[ 武志國 ]——(2011-12-3) / 已閱24541次
十八、中介代理銷售的告知義務
《天津市商品房管理條例》第二十一條 房地產經紀機構代理銷售商品房時，除應當遵守本條例第二十條的規定外，還應當向購房人明示營業執照、房地產經紀機構資質證書和房地產開發企業出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。
十九、合同文本的公示義務
商品房預（銷）售合同示范文本及補充協議應當公示。商品房買賣合同以及其附件，均是房地產開發企業履行告知義務和購房人知情權的體現。
二十、用途使用限制告知義務
《重慶市國土房管局關于人防工程權屬登記有關問題的通知》（渝國土房管發（2009）51號）規定，當結建式人防工程所有權轉移、變更時，在轉移、變更合同中，必須注明：“1.用途屬人防工程，應當遵守國家有關人民防空工程維護和平時使用管理規定，平時由所有人使用、維護和管理；2.當省級或省級以上人民政府發布緊急狀態命令，由人民防空主管部門統一集中管理，無償征用；3.不得擅自改變人防工程主體結構，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。”
二十一、遮擋妨礙使用等不利因素告知
住房和城鄉建設部關于再次征求《商品房預（銷）售合同示范文本》（征求意見稿）意見的通知中提及“出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）”。其實，凡直接或間接對房價或業主生活產生不利影響的因素，在銷售時應明確告知、主動提示客戶：
（1）紅線內不利因素：小區內的各種公建配套都可能對毗鄰房屋帶來一定的不利影響，包括居委會用房、物業管理用房、垃圾房、公廁、自行車棚、停車場、水泵房、商鋪、兒童設施、籃球場、地下室排氣口等。
（2）紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風俗禁忌類不利因素。
噪聲：機場、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、學校等；
惡臭：垃圾場、污水河/塘、屠宰場、養禽/畜場等；
污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產生煙霧和揚塵的場所；
禁忌：殯儀館、火葬場、公墓、監獄、看守所、刑場等；
輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站；
環境變遷：規劃中的公路、鐵路、高架橋建設；
二十二、保修信息告知義務
商品房為住宅的，出賣人應提供《住宅質量保證書》；商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
在保修期限內，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題，明確以下信息：
辦公時間：____________________________________________________ ；
辦公地點：___________________________________________________ ；
聯系電話：______________________________________________ 。
二十三、房地產廣告提示義務
重慶市工商行政管理局《關于進一步加強房地產廣告管理的通知》（渝工商發〔2011〕7號）
（三）房地產廣告對地理位置、配套設施、環境的描述應當清楚、明白，屬于規劃或建設中的項目，應在廣告中注明“規劃中”、“建設中”。不得向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現的環境及配套設施、物業管理等。
（八）房地產廣告不得違反房地產項目規劃建設批準要求，明示或暗示可以進行內部插層等改造內容，對贈送面積的表述應當科學準確。涉及面積表述的應表明是建筑面積或是使用面積；對依法減半計算面積的，以及屬于公共區域面積等，不得宣稱贈送。如“買一層送一層”、“買一房送一間”等。
（十一）房地產廣告不得出現融資或者變相融資的內容，或含有升值或者投資回報的承諾。如“即買即租”、“帶租約銷售”、“一鋪富三代”、“投資避風港”等。
（十二）房地產廣告中應當標明忠告語“本廣告僅作參考，廣告中具體確定的內容可作為購房合同附件”。推銷境外房地產項目的廣告，還應當標注忠告語“購買境外房地產項目有風險，購房者應當事先了解所在國家或地區的購房政策”。
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