅基地相關的糾紛處理
　　二、與宅基地權屬相關的糾紛案例
　　三、宅基地使用權轉讓引起的相關糾紛案例
　　四、與宅基地相關的其他糾紛案例
第四章　集體經營性建設用地入市
　第一節　相關法律法規關于集體建設用地的規定與理解
　　一、《土地管理法》對建設用地的相關規定與理解
　　二、《土地管理法實施條例》對建設用地的相關規定與理解
　　三、建設用地的分類與集體經營性建設用地的應用范圍
　第二節　土地確權與集體建設用地使用權登記
　　一、集體所有土地確權登記
　　二、集體建設用地確權的程序
　　三、集體建設用地確權工作的推進
　第三節　集體建設用地的開發利用
　　一、相關改革背景與探索實踐情況
　　二、集體經濟組織可以利用集體建設用地興辦企業
　　三、利用集體建設用地建設租賃住房的探索
　　四、集體所有土地不能用于商品房開發
　第四節　集體經營性建設用地入市與流轉
　　一、集體經營性建設用地入市條件與交易方式
　　二、集體經營性建設用地使用權在二級市場流轉
　　三、探索集體經營性建設用地入市的試點經驗
　　四、地方性法規關于集體所有土地使用權市場管理的規定
　　五、地方政府規章關于集體建設用地使用權流轉管理的規定
　　六、集體經營性建設用地出讓合同與出讓監管協議
　第五節　與集體經營性建設用地相關的糾紛案例
　　一、與集體建設用地開發利用相關糾紛案例
　　二、與集體經營性建設用地入市程序相關糾紛案例
　　三、涉集體經營性建設用地入市相關糾紛案例
　　四、土地租賃合同糾紛案例
第五章　地役權與相鄰關系
　第一節　《民法典》對地役權的規定與理解
　　一、《民法典》對地役權的規定
　　二、對地役權制度的理解
　　三、地役權的不同分類
　第二節　地役權合同的簽訂
　　一、地役權合同的一般條款
　　二、地役權合同中需要注意的其他事項
　　三、地役權合同的參考文本
　第三節　設立地役權需要注意的法律問題
　　一、辦理地役權登記
　　二、地役權的法律效力
　　三、在設立用益物權的土地上設立地役權
　　四、地役權合同的解除與地役權的消滅
　第四節　相鄰關系與相鄰權
　　一、《民法典》對相鄰關系的規定
　　二、對相鄰關系的理解
　　三、相鄰權與地役權的差異
　第五節　地役權與相鄰關系糾紛案例
　　一、地役權糾紛的相關案例
　　二、相鄰關系糾紛的相關案例
第六章　農村房屋建造與裝修
　第一節　農村房屋的法律特征與相關規范
　　一、農村房屋的法律特征
　　二、農村房屋與城市商品房的差異
　　三、與農村房屋相關的法律規范
　　四、農村房屋產權的取得與辦理登記
　第二節　農村房屋建造與裝修的基本知識
　　一、農村房屋建造與裝修的不同類型
　　二、農村房屋建造的主要流程
　　三、住宅裝修施工過程中的步驟
　第三節　農村房屋建造與裝修中的法律適用
　　一、《民法典》中關于農村房屋建造與裝修的規定
　　二、其他法律法規關于農村房屋建造與裝修的規范
　　三、地方性法規關于自建房安全管理的規范
　　四、地方政府規章關于農村住房建設管理的規范
　　五、部門規章關于住宅裝修的規范
　第四節　簽訂農村房屋建造與裝修施工合同
　　一、農村住房建設施工合同示范文本
　　二、農村住宅裝修施工合同的參考文本
　　三、簽訂簡易版的工程承攬合同
　　四、簽訂定作合同時的注意事項
　第五節　農村房屋建造與裝修過程中的主要事項
　　一、農村宅基地的申請與審批
　　二、農村自建房需要取得規劃許可證
　　三、農村自建房的質量問題
　　四、建造與裝修過程中的物資材料采購
　　五、建造或裝修完成后的驗收與保修
　第六節　建房過程中的人身安全與相關糾紛案例
　　一、建房過程中的各方法律關系界定
　　二、發生人身損害事故后的責任承擔
　　三、建房過程中發生的人身損害賠償案例
　第七節　農村房屋建造引起的糾紛處理與案例
　　一、司法解釋中適用農村房屋建造與裝修合同糾紛處理
　　二、建造房屋存在質量問題引起的糾紛案例
　　三、建造房屋不符合設計或材料不合格引起的糾紛案例
　　四、合同無效后處理工程費用的相關案例
　　五、合同提前解除引起的糾紛案例
　　六、與農村建房相關的特殊糾紛案例
　第八節　農村房屋裝修引起的糾紛案例
　　一、因房屋裝修質量存在問題引起的糾紛案例
　　二、未簽訂書面形式裝修合同引起的糾紛案例
　　三、因項目定作引起的承攬合同糾紛案例
　　四、因農村房屋裝修引起的其他糾紛案例
第七章　農村房屋買賣
　第一節　農村房屋買賣的常見情況與處理建議
　　一、農村房屋確權與辦理登記
　　二、農村房屋買賣的常見情況
　　三、農村房屋買賣的處理建議
　第二節　農村房屋買賣合同的建議寫法
　　一、農村房屋買賣合同的一般條款
　　二、農村房屋買賣中需要注意的事項
　　三、農村房屋買賣合同的參考文本
　第三節　農村房屋買賣合同糾紛處理
　　一、法院關于農村房屋買賣合同糾紛處理的相關規定
　　二、農村房屋買賣合同的效力分析
　　三、農村房屋買賣合同無效后的法律后果
　　四、合同無效但對征收補償利益的約定仍有效
　　五、農村房屋買賣的民事糾紛與行政處罰的關系
　第四節　與農村房屋買賣相關的糾紛案例
　　一、農村房屋買賣合同糾紛案例
　　二、農村房屋轉賣產生的糾紛案例
　　三、違法建筑轉讓產生的糾紛案例
　　四、名為房屋買賣實為其他權益轉讓的糾紛案例
第八章　農村房屋租賃
　第一節　《民法典》對租賃合同的規定與理解
　　一、《民法典》對租賃合同的規定
　　二、房屋租賃合同的法律特征
　　三、房屋租賃合同中的雙方權利與義務
　　四、房屋租賃過程中相關法律問題分析
　第二節　房屋租賃合同的簽訂
　　一、房屋租賃合同的一般條款
　　二、從出租人角度看合同中需要注意的內容
　　三、從承租人角度看合同中需要注意的內容
　　四、房屋租賃合同的參考文本
　第三節　房屋租賃需要注意的事項
　　一、房屋出租人需要注意的事項
　　二、房屋承租人需要注意的事項
　　三、租賃合同無效的原因及處理
　　四、租賃合同提前解除的條件及處理
　第四節　房屋租賃引起的常見糾紛案例
　　一、因出租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
　　二、因承租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
　　三、因租賃合同無效或提前解除引起的糾紛案例
　第五節　房屋租賃中的特殊情況處理及糾紛案例
　　一、超長租期的房屋租賃合同規范與處理
　　二、房屋出租后裝飾裝修或擴建部分的處理
　　三、非法建筑或臨時建筑出租情況的處理
第九章　農村不動產抵押貸款
　第一節　農村“兩權”抵押貸款的相關規范
　　一、農村“兩權”抵押貸款的試點工作
　　二、農村“兩權”抵押貸款的法律依據
　　三、農村“兩權”抵押貸款的法律性質
　第二節　土地經營權抵押貸款
　　一、申請抵押貸款的條件
　　二、貸款的相關問題
　　三、抵押物價值認定與辦理登記
　　四、抵押的土地經營權處置
　　五、土地經營權抵押貸款的發展動向
　　六、土地經營權抵押引起的糾紛案例評析
　第三節　農民住房財產權抵押貸款
　　一、抵押的范圍與申請抵押貸款的條件
　　二、貸款的相關問題
　　三、辦理農民住房財產權抵押登記
　　四、抵押的農民住房財產權處置
　　五、抵押人的基本居住條件保護
　　六、農民住房財產權抵押引起的糾紛案例
　第四節　農村集體經營性建設用地使用權抵押
第十章　集體土地征收與補償
　第一節　集體土地征收的法律規范與理解
　　一、法律法規對集體土地征收的相關規定
　　二、農村土地征收制度改革試點工作
　　三、地方性法規對集體土地征收的相關規定
　　四、各地對集體土地房屋征收與補償的相關規定
　第二節　集體土地征收的基本知識與工作流程
　　一、集體土地征收與補償的基本含義
　　二、集體土地征收與國有土地上房屋征收的區別
　　三、集體土地征收與補償的參與主體
　　四、集體土地征收與補償的工作原則
　　五、集體土地征收與補償的工作流程
　第三節　征收土地預公告發布與前期工作
　　一、征收工作啟動與征收土地預公告的發布
　　二、集體土地征收中被征收人的確定
　　三、征收范圍確定后的禁止行為與暫停辦理事項
　　四、開展土地現狀調查及社會穩定風險評估
　第四節　征地補償安置方案公布與協議簽署
　　一、征地補償安置公告發布與內容
　　二、辦理補償登記與組織聽證活動
　　三、公布征地補償安置方案
　　四、征地補償安置協議的內容
　　五、征地補償安置協議的簽署與決定的作出
　第五節　征收土地申請審批與后期落實執行
　　一、征收土地申請審批與公告發布
　　二、征地補償安置費用的落實與足額支付
　　三、被征收人對征地與補償工作不服的救濟途徑
　　四、征收人申請法院強制執行的條件與程序
　第六節　集體土地房屋征收補償標準與安置方式
　　一、集體土地房屋征收補償費用與標準
　　二、征收農村村民住宅的補償安置方式
　　三、被征收農村房屋的價值評估
　　四、安置人口認定與農村集體經濟組織成員資格
　　五、與農村房屋征收相關的其他費用補償
　　六、土地補償費用在農村集體經濟組織內部的處理
　第七節　集體土地房屋征收的法律責任與糾紛案例
　　一、集體土地房屋征收中的違法行為及法律責任
　　二、司法解釋關于農村集體土地行政案件的規定
　　三、因集體土地房屋征收引起的行政訴訟案例
　　四、因集體土地房屋征收安置補償引起的行政訴訟案例
　　五、因房屋拆遷補償合同履行問題引起的民事訴訟案例
　　六、因拆遷征收利益的分配與歸屬引起的民事訴訟案例
　第八節　農村房屋征收中的特殊情況處理
　　一、征收范圍內的違法建筑與臨時建筑的認定和處理
　　二、村民依法取得的宅基地使用權應予以合理補償
　　三、繼受取得的農村房屋征收與補償
　　四、超面積標準的農村房屋征收與補償
　　五、集體土地上所建的非住宅用房征收與補償
第十一章　農村家庭內部不動產處理
　第一節　農村住宅設立居住權
　　一、《民法典》對居住權的規定與理解
　　二、居住權合同的一般條款與注意事項
　　三、居住權合同的參考文本
　　四、設立居住權的有效遺囑的基本內容
　　五、設立居住權需要辦理登記手續
　　六、農村合作建房并設立居住權需要注意的事項
　第二節　與居住權相關的糾紛案例
　　一、民事糾紛處理與為老年人設立居住權
　　二、與居住權相關的其他糾紛案例
　第三節　農村分戶與分家析產
　　一、農村分戶中涉及的法律問題
　　二、農戶共有房產與分家析產的方式
　　三、農村分家析產的基本原則與特殊情況
　　四、分家析產協議的參考文本
　　五、辦理農村房屋產權轉移登記
　第四節　與農村分戶相關的常見糾紛案例
　　一、分家析產糾紛案例
　　二、宅基地使用權糾紛案例
　　三、土地承包經營權繼承糾紛案例
　第五節　農村不動產互換
　　一、房屋互換的類型與法律后果
　　二、房屋互換合同的性質與法律參照適用
　　三、房屋互換合同的參考文本
　　四、涉宅基地的互換與權利確認
　第六節　農村不動產互換引起的糾紛案例
　第七節　農村共有房產處理
　　一、《民法典》對共有制度的規定
　　二、共有的類型
　　三、共有的分割方式
　　四、共有房產分割的常見情形
　　五、按份共有人的優先購買權
　　六、簽訂共有房產分割協議需要注意的事項
　　七、未辦理產權登記的房屋使用權益的分割
　第八節　與農村共有房產處理相關的常見糾紛案例
　　一、共有糾紛案例
　　二、婚姻家庭糾紛案例
　第九節　農村房產贈與
　　一、《民法典》對贈與合同的規定
　　二、家庭內部房產贈與的特點
　　三、房產贈與的常見情形與法律效力
　　四、簽訂房產贈與合同時需要注意的事項
　　五、贈與所附義務的處理
　第十節　與農村房產贈與相關的常見糾紛案例
　　一、離婚糾紛處理與房產贈與
　　二、贈與合同糾紛案例
　　三、附義務贈與合同糾紛案例
第十二章　農村不動產權益繼承與遺贈
　第一節　農村不動產權益繼承
　　一、《民法典》對繼承的一般規定與基本原則
　　二、繼承的類型與遺囑的形式
　　三、訂立一份包括房產繼承內容的合法遺囑
　　四、房產繼承中的常見法律問題
　　五、農村宅基地及其上所建房屋的繼承
　　六、關于土地承包經營權能否作為遺產繼承
　第二節　不動產權益繼承中發生的常見糾紛案例
　　一、繼承糾紛與調解處理
　　二、法定繼承糾紛案例
　　三、遺囑繼承糾紛案例
　　四、土地承包經營權繼承糾紛案例
　第三節　房產遺贈與遺贈扶養協議
　　一、《民法典》對遺贈的相關規定與理解
　　二、房產遺贈需要注意的法律問題
　　三、《民法典》對遺贈扶養協議的相關規定與理解
　　四、遺贈扶養協議的參考文本
　　五、遺贈扶養協議的效力認定與違約責任
　第四節　遺贈中發生的常見糾紛案例
　　一、遺贈糾紛案例
　　二、遺贈扶養協議糾紛案例
主要參考文獻
后　記
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