遼寧省鐵嶺市人民政府

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌；

（二）擅自改變房屋的使用性質；

（三）擅自搭建、貼建建筑物、構筑物；

（四）在建筑物上亂貼、亂涂、亂畫；

（五）損壞或擅自占用公共部位、共用設施設備；

（六）侵占綠地、損毀花草樹木；

（七）隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（八）生產、儲存、經營易燃、易爆物品或排放有毒、有害物質及產生超過規定標準的噪音；

（九）擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地；

（十）擅自設置攤點；

（十一）隨意停放車輛；

（十二）法律、法規和規章禁止的其他行為。

有前款行為之一的，物業服務企業應當及時勸阻、制止，督促改正；拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到報告后，應當依法依規對違法違規行為予以制止或者依法處理。

第五十五條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地，并就恢復和賠償等事項簽訂協議后方可施工。

第五十七條 物業管理住宅區內的機動車停車場、自行車存車棚屬于業主共同所有的，由業主委員會決定收取車輛場地使用費的，由物業服務企業代為收取，單獨記賬，獨立核算，定期公布賬目，并接受業主監督。收費支出按照業主大會決定使用。

第五十八條 房屋的共用部位、共用設施設備維修時，相鄰關系人應予以配合。因相鄰關系人阻撓維修造成其他業主財產損失的，責任人應當承擔賠償責任。業主因維修、更新、改造自用部位、自用設施設備造成相鄰關系人財產損失的，責任人應當予以修復或者賠償。

第五十九條 業主必須依法繳納專項維修基金。專項維修資金的交存、使用按照《鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法》執行。

第六十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。

業主所得收益應主要用于補充專項維修基金，也可以按照業主大會的決定使用。

第六章 法律責任

第六十一條 住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第五十七條責令限期改正，給予警告，可并處10萬元以下的罰款。

第六十二條 住宅物業的建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第五十八條處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十三條 未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十條沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第六十四條 物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格的人員從事物業管理活動的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十一條責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十五條 住宅物業的建設單位在物業管理區域內未按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十四條責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第六十六條 挪用專項維修基金的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十三條追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人的刑事責任。

第六十七條 未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十五條責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

第六十八條 違反本辦法規定，有下列行為之一的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十六條責令限期改正，給予警告，并依據本辦法第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款。

單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

第六十九條 物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上房產行政主管部門依據《物業管理條例》第六十二條責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第七十條業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依據應繳金額的0.3%按日加收滯納金。

第七十一條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

第七十二條 凡有下列行為之一的，由政府物價檢查機關依據國家和省有關規定查處。

（一）擅自擴大收費范圍和提高收費標準的；

（二）擅自設立收費項目，亂收費用的；

（三）未按規定辦理收費許可證的；

（四）未按規定實行收費公示和明碼實價的；

（五）提供服務質價不符，只收費不服務和多收費少服務的；

（六）其他違反本辦法的行為。

第七十三條 違反本規定，房產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第七章 附則

第七十四條 工業園區，集中工礦區的住宅物業管理，可參照本辦法執行。

第七十五條 本辦法由鐵嶺市住房城鄉建設委負責解釋。

第七十六條 本辦法從2014年1月1日起施行，有效期五年，《鐵嶺市物業管理暫行辦法》同時廢止。

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